征地拆迁 法律问答
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回迁房协议公证办理房本的问题[律师回复] 关于回迁房协议公证办理房产证的问题，我结合实务经验为您分析如下：首先需要明确的是，回迁房办理房产证的前提条件是要有合法有效的回迁安置协议。这份协议最好经过公证，但公证并非强制性要求。实际操作中要注意几个关键点：1. 协议主体要明确。协议必须由拆迁单位与被拆迁人签订，如果存在产权人变更等情况，需要提供完整的权属证明材料。2. 协议内容要完整。应包括房屋坐落、面积、补偿标准等关键条款，特别要注明回迁安置的性质。3. 办理流程上，建议先到当地不动产登记中心查询该回迁项目是否已完成初始登记。只有完成初始登记后，个人才能办理转移登记取得房产证。如果协议已经公证，办理房产证时会相对顺利。但要注意：公证主要证明协议签订过程的真实性，不能替代房产登记手续。建议您：1. 先核对协议内容是否完整，如有缺失及时联系拆迁单位补充。2. 到不动产登记中心查询项目登记进度，准备好身份证、协议、结算单等材料。3. 如果遇到障碍，可以要求拆迁单位出具协助办理产权登记的书面文件。实践中不同地区的具体要求可能有所差异，如果遇到特殊情况，建议携带材料当面咨询当地房管部门。南充李琦—高...
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拆迁过后出生的孩子有安置过渡费吗，想了解安置过渡费是否随政策变动而调整？[律师回复] 关于拆迁过后出生的孩子是否有安置过渡费，通常拆迁安置过渡费按拆迁安置协议签订时的人口数量发放，若拆迁时已对相关人口安置补偿有约定，之后出生的孩子一般不享有过渡费。但存在以下特殊情况时，孩子可能有权获得安置过渡费： - 当地拆迁政策有特别规定，明确将因拆迁而出生的孩子等特殊情况包含在内。 - 若拆迁安置方案确定的基准日之后新生儿出生，新生儿户口及时落户在被拆迁房屋所在地址，同时符合当地集体经济组织成员认定标准等相关条件。 安置过渡费是有可能随政策变动而调整的。例如： - 随着物价等因素变化，当地可能根据每年公布的物价指数，按一定比例上调过渡费。 - 当安置房建设工期出现重大变化，如因拆迁方原因导致过渡期限延长，过渡费标准可能会调整，像山东省、西安市等地规定超过过渡期之后从次月起过渡费要双倍支付。刘江律师
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