房产纠纷 法律问答
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博尔塔...-杨锋律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
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怎么样买房才属于老婆一个人[律师回复] 不少人想把房子完全归到女方个人名下，哪怕是婚后买的也不想变成夫妻共同财产，结合民法典及其婚姻家庭编的相关司法解释，其实有三种完全合法的操作路径可以实现。 最常见的一种，是女方用自己婚前攒下的个人积蓄全额出钱买房，整套房款一分都不用婚后夫妻共同收入覆盖，办房产证的时候只写女方一个人的名字，这种情况相当于你把婚前的钱从存款形态换成了房子，本身只是个人财产的形式变了，本质还是属于女方个人所有，不会因为购房行为发生在婚后就自动变成共同财产。 也可以由女方的父母全额出资买下这套房，同样把产权只登记在女方一人名下，这种直接默认是父母单独赠与给女方一个人的，不算夫妻共同财产，哪怕是婚后买的也和男方没有关系。 还有一种不受出资来源限制的方式，就是夫妻两个人一起签一份书面的财产约定，清清楚楚写明这套房子全部归女方个人所有，不管之前房子是怎么买的、登记在谁名下，只要这份约定是双方自愿签的，不存在胁迫欺诈的情况，就对两个人都有法律约束力。 要特别提醒的是，如果买房的时候办了贷款，后续用婚后夫妻的收入一起还贷的话，哪怕房产证上只有女方名字，也做了归女方个人所有的约定，共同还贷的那部分钱，还有对应的房子增值比例，要是之后两个人离婚，男方是有权要求女方补给他对应份额的补偿的，这部分的权益不会因为房子登记在女方个人名下就直接消失。本地法律顾问...
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刚买的新房大幅降价该怎么处理[律师回复] 市场价格正常波动属于商业风险范畴。开发商无违约或违法违规行为时，购房人仅因房价下跌主张退房或补偿，缺乏法律依据，难以获得支持。 存在开发商违约情形的，按商品房买卖合同约定主张权益。开发商出现未按约定时间交房、房屋质量不符合标准、擅自变更规划设计等情况，购房人可要求其承担违约责任，满足合同解除条件的可主张退房。 存在开发商虚假宣传、价格欺诈等违法行为的，依法走对应维权路径。开发商对房价涨幅、配套设施作出虚假承诺诱使购房的，购房人可向市场监管部门投诉，依据消费者权益保护法、民法典相关规定，请求撤销合同或要求赔偿损失。 开发商违反当地明确的价格监管政策的，向对应行政部门投诉处理。当地已出台明确价格监管政策，开发商违反一房一价、降价备案等规定的，购房人可向住建部门或价格主管部门投诉，要求行政机关依法查处。 购房人可优先与开发商协商沟通。协商不成的，整理好购房合同、付款凭证、宣传资料、降价证据等材料，通过向行政部门投诉或向法院提起诉讼的方式维护自身权益。本地专业咨询...
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配偶名下的按揭房可以被执行吗[律师回复] 配偶名下的按揭房在某些情况下是能被执行的。 如果债务属于夫妻共同债务，夫妻二人都有清偿责任。就算房子登记在配偶名下，债权人也能申请执行。法院处理时会先保障共有人权益，比如对房屋进行析产，确定可执行的份额。 要是债务是夫妻一方的个人债务，执行也有实现的可能。若房子是夫妻关系存续期间买的，通常算夫妻共同财产，法院能执行负债方在房产中的份额。不过实际执行时，法院会保障配偶和其所扶养家属的基本居住需求。要是他们住在房子里，法院可能只查封不拍卖，或者拍卖后给他们留一定期限的租金。 执行过程得按法定程序来。债权人得先拿到生效法律文书，再向法院申请强制执行。之后，法院会对房屋评估、拍卖。所以大家要清楚，配偶名下的按揭房不是绝对不能被执行，遇到债务问题要积极应对，避免房产被执行带来损失。若有相关法律疑问，可咨询专业人士。律图法律顾问...
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交房之前可不可以把款项退还[律师回复] 交房前款项能不能退，得具体情况具体分析。先说购房款，如果房屋买卖合同里写明了交房前满足特定条件能退款，当条件达成时，购房者就能按合同要求退款。 就算合同没约定，出现法定情形购房者也能要求退款。比如卖方严重违约，像房子有严重质量问题修不好，或者没经购房者同意就改了房屋设计，这时购房者有权解除合同并退款。还有不可抗力因素让合同目的没法实现，像房子因自然灾害毁了没法交付，购房者也能要求退款。 不过要是购房者自己不想买了，比如因为经济困难，又没合理理由，这就属于违约。卖方可以按合同追究购房者责任，可能扣掉部分定金或者让购房者付违约金，再退还剩下的钱。 所以，交房前能不能退款，得看合同约定和实际情况。要是符合退款条件但卖方不肯退，购房者可以先和对方协商，也能找第三方调解，还可以通过仲裁或者去法院起诉来解决问题。遇到复杂情况，也可以咨询专业法律人士。平台优选咨询...
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与中介签卖房合同后不想卖该如何做[律师回复] 1. 跟中介签了卖房合同后又反悔不想卖，这是会产生法律后果的，下面这些做法可供参考。先看看卖房合同里的条款，搞清楚违约要承担啥责任，一般来说就是要赔违约金之类的。 2. 主动和买家还有中介聊聊，诚恳地说说不想卖房的原因，尝试商量着把合同解除。要是买家理解，大家意见一致，那就得签一个书面的解除协议，把双方的权利和义务写清楚，省得以后有麻烦。 3. 要是买家不同意协商解除，可卖方还是坚持不卖，那就属于违约了。按照《中华人民共和国民法典》的规定，买家有两个选择。一是可以要求卖方继续履行合同，也就是按照合同规定完成房子的过户手续；二是可以要求卖方承担违约责任，比如付违约金、赔偿损失等。这个损失赔偿的金额，应该和因为卖方违约给买家造成的损失差不多，其中还得包括合同顺利履行后买家能得到的好处。 4. 遇到这种情况，最好还是和买家、中介好好协商解决。要是协商不成，对方走法律程序来维护自己的权益，卖方就得积极应对诉讼，找个专业律师，这样能尽量减少自己的损失。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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股东各自经营构成职务侵占罪吗股东各自经营一般不构成职务侵占罪。职务侵占罪指公司、企业等单位人员利用职务便利，将本单位财物非法占为己有。若股东各自经营未利用职务便利侵占公司财物，通常不构成该罪；若有利用职务之便侵占单位财物行为，则可能构成。1.2k浏览
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本公司监事代他司和本公司投标可行吗本公司监事代他司和本公司投标不可行。这种行为可能违反《中华人民共和国招标投标法》等相关法律规定，存在串标、围标等不正当竞争风险。投标活动应遵循公平、公正、公开原则，确保各参与方独立竞争，以保障市场秩序和其他投标人的合法权益。1.6k浏览
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股东将部分资金自己占用是职务侵占吗股东将部分资金自己占用是否构成职务侵占，需视情况而定。若股东在公司担任职务且利用职务便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大，就可能构成职务侵占；若未利用职务便利，或不符合数额标准等条件，则不构成。具体认定要结合实际情况和法律规定判断。1.6k浏览
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