房产纠纷 法律问答
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与中介签卖房合同后不想卖该如何做[律师回复] 1. 跟中介签了卖房合同后又反悔不想卖，这是会产生法律后果的，下面这些做法可供参考。先看看卖房合同里的条款，搞清楚违约要承担啥责任，一般来说就是要赔违约金之类的。 2. 主动和买家还有中介聊聊，诚恳地说说不想卖房的原因，尝试商量着把合同解除。要是买家理解，大家意见一致，那就得签一个书面的解除协议，把双方的权利和义务写清楚，省得以后有麻烦。 3. 要是买家不同意协商解除，可卖方还是坚持不卖，那就属于违约了。按照《中华人民共和国民法典》的规定，买家有两个选择。一是可以要求卖方继续履行合同，也就是按照合同规定完成房子的过户手续；二是可以要求卖方承担违约责任，比如付违约金、赔偿损失等。这个损失赔偿的金额，应该和因为卖方违约给买家造成的损失差不多，其中还得包括合同顺利履行后买家能得到的好处。 4. 遇到这种情况，最好还是和买家、中介好好协商解决。要是协商不成，对方走法律程序来维护自己的权益，卖方就得积极应对诉讼，找个专业律师，这样能尽量减少自己的损失。平台专业咨询...
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买了经济适用房不想要能申请退款吗[律师回复] 买了经济适用房能不能退款，得看具体情况，主要是购房合同咋约定的，退款原因是否符合法律规定或者合同里说的退款条件。 要是合同里写明了某些能退款的情况，像房子质量有大问题，根本没法正常住，这时候购房者就能按合同要求退款。要是碰上了不可抗力的事儿，比如自然灾害啥的，让购房者没办法接着履行合同，或者是开发商违约了，没在约定时间交房，或者交的房子和合同里写的差太多，购房者都有权退款。 要是仅仅是购房者自己不想买了，从法律角度说这可能就算违约。这种情况下，想退款就得承担违约责任。合同里一般会把违约责任写清楚，常见的就是支付违约金。违约金具体给多少，得看合同约定和实际情况。 给购房者提个实用建议，要是有退款的想法，先仔细看看购房合同里的条款，该有的权益得理清楚。然后和开发商好好商量退款的事儿，心平气和把问题说清楚。如果商量半天也没个结果，而且觉得自己的权益被侵害了，别着急，还能走法律途径解决。可以向法院提起诉讼，法院会依据事实和法律给出公正的判决。这样一步步来，购房者的合法权益才能得到保障。律图专业咨询...
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买完房才知里面死过人能否退房[律师回复] 在买房子这件大事上，要是买完后发现房子里死过人，能不能退房得看具体情况。 要是房子里发生的是非自然死亡，像自杀、凶杀这类事儿，卖家还故意不告诉买家，这就有点不地道了，很可能构成欺诈行为。按照咱们《中华人民共和国民法典》的说法，要是有人用欺诈的办法，让对方在违背自己真实想法的情况下做了事儿，那受欺负的一方能找法院或者仲裁机构来撤销这个事儿。毕竟谁愿意花了钱买个心里膈应的房子，这种事会影响买家对房子的感觉和价值判断，违背了买家的真实意愿，所以买家能走法律程序，撤销购房合同然后退房。 要是房子里是自然死亡事件，一般来说这算不上对买家有重大影响的欺诈，就不太容易因为这个要求退房。但要是当地有一些特别的风俗习惯，这死亡事件让买家不想住这房子了，可卖家明明知道却不说，这时候买家也能争取撤销合同。 要是买家想退房，得赶紧收集证据，证明卖家没说实话，比如和卖家的聊天记录、中介的证词啥的。可以先试着和卖家心平气和地商量商量。要是商量不下来，就可以去法院或者仲裁机构，请求撤销购房合同。这样做才能更好地维护自己的合法权益。本地优选咨询...
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刚买的房在五年内是否可退[律师回复] 1、新买的房子五年内能不能退，得看具体情况。要是购房者和开发商商量好了，达成了退房协议，那就可以退房。 2、有一些法定情况，购房者也能退房。比如说开发商违约了，像房子逾期交付，经过购房者催促后，在合理的时间里还是交不了房；房子质量太差，严重影响到正常居住，而且经过专业核验情况属实；开发商私自改变房子的规划、设计，还没在规定时间内告知购房者；开发商相关证件不全，导致购房合同没了法律效力等。 3、要是因为购房者自己的原因想退房，像买了之后又反悔了，这就属于违约。这种时候，就得按照购房合同的约定来承担责任，常见的就是给开发商支付违约金。如果购房合同里把违约后怎么承担责任、承担多少写得很清楚，那就按合同来。要是合同没写或者写得不清楚，双方可以再商量。要是商量不下来，就只能去法院打官司，让法院来判决。律图专业咨询...
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开发商一房二卖搞欺诈该怎么处理[律师回复] 1、 要是开发商搞一房二卖这事儿，就算是欺诈了，购房者有几条路能维护自己的权益。先说说民事方面，按照《民法典》和相关法律解释，如果购房者想的话，能要求取消购房合同。合同取消后，开发商得把购房者已经交的房款和产生的利息都还回来，还得赔偿购房者因为这事儿受到的损失。要是购房者还有其他合理的直接损失，也能找开发商要赔偿。另外，因为这是欺诈行为，购房者还可以让开发商多赔点钱，最多不超过已付房款的一倍。 2、 购房者还能通过行政途径维权，可以向房地产管理部门举报开发商一房二卖的行为。房地产管理部门有权力处罚开发商，像罚款、吊销资质证书这些都可能发生，能起到规范开发商市场行为的作用。 3、 要是开发商一房二卖的情况特别严重，可能就涉嫌合同诈骗犯罪了。这时候购房者可以到公安机关报案，让法律追究开发商的刑事责任。要是确定开发商构成犯罪，那他就得接受刑事处罚。 4、 购房者遇到开发商一房二卖的情况，得赶紧收集相关证据，像购房合同、付款凭证、和开发商的沟通记录这些，这样维权的时候才能有足够的证据支持自己。未来随着法律体系不断完善，对于一房二卖这种损害购房者权益的行为，法律会有更严格的监管和更有效的惩处措施，保障市场的公平公正和购房者的合法权益。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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