土地房产 法律问答
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房屋出租时玻璃自爆该找什么人赔偿[律师回复] 房屋出租时玻璃自爆，赔偿该由谁负责呢？这得看具体情况。 要是玻璃自爆是房屋本身质量问题，在正常使用时就损坏了。按照《民法典》，出租人得保证租出去的房子符合约定用途和质量要求，所以这种情况下维修和赔偿都由出租人负责。一般来说，出租人有维修租赁物的义务，除非双方另有约定。要是遇到这种事，承租人可以赶紧通知出租人，让他们来维修或者更换玻璃。 但要是玻璃自爆是承租人的问题，比如使用不当、故意破坏，或者因为他们的行为让玻璃受到外力冲击，那赔偿责任就得承租人来担。承租人租了房子，就得好好保管和合理使用里面的东西。举个例子，要是租客在屋里打闹，不小心撞坏了玻璃，那就得赔给出租方。 还有一种情况，如果玻璃自爆是第三人造成的，像有人扔东西把玻璃砸爆了，那就由这个第三人来赔偿。本地法律顾问...
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从房屋中介租的房问题怎么解决[律师回复] 在房屋中介那里租房子出问题了，有下面这些解决办法。 要是问题出在中介身上，像搞虚假宣传、故意不告诉你房屋的重要信息、违规收费等情况。要是中介虚假宣传或者隐瞒房屋重要信息，让你稀里糊涂就租了房，你能按照《民法典》里有关欺诈的规定，要求取消合同，还能让中介把你交的钱退回来，并且赔偿你的损失。要是中介违规收了你的钱，你有权利让他们把多收的部分退给你。可以先跟中介好好商量，让他们承担该负的责任。要是商量不下来，就可以向当地的房地产中介行业协会、消费者协会这些相关部门投诉，让这些部门帮忙调解。也可以把合同、聊天记录、付款凭证这些相关证据收集好，到法院去起诉，用法律手段来维护自己的权益。 要是问题出在房东那里，比如房屋有质量问题、房东提前解除租约等。要是房屋质量问题影响到你正常使用了，你可以让房东来维修，如果房东不管，你自己修了之后可以让房东出这笔费用。要是房东没有正当理由就提前解约，这属于违约，你可以根据租赁合同要求房东承担违约责任，像给你支付违约金、赔偿装修的损失等。也是先和房东商量，要是商量不成，可以找基层组织来调解，或者按照合同里约定的仲裁条款去申请仲裁，要是合同里没约定仲裁条款，就可以到法院起诉。平台精选咨询...
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商户租商铺未交物业费由谁来负责[律师回复] 确定谁承担未交物业费的责任，要依据租赁合同的约定。如果合同明确规定物业费由商户承担，而商户没交，那商户就构成违约。物业管理方有权根据物业服务合同和法律规定，要求商户支付欠缴费用。要是催告后商户还不付，物业方可能会通过诉讼等法律手段追讨。 要是合同约定物业费由出租方承担，没交的责任就在出租方。物业管理方会向出租方主张权利，要求其支付费用。 若合同没约定物业费由谁承担，按照法律原理，业主也就是出租方作为物业服务合同相对方，对缴费负有首要责任。但实际中，出租方可能把物业费转嫁给商户。要是因此产生纠纷，双方能先协商解决。协商不成，可通过诉讼方式，法院会根据公平原则和实际使用情况等因素，判定最终谁承担未交的物业费。律图法律顾问...
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房东租房后不退钱应该怎样处理[律师回复] 1、要是房东租房之后不肯退钱，咱们可以这么办。先看看租赁合同，里面一般会写清楚租金退还的事儿，像租多久、啥情况能退钱、违约了要承担啥责任。要是房东没正当理由就是不退钱，那他可就违约了，租客能按照合同规定，让他承担违约的后果。 2、可以先试着和房东协商。租客跟房东好好说说合同里的规定，要求他按合同把钱退回来。聊天或者打电话的时候，记得留好记录，这些以后可能用得上。 3、要是协商没用，就找第三方来调解。比如找居委会、派出所或者房地产中介协会帮忙，让他们出面调解，说不定能让双方达成一致。 4、要是调解也解决不了，租客就可以走法律途径。可以去法院起诉房东，要准备好相关证据，像租赁合同、交租金的凭证、和房东的聊天记录、通话录音，这些都能证明自己的要求合理。法院会根据实际情况和法律规定做出判决，让房东把租金退回来，还可能要他承担违约责任。 5、要是涉及的钱不多，也可以向当地消费者协会投诉，让他们帮忙想想办法。本地优选咨询...
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仓库租赁未放物品，可不可以解除合同[律师回复] 仓库租赁后没放物品，能不能解除合同得看具体情况。 要是合同里有规定，没存放物品时出租方或承租方可以解除合同，那就按这个约定来。在这种情况下解除合同是有法律依据的，会受到法律保护。 要是合同没这样的约定，就得按照法定解除规则来。要是没放物品导致合同目的没法实现，比如承租方租仓库是为了在特定时间存特定货物，结果一直没存，以后也没可能存了，那承租方就可以依法解除合同。 但要是没放物品对合同目的没什么实质性影响，这时候随便解除合同就可能构成违约。违约的一方要按照合同约定承担责任，像支付违约金，赔偿对方因为合同提前解除遭受的损失等。 所以，想解除仓库租赁合同，得先看看合同是怎么约定的，再结合实际情况，判断符不符合法定解除条件。这么做能避免承担不必要的法律责任。律图专业咨询...
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