房产纠纷 法律问答
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收到传票并交物业费后要怎么处理[律师回复] 收到的传票属于物业服务企业作为原告提起的物业费纠纷诉讼。 诉前已主动缴纳物业费的，按以下法定流程处置，避免消极应诉导致不利后果。 第一时间核实缴费状态 确认已缴纳的费用是否涵盖原告诉请的全部本金、违约金、诉讼费及保全费等主张范围，留存缴费发票、转账截图等原始凭证，核实原告是否仍在继续推进诉讼程序。 主动对接原告申请撤诉 联系原告的代理律师或物业服务企业负责人，出示缴费完成的凭证，明确告知对方原告诉请的事实基础已消灭，协商由原告向法院申请撤诉。撤诉申请必须由原告依法向法院提交，被告无权直接申请撤诉，督促原告在法院指定的举证期限内完成撤诉手续。 按时参与庭审应诉 原告未在开庭前撤诉的，需按照传票载明的时间、地点准时到庭应诉，不得缺席。庭审中向法官提交已足额缴纳物业费的全部证据，抗辩原告诉讼请求无事实依据，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 后续成本协商 原告因诉讼产生了案件受理费、律师费等合理成本的，可在法院或社区居委会的主持下与原告协商分担。 注意留存完整沟通记录 全程留存与原告、法院的所有沟通凭证，以及缴费、协商的全部书面、音视频资料。原告在缴费后仍恶意拒不撤诉、坚持主张权利的，可在庭审中要求法院依法认定原告的诉讼行为缺乏正当性，相关不利后果由原告自行承担。本地法律顾问...
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电梯里业主狗咬人，物业需负责吗[律师回复] 电梯里业主的狗咬伤他人，物业要不要负责得具体情况具体分析。 要是物业有过错，那可能就得担责。按照《中华人民共和国民法典》的说法，如果物业服务合同里有对小区宠物管理的相关规定，可物业没按合同做好管理工作。比如，没在小区里宣传养犬规范，看到业主违规养犬也不制止。这种情况下，电梯里发生业主狗咬人事件，物业就得承担一定的责任。还有，要是物业早就知道小区里有危险犬只，却不采取措施管控，那出了事也得负责。 不过，要是物业已经尽到管理义务，像在小区里张贴了规范养犬的通知，也对养犬业主进行了宣传教育，在狗咬人事件中没有明显过错，一般就不用对这次事件直接负责。这时候，赔偿责任通常就由狗的主人或者实际管理人来承担。 给大家提个实用建议，如果遇到电梯里业主狗咬人这种事，首先要看看物业有没有尽到管理义务。要是觉得物业没做好，咱们可以和物业协商，让他们承担相应的责任。要是协商不成，也别慌，可以通过法律途径来维护自己的权益。总之，遇到问题要冷静处理，用法律武器保护自己。律图法律顾问...
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空置的房子不住要不要交物业费[律师回复] 很多人觉得房子空着没人住，就不用交物业费了，其实这种想法不一定对。按照《中华人民共和国民法典》，要是物业公司按约定和规定提供了服务，业主不能以自己没接受或者不需要服务为由，拒绝交物业费。 物业服务是面向整个小区的，具有公共性。像小区公共区域的卫生清扫、安保工作以及设施维护这些，都是物业公司在做。这些服务不是只针对某一个业主，而是为全体业主提供的。就算你的房子空着没人住，物业公司该做的服务一样没落下，你不能因为自己没实际住就不承认人家的服务，还是得交物业费。 但也不是完全没有商量的余地，各地政策不太一样。在有些地方，业主可以和物业公司协商，减免空置房屋的物业费。通常是业主先给物业公司提交空置证明，双方商量好之后，就能按一定比例交物业费。所以，如果你觉得房子空着的时候物业费该减免，别着急，先去了解一下当地政策，再找物业公司好好沟通。律图专业咨询...
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物业起诉小区乱停车业主该怎么做[律师回复] 要是物业起诉小区里乱停车的业主，业主可以按下面这些步骤来应对。 先得积极签收法院送来的各种诉讼文书，像应诉通知书、开庭传票这些。通过这些文书，能清楚物业起诉的具体情况，知道物业有啥诉求，比如是让支付停车违规费用，还是要排除停车妨碍等，同时也能了解开庭的时间、地点等重要信息。 接着，要收集对自己有利的证据。要是乱停车有合理原因，比如小区停车位规划得不合理，或者是遇到临时应急情况，那就要收集相关证据。像小区停车位现状的照片、医院急诊证明等都能作为证据。要是物业在停车管理上有过错，比如没合理引导停车、标识不清晰，这种证据也要保留好。 然后，根据收集到的证据和实际情况，去写答辩状。在答辩状里把自己的观点和理由说清楚，反驳物业那些不合理的诉求。 最后，一定要按时参加庭审。在庭审时，要遵守法庭纪律，认真听物业的陈述和主张，积极进行质证，对物业提出的证据和观点发表自己的看法。到了辩论环节，有条理地阐述自己的观点，维护好自己的合法权益。要是对法律程序不熟悉，别慌张，可以考虑咨询专业律师，或者申请法律援助。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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保险诉讼管辖权如何确定保险诉讼管辖权确定需区分不同情况。一般情况下，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖；若保险标的物是运输工具或运输中的货物，可由运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地人民法院管辖；人身保险合同纠纷，可由被保险人住所地人民法院管辖。1.7k浏览
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没开庭撤诉后，诉讼费可不可以退当事人没开庭就撤诉，诉讼费可退。法律规定，以调解方式结案或当事人申请撤诉的，减半交纳案件受理费。当事人向法院提出撤诉申请，法院审查符合条件裁定准许后，会按规定退还一半诉讼费。当事人要关注退费流程，提交退费申请及相关材料，经财务审核后按程序退费到指定账户。1.1k浏览
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财产性案件诉讼费如何计算财产性案件诉讼费按分段累计方式计算。不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按1.5%交纳等，依金额范围不同适用不同比例。1.1k浏览
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