房产纠纷 法律问答
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购买的房屋建筑面积包含储藏室部分吗[律师回复] 买房时，大家都很关心建筑面积包不包含储藏室。其实这得分情况。 要是储藏室独立于房屋主体，还有单独的产权登记，那它的面积一般不算在房屋建筑面积里。因为它有自己独立的物权和面积计量，和房屋是不同的产权单元。 但要是储藏室没单独产权，是房屋的附属部分，就可能会计入建筑面积。像有些开发商在规划设计时，把储藏室和房屋一体建设，没给储藏室设独立户室号，这种情况储藏室通常就算在整体建筑面积里。 还有很重要的一点，购房合同对建筑面积的构成有约定。如果合同明确说建筑面积包含储藏室，那就按合同来；要是说不包含，那买房时房屋建筑面积就不包括储藏室。 所以，大家买房时一定要仔细看购房合同，确认好房屋面积的具体构成，这样才能保障自己的权益。要是对合同里面积的约定有疑问，也可以咨询专业人士。平台专业咨询...
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一起还房贷买房，产权该怎么分配[律师回复] 还房贷一起买房时，产权分配是大家关心的问题。下面分情况说说产权分配规则。 如果两人有书面约定，根据《民法典》，民事主体能自愿约定财产归属，那就按约定来。比如约定好双方的份额比例，产权就按此分配。 要是没约定，有这几种情况。婚前一起出资且房产登记两人名字，类似按份共有，一般按出资比例分产权；要是出资比例说不清，就认定为共同共有，双方对房子权利平等。婚前一方付首付，婚后两人一起还贷，房子登记在首付方名下，通常房子归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产，离婚时得房一方要给另一方补偿。婚后一起出资买房，不管登记谁名下，都算夫妻共同财产，原则上均等分割，不过也会考虑婚姻时长、双方经济贡献等因素公平分配。 要是产权分配有争议，先试试协商解决。协商不成，可以去法院起诉，由法院根据法律和实际情况来判决。大家遇到这类问题，要多了解相关法律，保护自己权益。律图专业咨询...
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看房时交5万定金究竟能不能退[律师回复] 在看房过程中，交了5万定金后能不能退，得看具体情况。定金说白了，就是给债权上个“保险”，保障交易能顺利进行。要是交定金的人不履行约定，或者没按要求履行，导致合同目的没法达成，那这定金就别想要回来了；反过来，收定金的人要是违约，就得双倍返还定金。 要是购房者自己不想买了，像突然资金出问题，这就属于购房者违约。按照定金的规则，这5万定金大概率是退不了的。所以买房前，一定要把自己的资金情况和购房需求考虑清楚，别轻易交定金。 要是开发商这边出问题，导致没法签购房合同或者合同目的实现不了，比如开发商故意隐瞒房子有抵押，或者没拿到预售许可证。这时候开发商就违约了，购房者有权利让开发商双倍返还定金，也就是拿回10万。购房者在签合同前，要仔细查看开发商的相关证件，避免陷入这种情况。 要是因为一些不能怪双方的事儿，像政策变了，购房者没了购房资格，合同签不了，购房者可以要求开发商退还定金。 遇到定金退还的纠纷，先心平气和地和对方商量。要是商量不通，就可以找律师咨询，走法律程序，用法律武器保护自己的权益。平台专业咨询...
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开发商破产购房户是否有权解除合同[律师回复] 1、开发商要是破产了，买房的人一般是能把购房合同给解除的。当开发商进入破产程序，很可能没办法按照合同规定把房子交给买房人，这就属于严重违约。按照《民法典》的说法，要是一方不按时履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的没法达成，另一方就有权利解除合同。开发商破产交不了房，买房人想买房并拿到房子所有权的目的就很难实现，所以买房人可以依法解除合同。 2、买房人解除合同得按一定步骤来。要给开发商发书面通知，通知送到的时候合同就解除了。要是开发商有不同意见，可以找法院或者仲裁机构来确定解除合同是否有效。合同解除后，还没履行的部分就不用再履行了；已经履行的，买房人可以要求恢复到原来的状态、采取其他补救措施，还能要求赔偿损失。买房人交的购房款算是一种债权，可以在破产程序里进行申报。 3、但在实际操作中，因为开发商破产的情况很复杂，买房人维护自己的权益可能会遇到不少麻烦。要是有需要，最好尽快找专业律师咨询，保护好自己的合法权益。平台专业咨询...
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购房交完定金后不想要了能退定金吗[律师回复] 买房交了定金又不想要，定金能不能退得看具体情况。定金其实是一种担保手段，《民法典》有规定，给定金那方要是不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的实现不了，就别想让对方退定金了；而收定金那方要是出现这种情况，就得双倍返还定金。 要是因为购房者自己的原因不想买了，这就算购房者违约，定金一般是退不了的。像交了定金后发现自己钱不够，没办法继续买房，就属于这种情况。 不过，要是因为不能怪双方的原因，导致合同签不了，那卖家就得把定金还给买家。比如政策变了之类的不可抗力因素，让购房合同签不成。还有，如果是开发商违约，像没拿到预售许可证，购房者不仅能要求退定金，还可能让开发商双倍返还定金。所以，遇到交了定金又不想买的情况，先看看是啥原因导致的，再确定能不能退定金。要是拿不准，可以找专业人士咨询。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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保险公司拒绝赔偿后打官司败了怎么办若保险公司拒绝赔偿后打官司败诉，可先仔细审查判决，看是否存在事实认定不清、法律适用错误等问题。若有，在规定上诉期限内可向上一级法院提起上诉；若判决无明显问题，就需按照判决结果执行，接受保险公司不赔偿的结果。1.1k浏览
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保险针对无责任人如何赔偿在无责任人的情况下，保险赔偿依具体险种和合同条款而定。部分意外险，如在被保险人因疾病引起的意外摔倒受伤等无第三方责任情形下，符合条件可获赔偿。医疗险若因自身原因患病，按合同约定报销。车险中车辆自燃等无其他责任方情况，车损险等对应险种可理赔。1.2k浏览
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人保代位追偿是否包含在出险范围人保代位追偿不一定算出险。代位追偿是保险人赔偿被保险人损失后向责任第三方追偿。被保险人因第三方责任受损向人保索赔，人保赔付后追偿算出险，因触发赔偿情形。若只有代位追偿行为，没发生符合合同约定的保险事故不算出险，比如人保主动行使代位权且非基于赔偿被保险人损失。1.7k浏览
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