土地房产 法律问答
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租房所签合同是否有法律效力[律师回复] 判断一份租房合同有没有法律效力，核心是对照民法典的法定生效标准，不是双方随便签完字就一定能受法律保护。 首先要确认签合同的双方都具备对应民事行为能力，也就是普通人里的成年人，或是年满16周岁能靠自己的稳定收入覆盖日常开销的人。如果是还没满18岁的限制民事行为能力人签的租房合同，这份合同不能直接生效，得经过他的父母或者其他法定监护人签字追认，才会产生法律效力。 其次签合同的全程都得是双方真实的想法流露，不能有一方刻意隐瞒房屋的重大瑕疵骗你签字，也不能有人拿着胁迫的手段逼着另一方签明显不公平的条款，或是签的时候你自己对房屋的属性、租金的核心内容有完全错误的认知，稀里糊涂签了字，这些情况都不算意思表示真实。 最后合同的内容和标的都不能碰法律的红线，也不能违背大家普遍认可的公共秩序和善良风俗。像那种没拿到建设工程规划许可证的违法建筑，本身就不允许对外出租，签的租房合同从一开始就是无效的。也有人为了套取公积金或是转移不法财产签虚假的租房合同，这类披着合法外壳掩盖非法目的的合同，也不会被法律认可。 有些合同不属于直接无效的范畴，属于可申请撤销的类型。比如你看房的时候被房东刻意误导，以为房屋带独立产权的小院收房才发现是公共绿地，或是房东趁你急着找房的空档把原本低于市场价的房租突然翻三倍逼你签字，这类明显违背你真实意愿的合同，受损害的一方可以去法院或是约定的仲裁机构申请撤销，撤销之后合同就相当于自始没有效力。 还有个很多租客容易忽略的细节，要是你们约定的租房时间超过6个月，一定要签书面的租房合同。要是只是口头说好租一年没留任何书面凭证，法律上会直接认定为不定期租赁，双方都可以随时提出解除合同，只要提前在合理的期限内通知对方就行，这种情况对租客的居住稳定性几乎没有任何保障。 合法生效的租房合同对出租人和承租人都有同等的约束力，房东得按约定时间交付出租房屋，还要保证房屋的水电、墙体等配套设施符合日常居住的使用要求。租客则要按约定的时间足额支付租金，不能擅自改动房屋的承重结构，也不能在没经过房东同意的情况下私自把房子转租给第三方。平台专业咨询...
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房屋租赁追诉的时间期限是多久[律师回复] 1、房屋租赁追诉遵循一般诉讼时效，时长为三年。按照《中华人民共和国民法典》，民众向法院请求保护自身民事权利，诉讼时效就是三年，从权利人知道或理应知道自身权利受损以及明确义务人那天开始算。 2、在房屋租赁中，要是承租人没按约定付租金，从出租人知道或应当知道承租人逾期支付租金开始，三年内可以去法院起诉，要求承租人付租金。要是过了三年才去起诉，而对方拿诉讼时效来抗辩，法院可能就不会支持出租人的诉求了。 3、诉讼时效也有中止和中断的情况。像在诉讼时效的最后六个月里，因为不可抗力等障碍没办法行使请求权，那诉讼时效就会中止。等中止时效的原因消除后，再过六个月，诉讼时效就到期了。要是权利人向义务人提出履行要求，或者义务人答应履行义务，诉讼时效就会中断，从中断的时候起，诉讼时效重新计算。随着法律行业的发展，未来可能会对诉讼时效的规定有更细致的解释和调整，以更好地适应社会经济的变化和保障当事人的合法权益。律图专业咨询...
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从房屋中介租的房问题怎么解决[律师回复] 在房屋中介那里租房子出问题了，有下面这些解决办法。 要是问题出在中介身上，像搞虚假宣传、故意不告诉你房屋的重要信息、违规收费等情况。要是中介虚假宣传或者隐瞒房屋重要信息，让你稀里糊涂就租了房，你能按照《民法典》里有关欺诈的规定，要求取消合同，还能让中介把你交的钱退回来，并且赔偿你的损失。要是中介违规收了你的钱，你有权利让他们把多收的部分退给你。可以先跟中介好好商量，让他们承担该负的责任。要是商量不下来，就可以向当地的房地产中介行业协会、消费者协会这些相关部门投诉，让这些部门帮忙调解。也可以把合同、聊天记录、付款凭证这些相关证据收集好，到法院去起诉，用法律手段来维护自己的权益。 要是问题出在房东那里，比如房屋有质量问题、房东提前解除租约等。要是房屋质量问题影响到你正常使用了，你可以让房东来维修，如果房东不管，你自己修了之后可以让房东出这笔费用。要是房东没有正当理由就提前解约，这属于违约，你可以根据租赁合同要求房东承担违约责任，像给你支付违约金、赔偿装修的损失等。也是先和房东商量，要是商量不成，可以找基层组织来调解，或者按照合同里约定的仲裁条款去申请仲裁，要是合同里没约定仲裁条款，就可以到法院起诉。平台精选咨询...
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出租房的门损坏了该由谁来负责[律师回复] 出租房的门坏了谁负责，得看具体情况。要是门是自然损耗坏的，比如用了好多年，正常开关导致老化，按照《民法典》的要求，出租人得保证租赁物能按约定用途使用，所以这种情况得出租人来负责维修。要是出租人不愿意修，承租人可以自己动手修，修门的钱最后还是得出租人出。 要是门是因为承租人使用不当弄坏的，像暴力开门或者故意破坏，那维修责任就得承租人担着了。这时候，承租人得赶紧告诉出租人，而且维修的费用也自己掏。要是因为门坏了影响房屋正常使用，还给出租人带来了其他损失，承租人还得进行赔偿。 要是门是被第三人弄坏的，比如第三人在屋里搞破坏，那维修或者赔偿责任就归第三人。不管是出租人还是承租人，都有权要求第三人把门修好或者赔偿损失。 总之，出租房的门损坏后，责任划分得先看是哪种原因导致的，这样才能确定到底该谁来承担维修和赔偿的事儿。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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调解不服怎么办若对调解不服，在不同场景有不同解决途径。若是人民调解，可向法院起诉；若是行政调解，可就原纠纷提起民事诉讼；若是司法调解，在签收调解书前反悔，法院会及时判决，签收后只能通过审判监督程序申请再审。1.1k浏览
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调解不服怎么办若对调解不服，当事人可根据具体情况处理。若是人民调解，可请求再次调解或向法院起诉；若是法院调解，签收调解书前反悔，法院应及时判决；签收后不服，符合法定情形时可申请再审。1.5k浏览
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什么情况走竞争性谈判符合以下情况可走竞争性谈判：一是招标后无供应商投标或无合格标的、重新招标未成立；二是技术复杂或性质特殊，不能确定详细规格或具体要求；三是采用招标所需时间不能满足用户紧急需要；四是不能事先计算出价格总额。这些情况采用竞争性谈判能更高效地完成采购。1.9k浏览
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