房产纠纷 法律问答
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物业对违建管理不力怎么判[律师回复] 判定物业对违建管理不力，要结合具体情况。从法律上讲，物业对违建负有管理义务，管理不力可能担责。 若业主和物业的服务合同里，明确物业有制止、报告违建的义务，而物业没履行，业主能追究其违约责任。业主可先和物业协商，让其继续履行义务、采取补救措施或赔偿损失；协商无果，可向法院起诉。 行政责任上，法规要求物业发现违建要及时劝阻、制止并报告有关部门。物业若没履行报告义务，会面临行政处罚，处罚方式和幅度各地不同，可能有警告、罚款等。 要是因物业对违建管理不力，给其他业主造成损害，像影响房屋安全、通风采光等，受损业主可要求物业承担侵权责任，物业可能要赔偿损失、恢复原状。 判定物业责任，需综合考虑合同约定、法规要求和实际损害情况。解决问题可通过和物业协商，若涉及行政违规可进行行政投诉，也能通过民事诉讼维护权益。律图专业咨询...
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凭借同时履行抗辩能否拒交物业费[律师回复] 同时履行抗辩权适用于双务合同。在这种合同里，双方都有债务要履行，而且没有规定谁先谁后履行，那就得同时履行。要是一方没履行，另一方就有权拒绝对方的履行请求。 物业服务合同就是典型的双务合同。业主得交物业费，而物业呢，要按约定和物业使用性质，好好维修、养护、清洁、绿化小区公共区域，维护小区基本秩序，还要采取合理措施保障业主的人身和财产安全。 要是物业没按合同提供服务，像小区公共设施坏了不及时修、安保措施不行、环境卫生差，业主就可以用同时履行抗辩权，拒绝交物业费。不过，得是物业有重大违约行为才行，而且这个违约行为得和业主拒交物业费有直接关系。 要是物业只是有点小毛病，比如偶尔清洁不及时，业主可不能就以此拒交物业费，不然可能要担违约责任。这时候，业主可以跟物业好好沟通，也可以向业主委员会反映，让他们帮忙解决问题。本地法律顾问...
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人在小区摔倒，物业要负责吗[律师回复] 1、小区里有人摔倒，物业要不要担责得看具体情况。按照《民法典》，物业得按合同和物业用途，好好维修、养护、清洁小区里业主共有的地方，做好绿化和经营管理工作，维护小区基本秩序，采取合理办法保障业主的人身和财产安全。 2、要是因为物业没做好这些事，业主才摔倒，那物业就得负责。像小区路上有明显坑洼、积水，物业没及时修补或是设置警示标志；楼梯扶手松了，物业没及时维护，这些情况说明物业有过错，要赔偿业主摔倒造成的损失。 3、要是业主摔倒完全是自己的问题，比如走路时没注意、身体状况不好等，而且物业已经履行了合理的管理和维护义务，那物业就不用担责。 4、若第三人造成业主摔倒，那该由第三人承担侵权责任。要是物业没尽到安全保障义务，就得承担相应的补充责任，之后还能找第三人追讨。 业主摔倒后，得赶紧收集现场证据，和物业谈赔偿的事。要是谈不拢，就可以去法院起诉，维护自己的合法权益。律图法律顾问...
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被起诉欠物业费是不是就得去缴费[律师回复] 被起诉欠物业费，可不是就得乖乖缴费，要根据实际情况来判断。 要是业主真没按物业服务合同交钱，而且物业也按约定提供了基础服务，那法院一般会判业主交物业费。为啥呢？因为物业服务合同是业主和物业之间的约定，双方都得遵守。物业把服务做好了，业主就该掏钱。像《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位和物业签的前期合同，还有业主委员会和物业签的合同，对业主都有法律约束力。 不过，有些情况下业主可能不用全交，甚至不用交。如果物业没按合同履行义务，比如垃圾不及时清理、公共设施不维护，业主就能收集证据要求少交点。要是物业服务合同本身无效或者能撤销，像合同条款违反法律规定，那合同的效力就有问题，业主的缴费义务也会受影响。 这里有个常见误区，很多业主觉得只要对物业不满就可以拒交物业费，其实不是这么简单，得有切实的证据证明物业没履行合同才行。 所以，被起诉后业主别慌，要积极应对，仔细看看物业的服务咋样，准备好相关证据来维护自己的权益。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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网络诈骗18万从犯该怎么处罚网络诈骗18万属数额巨大，依法处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金。从犯可从轻、减轻或免除处罚。司法实践中，需综合考量从犯在犯罪中的作用、参与度和获利情况。若从犯作用小、参与低、获利少，可能判三年以下；若作用极小、情节轻，有免罚可能，具体量刑由法院判定。1k浏览
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拿提成算合伙诈骗吗拿提成本身不算合伙诈骗。合伙诈骗是二人以上以非法占有为目的，用虚构事实等方法骗取较大公私财物的行为。仅拿提成不能认定诈骗，关键看业务活动有无欺诈。若业务合法合规，拿提成是正常报酬或收益，如无欺诈的销售提成。但参与欺诈业务拿提成，可能构成合伙诈骗，要担刑责。1.1k浏览
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集资诈骗赌资45万量刑多少集资诈骗赌资45万已达数额巨大标准。司法规定，集资诈骗30万以上就属“数额巨大”，以非法占有为目的，用诈骗手段非法集资且数额巨大的，会处三年以上七年以下有期徒刑并处罚金。法院量刑时会综合多方面因素，具有自首、立功情节可从轻或减轻处罚，拒不退赃、造成恶劣影响可能从重处罚。1.7k浏览
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