房产纠纷 法律问答
139.2
万
解答量
1895
万
浏览量
徐州-包敬...律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
徐州-杜强...律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
徐州-刘飞...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
徐州-王淳律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
老师您好，我们存在房屋买卖合同纠纷相关情况如下：10月1日下午在房产中介的帮助下，我们跟卖房签订了买卖合同。2.但当天没有打定金也没有付首付。3.回家后凑首付发现凑不够，还是差很多，再加上家里老人需要做手术所以觉得不买了，跟中介说明想法，第二天中介也传达意愿。目前情况：卖方认为买方违约，要陪一万违约金，买方不认，只愿意陪1000，因为没有造成后续销售影响。且有两个细节，一是合同载明违约金比例为房屋总价的20%，双方需在10内完成付款；二是当时签订合同的时候买方反复询问当事人是房屋房东本人不，卖房回答是的，但实际上后续查明，本房产证名字和当时的对接人不同，并非是房东本人，卖方认为目前买方在合同销存在[律师回复] 先说结论：房屋买卖合同纠纷怎么处理，取决于争议点是什么——是卖家反悔不卖、买家贷款下不来、还是交房迁户出问题。您提到十月一日经中介签了合同，先看合同里对违约、定金、付款节点、过户时间的约定，合同是处理一切的根。常见处理：第一，对方违约（如拒不过户、一房二卖），您可要求继续履行合同并过户，或解除合同、双倍返还定金、赔偿差价损失，二选一；第二，您自己贷款没批，先看合同是否约定“贷款不足自补”，有的话需自筹，否则可主张协商解约退定金；第三，中介有责的（如隐瞒查封），可要求中介承担相应责任。证据上留好合同、定金收据、沟通记录、中介承诺。协商不成，向房屋所在地法院起诉，标的大的建议委托律师。提醒：买房纠纷时效三年，但早介入早保全，防止卖家转移房产。先把合同关键条款拍给我看，我能给更准的方向。贾凤强律师
2解答 3.3w浏览 -
您好，杜律。我买房公积金付贷款后对方一直不能按时交房，已逾期半年，且断断续续停工和小幅复工，没有任何说明与公告。现在想退房退款，且终止公积金、银行贷款。[律师回复] 结论：你用公积金贷款买的房，开发商逾期半年交不了房，你有权依据合同要求退房退款，并解除公积金和银行按揭贷款。先讲依据：商品房买卖合同一般约定，开发商逾期交房超过一定期限，买受人可以解除合同。你逾期半年显然达到了解约条件，可以书面通知开发商解除合同，要求退还已付购房款及利息，并赔偿违约金。难点在贷款：你办了公积金和银行按揭，退房后要同步解除贷款合同，已发放的贷款由开发商直接还给贷款银行，你不用继续还贷——这一点有司法解释支持，按揭合同目的因退房无法实现，应一并解除。操作上：先发解除通知并留证，协商不成起诉，把开发商和贷款银行都列为当事人。注意别自己停还月供，否则影响征信，应通过法律程序处理，由开发商返还银行已放贷款。贾凤强律师
4解答 4.1w浏览
-
我出钱买的房子写儿子的名字我不知道情况下给我卖了[律师回复] 先说结论：房子登记在儿子名下，法律上产权一般归儿子，他擅自出售，你作为出资人或实际权益人只能向儿子主张返还购房款或赔偿，难以直接撤销买卖。 不动产登记具有公示效力，名字是谁，处分权通常就在谁。儿子偷偷卖掉，善意买受人付了合理对价并完成过户的，买卖一般有效，你很难要回房子，只能找儿子算账，要求返还你出的购房款并赔偿。 防范建议：出资购房最好保留转账凭证、出资约定，必要时做赠与或借款公证，或在房产证上加名、约定共有份额。已发生的，先和儿子协商返还，协商不成凭出资证据起诉要求返还财产或赔偿。 再补充一点：以后涉及大额出资购房，哪怕给子女也建议写书面协议，明确是借款还是赠与、是否附条件，必要时做公证或加名共有，免得亲情和财产纠缠不清。已经发生的，先和儿子谈返还，谈不拢再依法起诉。贾凤强律师
2解答 3.8w浏览
-
您好这边大概是这样购买房时销售人员介绍有2个阳面卧室飘窗和阳台上下水实际交付没有并且已经收房并且装修有当时微信记录和宣传册语音介绍记录胜诉几率大吗[律师回复] 结论先说：开发商宣传资料里明确写了有飘窗、阳台上下水，你收房装修后才发现根本没有，这构成虚假宣传，你可以要求承担违约责任或赔偿。证据你手里的就很有用。第一，当时的聊天记录和宣传册、户型图属于要约邀请，但如果内容具体确定（明确写了某户型带上下水）并对你订立合同有重大影响，法院可能认定为合同内容，开发商没兑现就要负责。第二，你已经收房装修不影响索赔，但收房时要注意别在验收单上草率签字认可无瑕疵。第三，先发函要求整改或赔偿，协商不成可向住建部门、市场监管部门投诉虚假宣传，也可以起诉要求赔偿损失，比如你自己加装上下水的费用、房屋价值减损。建议把宣传资料和实际现状拍成对比照片，证据链越完整越有利。如果协商无果，也可以联合同期受害业主共同维权，证据互相印证更有力。贾凤强律师
2解答 5w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
协助职务侵占的从犯该如何判决协助职务侵占的从犯应从轻、减轻处罚或者免除处罚。职务侵占指单位人员利用职务便利将本单位财物非法占为己有，从犯在共同犯罪中起次要或辅助作用。法院量刑会综合考量从犯参与程度、涉案金额等。涉案金额小、作用轻微可能免罚；参与度高但作用小于主犯，可能从轻或减轻处罚，具体依案件情节而定。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
侵占公司资产会受到怎样的处罚侵占公司资产可能触犯职务侵占罪或贪污罪。若构成职务侵占罪，数额较大的处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金；数额巨大的处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金。若构成贪污罪，依情节轻重量刑，最高可处死刑，并处没收财产。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
公司员工侵占公司财产75万怎样判刑公司员工侵占公司75万财产，涉嫌职务侵占罪，因其金额在6万以上、100万以下，属数额较大。依据规定，犯职务侵占罪且数额较大的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金。法院量刑时会综合考量犯罪情节、悔罪表现及退赃情况等，积极退赔、有自首或立功情节可从轻，拒不退赃、情节恶劣则从重。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
131****4390
131****2937
