土地房产 法律问答
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民用租房违约赔偿多少[律师回复] 民用租房违约赔偿数额的确要视具体情形确定。在有约定的情况下，租赁合同中若明确规定违约赔偿条款，只要该约定符合法律规定且不违背公序良俗，违约方就应履行约定赔偿责任，如按约定支付一个月租金作为违约金。 当合同无约定时，按法律规定以违约行为造成的损失为依据来确定赔偿。这其中包含直接损失与可得利益损失，像租客重新找房的额外费用、房东房屋空置的租金损失。 为妥善处理此类问题，建议如下： 1. 签订租赁合同时，双方应详细约定违约赔偿条款，明确具体金额或计算方式，避免后续纠纷。 2. 主张赔偿方要注意留存相关证据，比如费用支出凭证、租金损失证明等，以便在需要时有力支持自己的诉求。 3. 若出现违约纠纷，双方应先友好协商，协商不成可通过合法途径，如申请仲裁或提起诉讼解决 。5解答 3.4w浏览
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租房合同签了之后反悔可以退钱吗[律师回复] 签订租房合同后反悔退钱通常较难实现。合同约定定金时，给付方反悔不履行合同，按定金罚则定金不予退还。从违约层面讲，一方反悔属违约，另一方有权要求其担责，担责方式如赔偿损失、继续履行等，具体依合同而定。 若存在特殊情形则有退钱可能： 1. 双方协商一致解除合同，经友好沟通达成共识，可按协商结果退还相关费用。 2. 存在欺诈、胁迫等使合同可撤销情形，如一方欺诈使另一方签约，受欺诈方可请求法院或仲裁机构撤销合同，撤销后可要求返还已付款项。 建议签订合同前仔细阅读条款，确保自身权益；遇特殊情况，及时与对方沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。5解答 3.5w浏览
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租房合同无效中介要退中介费吗[律师回复] 如果租房合同因为中介的缘故而无效了，那中介就得把中介费退还回来。为啥？因为中介促成合同成立并且促成交易，这可是它收取中介费的前提。一旦合同无效，就意味着交易没成功，中介也就没履行好促成交易的义务，自然不应该再收中介费啦。 不过，如果是租客或者房东自己的原因导致合同无效，而且中介已经尽到了合理的审查义务，也没有过错，那中介就可以不用退还中介费啦。 到底要不要退还中介费以及退还的比例是多少，这得根据双方签订的中介服务合同，还有具体的法律规定以及案件的实际情况来确定。要是双方在中介费退还这件事上有分歧，那就可以通过协商、调解或者诉讼等方式去解决。律图克孜勒苏...
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租房不付租金也不搬走怎么办[律师回复] 一开始，你可以给对方发一份书面的催缴租金的通知，要清清楚楚地把他们应该支付的租金金额以及期限之类的都告诉他们，然后把这个通知送达给对方的时候，一定要保留好相关的凭证。 要是对方还是不支付租金，那你就有权利按照租赁合同的约定来解除合同。合同解除之后，你就可以让对方把房子给搬走，同时，对方还要承担因为逾期支付租金而产生的违约责任。 要是对方拒绝搬走，那你就可以到法院去提起诉讼，要求对方把房子搬走，并且还要支付租金以及违约金等等。在这个诉讼的过程当中，你需要把租赁合同、催缴通知这些相关的证据都准备好，这样才能更好地维护自己的权益。 当法院的判决生效了之后，如果对方还是不履行自己的义务，那你就可以向法院申请强制执行。法院会采取查封、扣押、拍卖等一系列的措施，通过这些措施来确保你的权益能够得到实现。律图克孜勒苏...
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租房人提前退租要退租金吗[律师回复] 通常来讲，租房人要是提前退租的话，到底要不要退租金，得按照租赁合同的约定来定。要是合同里头清清楚楚地写着提前退租得承担违约责任，并且租金也不给退，那这种情况下，租房人提前退租一般就没法要求把租金给退回来。可要是合同没写这方面的内容，或者写得模模糊糊的，那租房人提前退租就属于违约行为。不过，出租人得在扣除掉合理的违约金或者损失赔偿之后，把剩下的租金再退还给租房人。这里说的合理的违约金或者损失赔偿，一般就包括为了寻找新租客而花出去的那些费用之类的。总而言之，到底租房人提前退租之后该不该退租金，以及能退多少租金，都得依据具体的合同条款来仔细判断哒。律图喀什
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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