房产纠纷 法律问答
139.8
万
解答量
1901
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
购买二手房时违约金该如何赔偿[律师回复] 买二手房遇到违约情况，违约金该咋赔？这得分情况来看。 要是购房合同里明确约定了违约金，那一方违约时，就按合同说的方式和金额来赔。比如说合同规定违约方得按房屋总价的一定比例付违约金，违约发生了，就按这个比例算赔偿金额。不过，如果约定的违约金比实际损失高太多或者低太多，当事人能请求法院或者仲裁机构调整。一般来说，超过实际损失30%就算“过分高于”了。 要是合同没约定违约金，受损的一方可以要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。直接损失像因为对方违约，自己已经付出去的费用、产生的利息等；间接损失比如房价波动带来的差价损失。但间接损失得是能预见、能确定的才行。 主张违约金赔偿时，受损方得注意收集保存证据，像合同、付款凭证、沟通记录、房价评估报告等，用来证明违约事实和损失情况。要是双方对违约金赔偿有争议，能先协商解决。要是协商不成，受损方可以去法院起诉，或者按合同约定申请仲裁。本地优选咨询...
5解答 3.3w浏览 -
二手房合同约定的过户日期有没有效力[律师回复] 二手房合同里约定的过户日期是有法律效力的。因为依法成立的合同受法律保护，签合同的双方都要按约定履行义务。只要合同里约定的过户日期是双方真实想法，且不违反法律法规强制规定和公序良俗，那对双方就有法律约束力。 要是卖方没在约定的过户日期协助买方办过户手续，就算违约了。按照《民法典》，买方可以让卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。比如，买方能要求卖方按合同约定的日期继续完成过户；要是因为卖方违约让自己有损失，像房屋价格上涨的差价损失，买方还能找卖方赔偿。 要是反过来，买方没在约定日期配合过户，同样算违约，卖方也能要求买方担责。 所以在二手房交易时，买卖双方都得重视合同约定的过户日期，按照约定履行义务，这样才能避免违约带来的风险。平台专业咨询...
5解答 4.6w浏览
-
你好 我母亲在中介公司买了二手房，妈妈不识字，中介没有详细解释购房手续费用 就让我妈签了一张明细表，明细表上面的费用2.3万，让我们买方承担， 我们不同意[律师回复] 你母亲不识字，中介没讲清就让她签字，这笔2.3万费用明显有失公平，可以主张撤销或拒绝支付。先别急着给钱，找中介要求逐项列出收费依据，比如税费、贷款服务费、评估费等，拿不出合法票据就不认。若中介催款，明确告知你母亲不识字、签字时未获解释，属于重大误解，签字不生效。协商不成，直接向法院起诉请求确认费用条款无效。记住，购房手续费通常由双方约定，但必须真实清楚，否则不能强行让买方背。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
1解答 4.4w浏览 -
二手房交易是否需要支付律师费[律师回复] 二手房交易不强制支付律师费，是否支付由交易双方自行选择。目前法律未规定二手房交易必须聘请律师。若交易双方熟悉流程，且合同条款清晰无复杂问题，自行交易就不用付律师费。 聘请律师有好处，律师是专业法律人士，能为交易提供全面法律保障。签合同前，律师会调查房屋产权状况，确保房屋无产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，避免日后出现法律风险。起草或审查买卖合同时，律师用专业知识让合同条款合法、公平，明确双方权利义务，防止出现模糊或对一方不利的条款。交易过程中，律师能提供法律建议、处理突发法律问题，保障交易顺利进行。 若交易过程复杂，或当事人不了解法律事务，聘请律师虽要付费，但能有效降低风险、维护合法权益。大家可根据自身情况决定是否聘请律师并支付相应费用。本地优选咨询...
5解答 4.7w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
涉外婚姻在国内的财产怎样处理涉外婚姻在国内的财产处理，首先看夫妻双方有无财产协议，有协议的按协议处理。若无协议，适用共同经常居所地法律；没有共同经常居所地的，适用共同国籍国法律；若没有共同国籍，在一方当事人经常居所地或者国籍国缔结婚姻的，适用婚姻缔结地法律。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
涉外婚姻财产分割法律怎么用涉外婚姻财产分割法律的适用需依据具体情况。若当事人有协议选择适用法律，依协议处理；若无协议，不动产适用不动产所在地法律，其他财产一般适用共同经常居所地法律，没有共同经常居所地的，适用共同国籍国法律。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
把外国人打了什么后果把外国人打了，若情节较轻，可能处五日以下拘留或者五百元以下罚款；若致人轻伤以上，涉嫌故意伤害罪，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。无论对方国籍，都依法处理。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
189****2426
133****2254
131****7858
