土地房产 法律问答
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商铺租金太高怎么办，想了解商铺租金太高我怎么维权[律师回复] 若觉得商铺租金太高，可尝试以下维权方式： 1.?协商调整：主动与房东沟通，以周边类似商铺租金水平为依据，结合自身经营状况、市场环境变化等因素，诚恳地说明租金过高对经营造成的压力，争取协商降低租金。比如附近同等面积、地段的商铺租金都比自己所租商铺低，可向房东展示相关证据。 2.?查看合同约定：仔细审查租赁合同，查看是否有关于租金调整的条款，如租金递增幅度、调整条件等。若房东违反这些约定，可依据合同条款主张权利。 3.?行业协会求助：向当地的商业协会、商会等行业组织反映情况，寻求指导和帮助，行业组织可能从中商会，或提供相关租金参考标准及解决建议。 4.?考虑法律途径：若存在欺诈、显失公平等法定可撤销情形，比如房东故意隐瞒周边租金真实行情，导致你在重大误解下签订高租金合同，可在规定期限内（一般自知道或应当知道撤销事由之日起一年内）向法院起诉请求撤销合同，但需充分收集证据证明存在这些法定情形。刘江律师
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商铺租金有法律规定吗？[律师回复] 商铺租金相关的法律规定主要依据《民法典》。具体如下： - 合同约定原则：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，双方可自行约定租金数额、支付方式等条款。只要出租方拥有合法的房屋产权或转租权，与承租方签订的租赁合同是双方真实意思表示，且内容不违反法律法规强制性规定，租金约定通常合法。 - 可撤销情形 - 显失公平：若出租方利用承租方的急迫需求或缺乏经验，约定远高于市场行情的租金，导致合同显失公平，承租方在订立合同后可请求法院或仲裁机构撤销该合同。 - 内容不合理：租金包含不合理费用，如将本应由出租方承担的费用转嫁给承租方，且合同未明确约定，这种情况可能不合法。 - 支付方式违法：合同约定租金支付方式或时间违反法律规定，侵害承租方合法权益，也可能导致租金约定不合法。刘江律师
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