房产纠纷 法律问答
53.7
万
解答量
1040
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
上海二手房全款交易流程是怎样的[律师回复] 解析： 一、签订相关合同文书： 买卖各方需共同签署并执行《存量房买卖合同》以及《定金协议》两份文件。 此外，买方应根据规定缴纳相应的定金。 二、审查阶段： 在此阶段，买家需完成资质审核程序，确认自己是否具备购买房产的资格； 同时，卖方亦须按照要求对其所售房屋进行全面的核验。 通过此项操作，以确保房屋拥有完善的产权证明并且没有任何抵押或查封等情况，从而保证该房屋可以进行公正公平的市场交易。 上述两项工作可以同时进行，通常在10个工作日内即可获取调查结果。 三、网上签约。 四、资金监管执行。 卖家须在指定银行开设账户，而买方则应将所需款项直接汇入卖家的专属账户。 在此之后，银行会将这笔资金予以暂时冻结，直至整个房产过户手续办理完毕后才能解除冻结状态，最终将款项支付给卖家。 五、税收缴纳及房产过户步骤。 六、领取房屋产权证书。 经过全部过户手续后，新业主应当凭借个人有效身份证明前往指定地点领取新的房屋产权证书，通常来说，在过户当日便能够成功领取到新的房屋产权证书。 法律依据： 《城市房地产管理法》第63条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条 的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。法律咨询顾问
1解答 3.8w浏览 -
二手房东签合同有没有法律效力[律师回复] 解析： 与二手房东所签署的租赁合同，如已得原房东许可，该合同将被视为具有法律效力。 具体来说，如果在原房东与二房东之前达成的租赁协议中，原房东已经明确表示授权二房东进行房屋的再次出租，那么据此签订的转租合同便会依法得到认可并具有法律约束力。 然而，如果原房东在此前提下明确表示不支持此类转租行为，那么租房者与二手房东签订的租约便可视作无效，同时，任何因此而产生的争议都将会交由法院来作出最终裁决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。法律咨询顾问
1解答 4.8w浏览
-
二手房使用年限怎么算[律师回复] 解析： 关于二手房的使用期限问题，通常需依据土地使用年限进行核算。 就住宅用途的二手房而言，它的使用时限，换算成公历年份便是自购房合同签订日起至房子满70年后止。 概括来看，一般的住宅用地基本上会有70年的使用权。 然而，若其中二手商品房所占用的土地使用权取得的基础源于开发商获得国有土地许可证的那一刻，那在经过准确计算之后，便可得到土地使用年限自开发商获取当日起算（这代表着国家首次将该土地出让的时间）。 在此情况下，转让房产后，所得土地使用权的使用年限便依照原土地使用权出让合同中规定的使用年限与原土地使用者的已使用年限之间互作差额运算后得出的剩余年度数为准。 法律依据： 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。法律咨询顾问
1解答 4.8w浏览
-
二手房交易下家赖尾款[律师回复] 解析： 1.协商合意合同纠纷的最佳方式，无疑即是通过各方当事人在友善和谐的氛围内，协商并圆满解决纷争。 2.调解若合同当事人无法就争议达成共识，则可委托相关组织进行第三方调解服务例如，倘若一方或两方当事人为国企单位，便可请求上级领导部门进行调解。 在此过程中，上级领导部门应秉持公正无私的原则，厘清事实真相进行调解，避免涉及任何行政干涉。 此外，合同各方当事人亦可要求由合同管理机构、仲裁机构及法院等官方组织进行协调与调解。 3.仲裁若经协商无果并拒绝接受调解之合同各方当事人，依照合同中所载明的仲裁条款或纠纷产生之后所签署的最终仲裁协议，均可向专门的仲裁机构发起仲裁程序。 4.诉讼中未明确仲裁条款，事后亦未能达成有效仲裁协议且矛盾无法化解，那么合同各方当事人有权利诉诸法律途径，将纠纷提交至有管辖权的法院审理，寻求公正和合法的司法救济手段。 除此以外，对于某些特定类型的合同，如涉及国际贸易的合同时，解决纠纷时可能需要引用相应的外国法律制度，而并非严格遵循我国相关的合同法规则。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律咨询顾问
1解答 3.2w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
买新房契税要什么时候交？1、一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。一般情况下，贷款批下来之后，开发商打会电话让你去交房，契税什么时候交，一般都在这个时候，如果不是个人购房，还需要交印花税。10w+浏览 2024-06-01
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
房产证土地使用用途有哪些？房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。对于房地产的概念，应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。5.6k浏览 2024-06-01
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
-
国家关于公租房政策是如何规定的？根据国家关于公租房政策的规定，申请租赁公租房的公民需要满足在本地无住房或者住房面积低于规定标准、以及收入、财产低于规定标准等的条件，在满足条件之后，具体提出租赁请求时，需要提交真实的、证明自己满足租赁条件的材料。1.1w浏览 2024-06-01
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
177****9155
157****1046
136****8703
