房产纠纷 法律问答
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通过中介卖房子，房产证要押中介不[律师回复] 在法律上，并没有强制规定要把房产证押给中介，这件事主要看买卖双方和中介怎么商量。不过我不太建议大家把房产证押给中介，因为这么做存在一定风险。 要是把房产证交给中介，万一他们管理得不好，房产证可能会丢失或者损坏。这时候补办起来，既费时间又费精力。更严重的是，有些不法中介可能会利用手里的房产证，做一些没经过授权的事儿。比如伪造房主签名，把房子拿去抵押或者买卖，这会让房主遭受严重的经济损失。 从法律方面来说，房屋产权转移、抵押这些重要的事儿，需要产权人拿着有效证件，亲自到不动产登记机构去办理。光有房产证，是没办法完成这些操作的。但为了以防万一，房主可以不把房产证押给中介。如果中介提出要押房产证，房主可以让他们说明合理的理由，并且通过书面协议，明确中介保管房产证的责任和使用限制。 要是因为特殊情况，不得不把房产证交给中介，那一定要让中介写个收条，在收条上注明房产证的相关信息，还有保管的期限。这样也能多一份保障。平台精选咨询...
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购买的房屋建筑面积包含储藏室部分吗[律师回复] 买房时，大家都很关心建筑面积包不包含储藏室。其实这得分情况。 要是储藏室独立于房屋主体，还有单独的产权登记，那它的面积一般不算在房屋建筑面积里。因为它有自己独立的物权和面积计量，和房屋是不同的产权单元。 但要是储藏室没单独产权，是房屋的附属部分，就可能会计入建筑面积。像有些开发商在规划设计时，把储藏室和房屋一体建设，没给储藏室设独立户室号，这种情况储藏室通常就算在整体建筑面积里。 还有很重要的一点，购房合同对建筑面积的构成有约定。如果合同明确说建筑面积包含储藏室，那就按合同来；要是说不包含，那买房时房屋建筑面积就不包括储藏室。 所以，大家买房时一定要仔细看购房合同，确认好房屋面积的具体构成，这样才能保障自己的权益。要是对合同里面积的约定有疑问，也可以咨询专业人士。平台专业咨询...
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一起还房贷买房，产权该怎么分配[律师回复] 还房贷一起买房时，产权分配是大家关心的问题。下面分情况说说产权分配规则。 如果两人有书面约定，根据《民法典》，民事主体能自愿约定财产归属，那就按约定来。比如约定好双方的份额比例，产权就按此分配。 要是没约定，有这几种情况。婚前一起出资且房产登记两人名字，类似按份共有，一般按出资比例分产权；要是出资比例说不清，就认定为共同共有，双方对房子权利平等。婚前一方付首付，婚后两人一起还贷，房子登记在首付方名下，通常房子归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产，离婚时得房一方要给另一方补偿。婚后一起出资买房，不管登记谁名下，都算夫妻共同财产，原则上均等分割，不过也会考虑婚姻时长、双方经济贡献等因素公平分配。 要是产权分配有争议，先试试协商解决。协商不成，可以去法院起诉，由法院根据法律和实际情况来判决。大家遇到这类问题，要多了解相关法律，保护自己权益。律图专业咨询...
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房子未签合同的情况下能不能交押金[律师回复] 没签合同也能交房子押金，但有法律风险。交押金本质是民事行为，就算没签书面合同，口头约定或其他形式达成一致，交押金行为也能成立。它有担保性质，交了押金意味着双方有意向签合同，一定程度上约束双方按约定签正式合同。 不过，没签合同就交押金风险不小。一是若双方没对租赁或买卖等关键条款作书面约定，容易起争议。像租金数额、租赁期限、房屋维护责任这些，之后很难证明双方最初的真实想法。二是如果交押金的一方不想继续交易，要回押金可能会麻烦。因为没有明确合同约定，主张退还押金时缺乏有力依据。 要保障自己的权益，交押金前可以和对方当面沟通，把重要交易内容形成书面文件，或者录音录像。条件允许的话，尽快签正式合同，在合同里明确约定押金退还条件、方式等核心条款。本地优选咨询...
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看房时交5万定金究竟能不能退[律师回复] 在看房过程中，交了5万定金后能不能退，得看具体情况。定金说白了，就是给债权上个“保险”，保障交易能顺利进行。要是交定金的人不履行约定，或者没按要求履行，导致合同目的没法达成，那这定金就别想要回来了；反过来，收定金的人要是违约，就得双倍返还定金。 要是购房者自己不想买了，像突然资金出问题，这就属于购房者违约。按照定金的规则，这5万定金大概率是退不了的。所以买房前，一定要把自己的资金情况和购房需求考虑清楚，别轻易交定金。 要是开发商这边出问题，导致没法签购房合同或者合同目的实现不了，比如开发商故意隐瞒房子有抵押，或者没拿到预售许可证。这时候开发商就违约了，购房者有权利让开发商双倍返还定金，也就是拿回10万。购房者在签合同前，要仔细查看开发商的相关证件，避免陷入这种情况。 要是因为一些不能怪双方的事儿，像政策变了，购房者没了购房资格，合同签不了，购房者可以要求开发商退还定金。 遇到定金退还的纠纷，先心平气和地和对方商量。要是商量不通，就可以找律师咨询，走法律程序，用法律武器保护自己的权益。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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判决不执行怎么办如果判决不执行，胜诉方可在两年内向第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。法院有权查询、冻结、划拨被申请执行人的存款，还可采取拘留、罚款等措施；情节严重构成犯罪的，将依法追究刑事责任。1.1k浏览
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执行款付给当事人可以吗执行款可以付给当事人。在执行程序中，法院执行到款项后，一般会按照法定程序将执行款发放给申请执行人等当事人。不过，这需遵循相关规定和流程，要对执行款的支付进行严格审核和记录，以保障执行工作的公正、合法与规范。1.6k浏览
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执行时可不可以发起第三人撤销之诉执行时通常不能提起第三人撤销之诉，该诉讼旨在保护非因自身原因未参诉却因生效裁判文书错误受损的第三人，一般应在知道权益受损六个月内起诉。执行程序启动意味着原判决已生效，此时提此诉会干扰执行、影响司法效率与公信力。不过在特殊情况如因不可抗力未参诉且能证明权益受损，法院审查合理时，可能决定是否受理。1.3k浏览
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