房产纠纷 法律问答
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博尔塔...-杨锋律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
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怎么样买房才属于老婆一个人[律师回复] 不少人想把房子完全归到女方个人名下，哪怕是婚后买的也不想变成夫妻共同财产，结合民法典及其婚姻家庭编的相关司法解释，其实有三种完全合法的操作路径可以实现。 最常见的一种，是女方用自己婚前攒下的个人积蓄全额出钱买房，整套房款一分都不用婚后夫妻共同收入覆盖，办房产证的时候只写女方一个人的名字，这种情况相当于你把婚前的钱从存款形态换成了房子，本身只是个人财产的形式变了，本质还是属于女方个人所有，不会因为购房行为发生在婚后就自动变成共同财产。 也可以由女方的父母全额出资买下这套房，同样把产权只登记在女方一人名下，这种直接默认是父母单独赠与给女方一个人的，不算夫妻共同财产，哪怕是婚后买的也和男方没有关系。 还有一种不受出资来源限制的方式，就是夫妻两个人一起签一份书面的财产约定，清清楚楚写明这套房子全部归女方个人所有，不管之前房子是怎么买的、登记在谁名下，只要这份约定是双方自愿签的，不存在胁迫欺诈的情况，就对两个人都有法律约束力。 要特别提醒的是，如果买房的时候办了贷款，后续用婚后夫妻的收入一起还贷的话，哪怕房产证上只有女方名字，也做了归女方个人所有的约定，共同还贷的那部分钱，还有对应的房子增值比例，要是之后两个人离婚，男方是有权要求女方补给他对应份额的补偿的，这部分的权益不会因为房子登记在女方个人名下就直接消失。本地法律顾问...
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刚买的新房大幅降价该怎么处理[律师回复] 市场价格正常波动属于商业风险范畴。开发商无违约或违法违规行为时，购房人仅因房价下跌主张退房或补偿，缺乏法律依据，难以获得支持。 存在开发商违约情形的，按商品房买卖合同约定主张权益。开发商出现未按约定时间交房、房屋质量不符合标准、擅自变更规划设计等情况，购房人可要求其承担违约责任，满足合同解除条件的可主张退房。 存在开发商虚假宣传、价格欺诈等违法行为的，依法走对应维权路径。开发商对房价涨幅、配套设施作出虚假承诺诱使购房的，购房人可向市场监管部门投诉，依据消费者权益保护法、民法典相关规定，请求撤销合同或要求赔偿损失。 开发商违反当地明确的价格监管政策的，向对应行政部门投诉处理。当地已出台明确价格监管政策，开发商违反一房一价、降价备案等规定的，购房人可向住建部门或价格主管部门投诉，要求行政机关依法查处。 购房人可优先与开发商协商沟通。协商不成的，整理好购房合同、付款凭证、宣传资料、降价证据等材料，通过向行政部门投诉或向法院提起诉讼的方式维护自身权益。本地专业咨询...
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配偶名下的按揭房可以被执行吗[律师回复] 配偶名下的按揭房在某些情况下是能被执行的。 如果债务属于夫妻共同债务，夫妻二人都有清偿责任。就算房子登记在配偶名下，债权人也能申请执行。法院处理时会先保障共有人权益，比如对房屋进行析产，确定可执行的份额。 要是债务是夫妻一方的个人债务，执行也有实现的可能。若房子是夫妻关系存续期间买的，通常算夫妻共同财产，法院能执行负债方在房产中的份额。不过实际执行时，法院会保障配偶和其所扶养家属的基本居住需求。要是他们住在房子里，法院可能只查封不拍卖，或者拍卖后给他们留一定期限的租金。 执行过程得按法定程序来。债权人得先拿到生效法律文书，再向法院申请强制执行。之后，法院会对房屋评估、拍卖。所以大家要清楚，配偶名下的按揭房不是绝对不能被执行，遇到债务问题要积极应对，避免房产被执行带来损失。若有相关法律疑问，可咨询专业人士。律图法律顾问...
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交房之前可不可以把款项退还[律师回复] 交房前款项能不能退，得具体情况具体分析。先说购房款，如果房屋买卖合同里写明了交房前满足特定条件能退款，当条件达成时，购房者就能按合同要求退款。 就算合同没约定，出现法定情形购房者也能要求退款。比如卖方严重违约，像房子有严重质量问题修不好，或者没经购房者同意就改了房屋设计，这时购房者有权解除合同并退款。还有不可抗力因素让合同目的没法实现，像房子因自然灾害毁了没法交付，购房者也能要求退款。 不过要是购房者自己不想买了，比如因为经济困难，又没合理理由，这就属于违约。卖方可以按合同追究购房者责任，可能扣掉部分定金或者让购房者付违约金，再退还剩下的钱。 所以，交房前能不能退款，得看合同约定和实际情况。要是符合退款条件但卖方不肯退，购房者可以先和对方协商，也能找第三方调解，还可以通过仲裁或者去法院起诉来解决问题。遇到复杂情况，也可以咨询专业法律人士。平台优选咨询...
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与中介签卖房合同后不想卖该如何做[律师回复] 1. 跟中介签了卖房合同后又反悔不想卖，这是会产生法律后果的，下面这些做法可供参考。先看看卖房合同里的条款，搞清楚违约要承担啥责任，一般来说就是要赔违约金之类的。 2. 主动和买家还有中介聊聊，诚恳地说说不想卖房的原因，尝试商量着把合同解除。要是买家理解，大家意见一致，那就得签一个书面的解除协议，把双方的权利和义务写清楚，省得以后有麻烦。 3. 要是买家不同意协商解除，可卖方还是坚持不卖，那就属于违约了。按照《中华人民共和国民法典》的规定，买家有两个选择。一是可以要求卖方继续履行合同，也就是按照合同规定完成房子的过户手续；二是可以要求卖方承担违约责任，比如付违约金、赔偿损失等。这个损失赔偿的金额，应该和因为卖方违约给买家造成的损失差不多，其中还得包括合同顺利履行后买家能得到的好处。 4. 遇到这种情况，最好还是和买家、中介好好协商解决。要是协商不成，对方走法律程序来维护自己的权益，卖方就得积极应对诉讼，找个专业律师，这样能尽量减少自己的损失。平台专业咨询...
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