征地拆迁 法律问答
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想了解，农民宅基地房屋卖了还有权享受补偿款吗[律师回复] 您好，农民宅基地房屋卖了之后是否有权享受补偿款，需要根据房屋买卖行为的合法性以及相关约定来确定。具体如下： 买卖行为合法：如果宅基地房屋是在符合法律规定的前提下，卖给了本村符合条件的村民，宅基地使用权随房转移，受让人成为新的权利主体。这种情况下，拆迁补偿款通常与原房主无关，应由现房主（即受让人）获得。 买卖行为违法：若房屋卖给了本村集体之外的人，根据相关法律规定，该买卖合同可能无效。此时，拆迁补偿款原则上应归原房主所有。但原房主需退还买方购房款，并适当补偿买方因装修、房屋价格上涨等造成的损失。 有相关约定：若买卖协议中已明确约定拆迁后补偿款的归属，则按照协议约定执行。例如协议中约定若遇到拆迁，补偿款归原房主所有，那么即使买卖行为合法，原房主也有权依据约定获取相应补偿款。张倩律师
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您好，我想咨询征地拆迁的法律问题
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