房产纠纷 法律问答
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二手房违约诉讼要不要请律师[律师回复] 法律分析： （1）自行诉讼的情况：若对法律程序了解深入，手头证据充足且法律关系一目了然，像违约情形毫无争议、合同条款清晰明了，那么自行开展二手房违约诉讼是可行的。 （2）案件复杂需考量的要点：法律层面，合同效力、违约认定标准、违约责任承担方式等专业法律要点必须准确把握；证据方面，收集、整理和提交证据以构建完整证据链存在技巧，要关注各类证据的合法性与关联性。此外，诉讼流程涵盖多个环节，任何失误都可能左右结果。 （3）聘请律师的优势：律师凭借专业知识与丰富经验，能有效维护权益，制定合理诉讼策略，还能与对方进行有效沟通。 提醒： 衡量自身情况决定是否聘请律师，复杂二手房违约案件建议咨询律师。5解答 3w浏览
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买房签了协议书还可以退吗[律师回复] 法律分析： （1）有效协议通常具备法律约束力，随意退房属于违约行为，可能要承担违约责任。 比如承担违约金或者赔偿开发商因此遭受的损失。 （2）法定解除合同的情形赋予购房者退房权利。不可抗力等情况使买房目的无法达成，购房者可依法解除协议。 （3）协议约定的退房条件成就时，购房者能按约定退房。像房屋质量不达标、交房严重逾期等情况，符合约定即可退房。 （4）存在可撤销事由时，购房者有权申请撤销协议来实现退房。不过要在规定的除斥期间内行使权利。 提醒： 买房签协议后想退房要谨慎，先看是否符合法定或约定条件。有可撤销事由及时行使权利，拿不准可咨询律师分析。5解答 3.8w浏览
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不交物业费法院会起诉吗[律师回复] 法律分析： （1）业主与物业签订服务合同后，便构成合同关系，需按约履行各自义务。物业依约提供服务，业主就有按时缴纳物业费的责任。这是基于合同的基本权利义务对等原则。 （2）业主无正当理由拒交物业费，物业书面催交后仍不履行，物业有权向有管辖权的法院起诉。这是物业维护自身合法权益的法律途径。 （3）法院受理案件会依据证据和事实审理，若判定业主违约，业主需承担支付物业费及相关费用责任。这体现了法律的公正裁决。 （4）若业主拒不执行判决，物业可申请强制执行，以确保自身权益得到保障。 提醒： 业主应重视物业服务合同约定，及时缴纳物业费，避免因欠费引发法律纠纷给自己带来不利后果 。5解答 3.7w浏览
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贷款买的房可以签协议吗[律师回复] 贷款购买的房屋可以签协议，但要综合多方面情况考量。 1. 房屋买卖协议方面：贷款未还清时房屋处于抵押状态。依据《民法典》物权编规定，未经抵押权人同意不得转让抵押财产，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权。所以签订此类协议要关注抵押权人态度及受让人偿债能力等情况。 2. 房屋租赁协议方面：通常是可行的，但需遵循法规，如租赁期限不得超二十年。且要明晰租赁期间房贷还款、房屋维护等各方权利义务，防止纠纷产生。 建议签订相关协议前，仔细研读法律法规，确保协议内容合法合规。各方应秉持自愿、公平、合法原则进行协商，必要时可寻求专业法律人士帮助，保障自身权益。5解答 5w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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