合同事务 法律问答
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签了预售合同交了钱怎么办[律师回复] 解析： 按照正常的退房流程规定，从买方首次提出退房申请的那一天开始计算，房地产开发公司需要在第15个自然日之内，履行其无偿退还全部购房款的义务。这就意味着，唯有当买家符合了严格的退房资格要求，并且已经向开发公司正式提交了退房申请，同时不存在任何可能影响办理进度的未知因素时，才能在大约半个月的短暂时期内顺利地完成所有的退房手续。顺带提醒的是，由于整个退房流程主要是由房地产开发公司负责具体执行和操作的，因此，买方必须警惕那些个别不良开发商可能会采取故意拖延策略以延长处理周期的行为。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还； 不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失； 各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 法律另有规定的，依照其规定。律图市区法务
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预售合同赔付标准是什么[律师回复] 解析： 商品房预售合中的必要组成部分包括以下几个方面： 首先，商品房预售合同的主要参与方，即房地产开发商与购买人之间的法律关系应当明确规定在合同中，具体包括双方各自的公司名、注册地以及详细地址等相关信息。 其次，对于预售的商品房的基础信息也需要详细列出，比如房屋类型、楼层、房间数量等基本数据，如果是商业用房则需要注明其用途。 再次，关于商品房的面积问题，必须以平方米作为计量单位进行精确计算，同时还需明确该面积是指建筑面积、使用面积还是其他特定面积。 然后，关于商品房的价格问题，需要明确标示出每平米的单价以及总价，以便于买卖双方进行交易。接下来，关于房屋的交付方式、交付时间以及逾期交房时的免责条件都需要在合同中进行明确规定。 此外，房屋的使用性质也是合同中不可忽视的一个重要因素。 再者，合同中还需要对可能出现的违约行为进行明确规定，并制定相应的违约责任。 最后，关于房地产权属登记的义务以及物业管理条款也都需要在合同里得到充分体现，以便于双方履行各自的职责。除此之外，合同中还可以加入一些其他条款或者根据双方意愿约定的专门条款。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。律图市区法务
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预售合同买受人顺序如何确定[律师回复] 解析： 在“一房数卖”的复杂法律关系中，确认各买受人的法律地位及其实施救济手段时应遵循以下原则：若各位买受人均坚持要求实现房屋买卖之实际履行义务，那么在排除了涉及到双方当事人恶意串通的情况下，应当按照依法办理产权过户手续、依法取得实际占有权以及首先支付全部房款这三个先后顺序来确定房屋所有权的归属。对于未能获得上述优先权的其他买受人而言，他们可根据所签订的购房合同条款，向出卖方追索相应的违约赔偿责任。 法律依据： 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图新界
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律师说法·合同事务
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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2024新农合报销生孩子比例是多少新农合报销生孩子比例是剖腹产新农合报销比例：报销起付线为2000元;2000元医疗费用≤7000部分，按45%报销;医疗费用7000部分按65%报销。顺产新农合报销比例：在乡级定点医疗机构住院的，实行限价内定额补助300元;在县级及以上定点医疗机构住院的，新农合定额补助450元。新农合生孩子报销各地报销政策有细微出入，建议大家拨打当地的社保局服务热线或者拨打相关电话进行详情咨询。10w+浏览 2024-11-11
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合同解除的效力如何计算合同解除后，没履行的就别再履行啦；已经履行过的呢，要看履行的情况和合同的性质哦，当事人可以要求恢复原状或者采取别的补救办法，还能有权要求赔偿损失呢。要是合同因为违约而解除啦，那有解除权的人就可以让违约方承担违约责任哟。1k浏览 2024-11-11
合同终止
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