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小区物业管理的常规服务内容包括哪些方面
[律师回复] 1.房屋及设施维护:日常检查和维修房屋共用部位,维护、保养和检修电梯、给排水等共用设施,保障安全与正常使用。 2.环境卫生管理:清扫小区公共区域,如道路、楼道等,定期清理垃圾,保持环境整洁。 3.绿化养护:对花草树木浇水、施肥、修剪,防治病虫害,营造美观绿化环境。 4.秩序维护:安排安保24小时巡逻,设门禁保障安全,管理车辆进出和停放。 5.档案资料管理:收集、整理、保管和利用物业相关资料。
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买了无产权车位怎么办
[律师回复] 购买无产权车位存在较大风险。人防车位所有权归国家,业主仅能租赁且最长20年,超出无效;违规建设的车位买卖合同可能无效。 对于人防车位,已购买的可与开发商协商变更为租赁协议,若开发商拒绝,可向人防管理部门反映。 对于违规建设的车位,业主可要求开发商返还已付购房款及利息,若开发商有过错还可主张赔偿损失。协商不成时,业主应收集合同、付款凭证等证据,通过诉讼维护自身权益。购买车位前,要仔细核实车位产权情况,避免陷入不必要的纠纷,保障自身的合法财产权益。
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业主拖欠物业物业公司能直接起诉吗
[律师回复] 1.物业公司可起诉欠费业主。业主有按约定交物业费的义务,若逾期不交,物业可先催告,合理期限后仍未交,能起诉或仲裁。 2.物业起诉要备好证据,像服务合同、催缴记录等,以此证明自己依约服务,业主欠费。 3.法院会依法审理,若业主无故欠费,一般会判其支付物业费和可能的违约金。
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发生电梯事故物业要负什么责任
[律师回复] 1.物业责任判定依具体情形而定。若物业未依规对电梯日常维护保养、检查致事故,需承担侵权责任,赔偿受害者人身伤害和财产损失,涵盖医疗费、误工费等合理费用。 2.若物业尽到维护、管理义务,事故因电梯质量问题或第三方破坏等造成,物业可不担主要责任,但有协助调查、配合救援等义务。 3.事故发生后,若物业未及时救援致损失扩大,要对扩大部分损失担责。 建议物业严格按规定对电梯进行日常维护保养与检查,建立完善的电梯维护档案。在事故发生时,及时启动救援机制,避免损失扩大。同时,定期对电梯质量进行评估,与电梯供应商保持良好沟通。
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