房产纠纷 法律问答
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卖房收全款却不签合同该怎样处理[律师回复] 卖房收了全款却没签合同怎么办？买卖双方都有不同的风险。 在法律上，即使没签书面合同，收全款的行为也可能构成事实房屋买卖关系。要是卖方不肯签书面合同，买方先别慌，可以和卖方好好沟通，讲讲签合同对保障双方权益有多重要。 若沟通没用，为保证自己权益，买方要收集证据，像收款凭证、购房时的聊天记录、通话录音等，这些能证明买卖双方达成了购房合意，并且完成了款项交付。要是卖方违约或欺诈，买方可以去法院起诉。若还想买这房，可让法院判卖方签合同并协助过户；若不想买了，能要求卖方退款，还可按实际损失索赔。 对卖方而言，收全款后反悔不卖房也有法律风险。买方付了钱，很可能要求继续履行合同，卖方拒绝签合同可能会被判定违约，要承担违约责任。 所以，买卖房屋时，双方一定要及时签订书面合同，明确各自的权利和义务，避免不必要的法律纠纷。平台精选咨询...
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交买房定金后买不起，能不能退定金[律师回复] 交了买房定金之后，因为自己的原因买不起房了，定金这时候想退就难了。从法律角度看，定金其实是一种担保形式。《中华人民共和国民法典》有规定，如果交定金的人不履行条约或者履行得不合要求，导致合同目的没办法达成，那他就别想拿回定金；而收定金的一方要是有这样的问题，就得双倍返还定金。 在买房这件事上，要是购房者交了定金又不想买，那可是自己违约了，这种情况下，开发商是有权力把定金收归己有的。不过也不是完全没转机，有些特殊情况定金还是能退的。要是碰上不可抗力因素影响买房，像突如其来的自然灾害，或者政策出现重大调整啥的，这又不是购房者故意不想买，就可以去要求退还定金。还有一种情况，如果是开发商违约了，比如没按说好的时间交房，或者私自改了房屋规划，那购房者不仅能要回定金，还能让开发商多赔一份。 最后给大家提个实用法律建议，买房交定金前一定要仔细考虑自身经济实力，签合同的时候看清楚条款，明确双方责任和义务。要是遇到纠纷，先收集好相关的证据，再跟对方协商沟通，协商不成的话，也可以寻求法律途径解决问题。律图法律顾问...
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开发商破产购房户是否有权解除合同[律师回复] 1、开发商要是破产了，买房的人一般是能把购房合同给解除的。当开发商进入破产程序，很可能没办法按照合同规定把房子交给买房人，这就属于严重违约。按照《民法典》的说法，要是一方不按时履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的没法达成，另一方就有权利解除合同。开发商破产交不了房，买房人想买房并拿到房子所有权的目的就很难实现，所以买房人可以依法解除合同。 2、买房人解除合同得按一定步骤来。要给开发商发书面通知，通知送到的时候合同就解除了。要是开发商有不同意见，可以找法院或者仲裁机构来确定解除合同是否有效。合同解除后，还没履行的部分就不用再履行了；已经履行的，买房人可以要求恢复到原来的状态、采取其他补救措施，还能要求赔偿损失。买房人交的购房款算是一种债权，可以在破产程序里进行申报。 3、但在实际操作中，因为开发商破产的情况很复杂，买房人维护自己的权益可能会遇到不少麻烦。要是有需要，最好尽快找专业律师咨询，保护好自己的合法权益。平台专业咨询...
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购房交完定金后不想要了能退定金吗[律师回复] 买房交了定金又不想要，定金能不能退得看具体情况。定金其实是一种担保手段，《民法典》有规定，给定金那方要是不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的实现不了，就别想让对方退定金了；而收定金那方要是出现这种情况，就得双倍返还定金。 要是因为购房者自己的原因不想买了，这就算购房者违约，定金一般是退不了的。像交了定金后发现自己钱不够，没办法继续买房，就属于这种情况。 不过，要是因为不能怪双方的原因，导致合同签不了，那卖家就得把定金还给买家。比如政策变了之类的不可抗力因素，让购房合同签不成。还有，如果是开发商违约，像没拿到预售许可证，购房者不仅能要求退定金，还可能让开发商双倍返还定金。所以，遇到交了定金又不想买的情况，先看看是啥原因导致的，再确定能不能退定金。要是拿不准，可以找专业人士咨询。本地优选咨询...
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贷款付一半开发商倒闭没购房发票怎么办[律师回复] 贷款付了一半，要是开发商倒闭了，而且还没拿到购房发票，咱可以按这些步骤来解决。 咱先试着跟开发商的清算组联系。通常开发商倒闭后，会进入破产清算程序，然后成立清算组。咱把自己的情况跟清算组说清楚，要求他们给咱们开购房发票。为啥能要求开呢？因为开发票本来就是开发商作为销售方的法定义务，就算是进入破产程序了，这义务也不能免。 要是清算组拒绝开发票，那咱也别慌。把和买房相关的证据收集好，像购房合同、付款凭证。付款凭证就包括贷款合同、银行转账记录这些。这些证据能证明咱们和开发商有房屋买卖关系，而且也证明咱付了一部分房款。 有了证据后，咱可以去税务部门投诉。按照税收征管的法律规定，在卖东西或者提供服务这些经营活动里，收钱的一方得给付钱的一方开发票。税务部门能对开发商开发票的事儿进行监管和调查，让他们履行开票的义务。 要是前面这些办法都不管用，在符合一定条件的情况下，咱还能去法院起诉。拿着收集好的证据到法院，让法院判决开发商给咱们开发票。要是法院判咱们赢了，还能通过强制执行程序让开发商完成开票。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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遇到帮信罪没证据情况要如何解决帮信罪即帮助信息网络犯罪活动罪。遇到被指控帮信罪但没证据的情况，证据是定罪关键，嫌疑人或被告人无需自证无罪，司法机关负责收集、审查证据。依“疑罪从无”原则，无犯罪事实证据不应认定有罪。嫌疑人可积极配合调查、提供自身合法或与犯罪无关线索，还可咨询律师，律师会从多方面分析提供策略，维护其权益。1.9k浏览
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公安阶段的案子多长时间到检察院公安阶段的案子到检察院的时间不固定。一般情况下，对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不超二个月，案情复杂可经上一级检察院批准延长一个月。交通不便边远地区等四类重大复杂案件，到期不能侦查终结的，经省级检察院批准或决定可延长二个月。可能判十年以上刑罚，依规定延长期限届满仍未终结的，可再延长二个月。若发现新罪，重新计算期限。1.7k浏览
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家属70岁可以当辩护人吗70岁家属可以当辩护人。根据法律规定，犯罪嫌疑人、被告人的监护人、亲友可以被委托为辩护人，并未对年龄作出限制。只要该70岁家属不属于正在被执行刑罚或者依法被剥夺、限制人身自由的人，就能够担任辩护人。1.5k浏览
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