征地拆迁 法律问答
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拆除小产权房应当怎样给予赔偿[律师回复] 小产权房是建在农村集体土地上的房屋，这类房子没办相关证件，也没缴纳土地出让金。关于拆除小产权房给不给赔偿，得看具体情况。 要是小产权房是合法建设，既遵守了相关规划还经过合法审批，因为公共利益等合法原因要被拆除，一般是会有合理补偿的。这些补偿包括房子价值损失，如果房子是用来经营的，还有停产停业损失，另外还有搬迁安置费用。补偿标准呢，会参考当地类似房屋征收补偿标准，再结合房子实际情况来定。比如说，当地征收类似房屋是按照每平方米多少钱补偿，小产权房也会依照这个大致范围，考虑房屋的面积、装修等实际情况确定具体数额。 如果小产权房属于违法建筑，像没拿到建设工程规划许可证，或者没按许可证规定建设，按照《城乡规划法》等法律规定，相关部门可以责令停止建设、限期改正，改不了的就得限期拆除，这种情况拆除一般没赔偿。不过要是行政机关拆的时候有违法强拆行为，让当事人合法财产受了损失，受损的人可以要求行政赔偿，赔偿的就是因为违法强拆造成的直接损失。比如，强拆导致屋内家具损坏，这就是直接损失范围。 法律建议：购买小产权房前要充分了解其合法性。对于已拥有小产权房的，若遇到拆除情况，先确定房屋是否合法建设，若合法被拆可积极争取合理补偿；若被认定违法建筑且遭遇违法强拆，要及时收集证据，通过法律途径主张赔偿。律图平台咨询...
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房屋拆迁诉讼请律师收费标准是什么[律师回复] 房屋拆迁诉讼律师收费没有统一标准，受多种因素影响。下面说说主要收费方式和影响因素。 常见的收费方式有三种。按件收费适合争议金额小、法律关系简单的案件，律师会依据案件复杂程度定一个固定收费金额。按标的额比例收费，是按拆迁补偿款的一定比例收律师费，比例一般在5% - 30%，具体比例因案而异。风险代理收费是律师在案件胜诉且执行到位后，从执行款里按一定比例收费，前期可能只收少量办案费或不收费，比例通常在10% - 50%。 影响收费的因素不少。案件复杂程度很关键，要是涉及多个主体、复杂法律关系，还得收集分析大量证据，收费就会高些。律师经验和知名度也有影响，经验丰富、声誉好的律师收费一般比普通律师高。地区经济发展水平也重要，经济发达地区律师收费普遍比欠发达地区高。 聘请律师时，要和律师充分沟通案件情况，了解收费方式和标准。还要签订详细的委托代理合同，明确收费项目、金额和支付方式等内容，这样能避免后期产生纠纷。本地法律顾问...
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房屋征收补偿决定作出后可不可以撤销[律师回复] 咱们来聊聊房屋征收补偿决定撤销这事儿。在实际生活里，房屋征收补偿决定作出后，是有机会撤销的。依据《行政诉讼法》等相关规定，有几种情况会让补偿决定可能被撤销。 要是作出补偿决定的主要证据不充足，那这决定就站不住脚。比如说，对被征收房子的面积、性质等关键信息认定时，没有有效的证据支持，就像盖房子没有打好地基，这样的补偿决定很难保证合理合法。还有就是适用法律、法规出错了，好比用错了药方，在作补偿决定时引用错了法律条款，导致决定不符合法律规定，那肯定得撤销。 征收补偿决定的作出得按法定程序来。要是没履行公告，没听取大家意见，没组织听证这些必要的程序，那这决定的合法性就成问题了。另外，如果作出决定的机关超越了自己的权力范围，或者滥用权力，比如为了私利作出不合理的补偿决定，那也会被撤销。 要是被征收人觉得征收补偿决定有上面这些问题，不用着急。可以通过行政复议或者行政诉讼的办法，让复议机关或者人民法院来审查这个决定。要是真存在能撤销的情况，相关机关就会依法把这房屋征收补偿决定撤销掉，保障被征收人的合法权益。所以大家遇到问题，要懂得用法律武器保护自己。本地专业咨询...
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对于年满75周岁被告人房屋损害怎样赔偿[律师回复] 年满75周岁被告人造成房屋损害，赔偿方式和一般侵权人造成房屋损害的赔偿原则相同，要遵循《中华人民共和国民法典》中侵权责任编的相关规定。 先确定赔偿范围，要对房屋损害做评估。这里面包括修复房屋的费用，像建筑材料费用、施工费用等。要是因为房屋损害没办法正常居住，还得赔偿合理的租房费用等直接经济损失。 赔偿方式一般有两种。一种是恢复原状，就是让侵权人把受损房屋修复到损害发生前的状态。另一种是折价赔偿，如果没办法恢复原状，或者恢复原状成本太高不合理，就通过专业评估确定房屋损害价值，让侵权人用金钱赔偿。 在责任承担上，如果被告人有独立财产，就用他的个人财产赔偿房屋损害。要是被告人没有经济赔偿能力，可能要看看他的赡养人等有没有法定垫付情形，不过目前法律对此没有统一明确规定。另外，年满75周岁不是免责理由，但在量刑（如果涉及刑事附带民事案件）时可以酌情从轻或者减轻处罚。律图平台咨询...
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已过世老人的房产拆迁会怎样补偿[律师回复] 老人去世后，其名下房产拆迁补偿怎么处理是很多人关心的问题。首先要明确房产继承情况，看看有没有合法有效的遗嘱、遗赠或者遗赠扶养协议。要是有，就按里面写的确定继承人，拆迁补偿权益归这些继承人。 要是没有，那就按法定继承来。第一顺序继承人有配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序继承人继承，第二顺序的就不继承了；没有第一顺序继承人的，才轮到第二顺序。 拆迁补偿有两种方式。一种是货币补偿，根据被拆迁房屋的市场价值等因素，给继承人相应的钱；另一种是产权置换，给继承人提供安置房。 实际操作时，拆迁方一般会要求继承人先办继承公证，或者通过诉讼确定继承人。继承人拿着公证书或者法院的生效裁判文书，和拆迁方签补偿协议拿补偿。如果多个继承人对补偿分配有争议，可以先商量解决；商量不拢，就去法院起诉，法院会根据法律和实际情况判决。平台优选咨询...
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律师说法·征地拆迁
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无货源开网店被起诉侵权怎么办若因无货源开网店被起诉侵权，可按四步应对。一是积极应对诉讼，按法院要求提交答辩状与证据，审查原告请求及理由，确认侵权情况；二是收集有利证据，如商品合法来源凭证、与供应商合同等，证明无主观侵权故意；三是尝试协商和解，若认为未侵权，庭审中充分阐述理由；四是不熟悉法律程序，可聘请专业律师保障权益、降低风险。1.8k浏览
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一直揽收不发货是虚假发货吗一直揽收不发货不一定是虚假发货。若商家有实际揽收动作，但因物流等客观原因导致未能及时发货，不算虚假发货；若商家根本无真实发货意愿，仅录入揽收信息，无后续物流进展，则可能构成虚假发货。判断需结合实际情况分析。1.6k浏览
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期货现货投资被骗如何处理期货现货投资被骗后，首先要收集交易记录、聊天记录、转账凭证等证据，这些是维权的关键。然后，可向当地公安机关报案，通过刑事诉讼程序追究诈骗者刑事责任；也能向相关金融监管部门投诉，还可考虑向法院提起民事诉讼，以挽回损失。1.5k浏览
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