房产纠纷 法律问答
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开发商破产购房户是否有权解除合同[律师回复] 1、开发商要是破产了，买房的人一般是能把购房合同给解除的。当开发商进入破产程序，很可能没办法按照合同规定把房子交给买房人，这就属于严重违约。按照《民法典》的说法，要是一方不按时履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的没法达成，另一方就有权利解除合同。开发商破产交不了房，买房人想买房并拿到房子所有权的目的就很难实现，所以买房人可以依法解除合同。 2、买房人解除合同得按一定步骤来。要给开发商发书面通知，通知送到的时候合同就解除了。要是开发商有不同意见，可以找法院或者仲裁机构来确定解除合同是否有效。合同解除后，还没履行的部分就不用再履行了；已经履行的，买房人可以要求恢复到原来的状态、采取其他补救措施，还能要求赔偿损失。买房人交的购房款算是一种债权，可以在破产程序里进行申报。 3、但在实际操作中，因为开发商破产的情况很复杂，买房人维护自己的权益可能会遇到不少麻烦。要是有需要，最好尽快找专业律师咨询，保护好自己的合法权益。平台专业咨询...
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购房交完定金后不想要了能退定金吗[律师回复] 买房交了定金又不想要，定金能不能退得看具体情况。定金其实是一种担保手段，《民法典》有规定，给定金那方要是不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的实现不了，就别想让对方退定金了；而收定金那方要是出现这种情况，就得双倍返还定金。 要是因为购房者自己的原因不想买了，这就算购房者违约，定金一般是退不了的。像交了定金后发现自己钱不够，没办法继续买房，就属于这种情况。 不过，要是因为不能怪双方的原因，导致合同签不了，那卖家就得把定金还给买家。比如政策变了之类的不可抗力因素，让购房合同签不成。还有，如果是开发商违约，像没拿到预售许可证，购房者不仅能要求退定金，还可能让开发商双倍返还定金。所以，遇到交了定金又不想买的情况，先看看是啥原因导致的，再确定能不能退定金。要是拿不准，可以找专业人士咨询。本地优选咨询...
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买房交定金，7天内是否能退[律师回复] 买房交了定金，在7天内能不能退还得看具体情况。从法律层面来说，定金就像一个“信用保障”。根据《民法典》，定金是有担保作用的。 要是购房者自己不想买了，比如在交定金后的7天里突然改变主意，不想再履行购房合同。这种情况就属于付定金的那一方违约，在法律上是没理由要求退回定金的。就像你跟卖家说好要这房子，还给了定金做保证，可转头你又不要了，那定金自然就退不了。 但要是开发商那边出了问题，比如把房子又卖给别人，或者房子本身存在严重质量问题，这就属于开发商根本违约，导致合同没办法继续履行。在这种情况下，购房者就相当于“有理的一方”，可以要求开发商双倍返还定金。这就好比卖家收了钱却不按约定办事，就得付出双倍的代价。 还有一种情况，如果是因为一些双方都没办法控制的事情，像政策突然调整，让购房者没了购房资格，没办法继续履行合同，购房者是可以要求退还定金的。毕竟这不是任何一方故意造成的。 给大家的法律建议就是，买房交定金前一定要考虑清楚，仔细了解房屋情况和相关政策。签合同时，要把定金退还的相关条款写清楚，这样遇到问题就能更好地保护自己的权益。律图专业咨询...
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子女买房时父母借款应怎样处理[律师回复] 1、子女买房时向父母借款，最好签个书面借款协议，把双方的权利和义务说清楚。像借了多少钱、钱用来干啥、利息咋算、啥时候还钱、不还钱要承担啥责任这些内容，都得在协议里写明白。要是没签书面协议，用微信、短信聊天记录，或者电话录音，也能证明借钱这事和相关约定。 2、对于这笔借款的性质，如果父母明确说这钱是借给子女的，还有证据能证明，那这钱就是子女的债务，子女得还钱。要是没说清楚这钱是借还是送的，在法院判的时候就不太一样。一般有条件的家庭给子女出钱买房，要是没说清楚是送的，就会当成是临时借给子女帮个忙，子女是要还的。 3、要是子女没按约定还钱，父母可以先跟子女商量怎么还钱。商量不下来，父母就可以去法院起诉，保护自己的合法权益。起诉的时候，父母得拿出足够的证据，像借条、转账记录、聊天记录这些，来证明子女确实借了钱。律图法律顾问...
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房照没过户购房协议有效吗[律师回复] 买卖房子时，房照没过户，很多人担心购房协议是否有效。其实一般情况下，购房协议是有效的。按照《民法典》的说法，大家签的关于房子买卖、变更这些事儿的合同，只要法律没特别规定，或者买卖双方没另外约定，合同一成立就生效了。就算没去办房照过户这些物权登记，也不影响合同的效力。简单来说，房屋买卖协议有没有效和过户登记没啥必然联系。只要这个购房协议是买卖双方真心想签的，内容不违反法律和行政法规的规定，也不违背大家都认可的公序良俗，而且买卖双方都有签合同的能力，那协议就是有效的。 但是呢，房照没过户可不代表房子就真正属于买方了。从法律上讲，这时候卖方还是房子的主人。这就有风险了，卖方可能把房子再卖给别人，或者抵押给债主。要是真出现这种情况，买方的权益可就受损了。就算买方能拿着有效的购房协议，让卖方承担违约的责任，可最后也不一定能拿到房子的所有权。 为了避免这些麻烦，保障自己的合法权益，买方在签了购房协议后，得赶紧让卖方帮忙办理房屋过户登记手续。这样房子才真正属于自己，心里也踏实。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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工伤索赔赔偿项目有几种情况工伤索赔赔偿项目分三种情况。一是一般伤害未致残，有医疗费（凭单据结算）、停工留薪期工资（待遇不变）、护理费（依护理依赖定）、住院伙食补助费等（按当地标准）。二是造成伤残，除上述项目，还有一次性伤残补助金（依伤残等级）、伤残津贴（部分等级职工享有）、部分等级解除劳动关系时的一次性补助。三是因工死亡，含丧葬补助金、供养亲属抚恤金、一次性工亡补助金。2k浏览
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企业未买保险而职工死亡赔偿多少企业未为职工购买保险，职工死亡后企业需承担赔偿责任。赔偿项目包括丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金等，丧葬补助金为6个月统筹地区上年度职工月平均工资，一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍，供养亲属抚恤金按职工本人工资一定比例发给亲属。1.2k浏览
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下班被砍伤由谁赔偿下班被砍伤的赔偿主体依具体情况而定。若因工作原因，如履行职责与人产生矛盾遭报复，可能构成工伤，缴纳工伤保险的，由保险基金和用人单位按规定赔偿；未缴纳的，用人单位担责。若与工作无关，砍人者为侵权人，承担民事赔偿，包括医疗费等。若构成犯罪，受害者可通过刑事附带民事诉讼或单独民事诉讼索赔。1.1k浏览
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