行政类 法律问答
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过了三天复议时间应如何去处理[律师回复] 申请行政复议超了三天，这时别慌。首先得搞清楚这三天是不是法定的复议期限，不同的行政复议事项，期限规定不一样。要是这三天不是法定复议期限，且仍在法定期间内，那就能正常去申请复议。 要是真超过了法定复议期限，一般不能申请行政复议了，但还有其他办法。第一，可以向行政机关说明逾期申请复议的正当理由，如果理由说得通，行政机关或许会受理。第二，要是行政行为影响了自己合法权益，能走行政诉讼的途径，行政诉讼可对行政行为合法与否进行审查，不过行政诉讼也有法定起诉期限，得留意。第三，尝试和行政机关友好沟通协商，让他们主动纠正错误行政行为。 具体选哪种方式，要依据实际的案情来综合考虑。要是拿不准，最好咨询专业律师，他们能给出更精准的法律建议。律图塔城
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律师说法·行政类
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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