合同事务 法律问答
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怎样确定租赁合同的管辖地[律师回复] 1、涉及不动产相关的租赁类纠纷，首先要遵循民事诉讼法里的特殊地域规则，房产类的租赁争议直接归房产所在区域的法院受理，这是法律划定的专属管辖范畴，不会因为合同里的其他约定发生偏移。 2、不少当事人签租赁合同时会自行写下争议时的受理法院，比如约定去出租人户籍地或者当初签合同的区域法院处理，但这类约定不能突破前面提到的不动产专属管辖的硬性要求，哪怕写进合同里也不会产生法律层面的效力。这一规则的设定，本质上是为了方便后续可能出现的房产核验、现场勘查、执行腾退等实务操作，从行业长期发展来看，后续针对不动产租赁的管辖细化规则大概率会进一步向属地实操便利的方向倾斜。 3、针对设备、车辆这类不属于不动产的普通动产租赁，不适用专属管辖的限制，处理这类纠纷时，当事人可以选择去租赁关系里的被告方日常经营或居住的所在区域法院起诉，也可以选择实际履行租赁交接、支付等核心义务的地点对应的法院提交材料，只要双方此前做出的管辖约定不违反级别管辖这类基础规定，也可以直接按照约定的法院推进程序。律图专业咨询...
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商家承诺持续更新却不履行怎样处理[律师回复] 1、商家答应会持续更新但却没做到，这算是违约行为。消费者遇到这种情况，有不少办法来应对。可以先和商家商量解决。按照《中华人民共和国民法典》，合法签订的合同是受法律保护的，商家承诺持续更新其实就是合同里的一项内容。消费者能要求商家接着履行更新承诺，或者采取弥补措施，再或者赔偿自己的损失等。和商家协商时，消费者要准备好能证明商家承诺的证据，像商家宣传持续更新的资料、和商家的聊天记录这类东西。 2、要是和商家商量后问题没解决，消费者可以向消费者协会或者相关行政部门投诉。消协会出面给双方调解，行政部门也能依据法律对商家进行处理。 3、如果消费者和商家之间有仲裁协议，也能找仲裁机构来仲裁，不过得保证这个仲裁协议是有效的，不管是事先达成的还是事后补充的都行。 4、要是前面这些办法都不管用，消费者可以去法院起诉商家。打官司的时候，消费者得拿出证据，证明商家曾经承诺过持续更新，还有自己因为商家没做到承诺受到了哪些损失。法院会根据实际情况作出判决，让商家承担该负的法律责任。律图专业咨询...
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订单未发货店铺封了是否可以退款[律师回复] 1、要是消费者碰到订单还没发货，可店铺已经关闭的状况，一般是能要求退款的。按照《中华人民共和国民法典》，消费者和商家达成的买卖合同里，商家有按约定交货的责任。订单没发货就说明商家没完成交货的责任，这已经算违约了。店铺关闭更让商家没办法继续履行合同。这种情况下，消费者能根据法律和合同约定，解除和商家的买卖合同，让商家退还已付的钱。 2、要是商家不肯退款，消费者可以这么维权：先试着联系电商平台，把情况跟平台说一下，让平台帮忙处理。电商平台一般都有交易规则和保障机制，会帮消费者维护合法权益。要是对平台的处理结果不满意，消费者可以把订单截图、支付凭证等相关证据收集好，去消费者协会投诉，或者到有管辖权的法院起诉，以此维护自己的财产权益。如今，随着互联网消费的发展，法律也会不断完善，以更好地保障消费者在类似复杂交易场景下的权益。本地专业咨询...
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美容项目不想继续做，要怎么退款[律师回复] 不想做美容项目想退款，该怎么办？下面几步教你处理。 先看看和美容机构签的合同，里面关于退款是怎么规定的。要是合同写了终止服务的退款情况、方式和金额算法，就按合同跟美容机构商量退款。比如合同说没做的项目能按比例退，就拿这个要求退款。 要是美容机构不肯退款，或者双方对退款金额谈不拢，你可以向监管部门投诉，像消费者协会、市场监督管理部门。投诉前得准备好合同、付款凭证、和对方的沟通记录等证据，来证明你消费了，退款要求是合理的。 要是协商和投诉都不管用，还能走法律途径。把前面说的证据收集好，再写好起诉状，到有管辖权的法院起诉。司法实践中，如果美容机构服务有质量问题，或者存在虚假宣传等违约行为，你有权解除合同并退款。但要是你没理由单方面违约，可能得承担违约责任，退款金额也会受影响。本地优选咨询...
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授权之后，授权人责任能否免除[律师回复] 在日常生活里，授权他人办事的情况很常见，但授权之后授权人的责任能不能免除，得看具体情况。授权一般有一般授权和特别授权，责任承担和授权的范围、性质以及法律规定都紧密相连。 要是授权是合法合规的，代理人在授权范围内，以授权人的名义去做法律行为，按照《民法典》的规定，这产生的法律后果就得由授权人来承担。比如说，授权人让代理人帮忙卖房子，代理人在授权范围内谈好了买卖，那授权人就得接受这个买卖的结果。要是授权明确，代理人没故意犯错或者有重大过失，却造成了他人损害，授权人一般就得担责，责任通常没法免除。 不过，如果代理人超出了授权范围做事，还没得到授权人的认可，那超出部分的责任就得代理人自己扛，授权人对这部分责任就不用管了。还有一种情况，要是授权人和代理人一起使坏，损害了别人的权益，那他们就得一起担责，授权人的责任肯定不能免除。另外，要是授权的事情本身就是违法的，授权人也别想因为授权就不用担责，授权人和代理人得一起承担责任。 法律建议就是，在授权之前，一定要把授权范围明确写清楚，避免产生歧义。同时，要确认授权事项合法合规，不能去干违法的事儿，这样才能尽可能降低自己可能承担的法律责任。平台精选咨询...
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律师说法·合同事务
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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