房产纠纷 法律问答
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法院诉讼房产所有权归谁[律师回复] 关于法院在诉讼中确定房产所有权到底归谁这个问题，主要从下面几个方面来判断： 一、产权登记 一般来讲，不动产权属证书就好比是一个证明，能说明权利人对这个不动产是有物权的。打个比方，如果房产登记在了某一个人的名下，而且没有其他相反的证据出现，那么法院很可能一开始就会认定登记的这个人就是房产的所有权人。 二、购房资金来源 要是有一方能够拿出证据，清楚地证明买房子的钱全部都是自己出的，哪怕这个房产登记在了别人的名下，那这也可以作为他主张自己是房产所有权人的一个很重要的依据。 三、协议约定 如果双方之间有关于这个房产所有权到底归谁的书面协议，而且这个协议是合法有效的，那法院在判定的时候，就会按照协议里面写的内容来做决定。 四、婚姻关系 在夫妻两个人婚姻关系存续的期间买的房子，正常情况下是属于夫妻两个人共同的财产。不过，要是有特殊的约定，或者能够证明这个房子就是其中一方的个人财产，那就另当别论了。 总之啊，法院在确定房产真正的所有权人时，会把各种各样的证据以及具体的情况都综合起来考虑，然后再按照相关的法律法规做出最后的判定。律图省直辖
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签了房屋合同可以退吗[律师回复] 通常来讲，签了房屋合同之后能不能退，得根据具体的情形来确定。要是因为一些不可抗力的因素，导致合同没办法继续履行，就像房屋因为自然灾害之类的原因消失不见，这种情况下，是可以解除合同的，并且还能要求把已经付的款项给退回来。要是有一方违反了合同约定，比如说卖方没有按时把房屋交付给买方，或者买方没有按时支付房款之类的，那守约的那一方就有权利解除合同，同时让违约方承担违约责任，这里面可能就包括把已经付的钱退回来，还有赔偿一些损失之类的。不过，如果是买方自己的原因想要退房，比如说买完房之后资金方面出了问题等等，一般来说是需要承担违约责任的，像要支付违约金之类的，并且不一定就能把已经付的钱全部都退回来。总之，签了房屋合同到底能不能退，得依据合同里面的约定，还有具体的违约情况等这些因素一起综合起来判断才行。律图石河子
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交电费交错了怎么能退款[律师回复] 要是不小心把电费交错了，我们可以用这些办法来试着申请退款。 首先呢，要赶紧联系供电公司。跟他们讲清楚你交错电费的具体情况，把相关的缴费记录之类的信息都提供给他们，让他们帮忙核查一下，然后办理退款的手续。供电公司一般都会按照实际情况来处理这件事，不过可能需要一些时间去核实以及办理整个退款的流程。 其次呢，还可以和收款方商量商量。试着跟收款方，也就是误收了电费的那个账户所属方沟通一下，跟他们说明交错电费的原因。然后请求他们配合咱们退款，要是收款方同意退款的话，就可以一起协商退款的方式以及时间。 这里得注意哦，具体的退款流程和要求可能会因为地区不一样，还有供电公司的政策不同而有所差别。在办理退款的整个过程当中，一定要把相关的缴费凭证还有和对方沟通的记录都好好保留着，这样以后要是需要查询或者跟进退款的情况，就方便多。律图石河子
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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