长安区律师

[律师回复] 可以直接起诉，看有哪些证据材料

[律师回复] 符合规定。司法拍卖中，第二次拍卖起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的20%。若法院二次降价20%，在法律允许范围内。若你参与竞拍，觉得价格不合适，可综合考虑自身预算和房屋情况，决定是否继续参与；若已竞拍成功，需按规定完成后续手续；若对拍卖有异议，可通过合法途径反映。

[律师回复] 抵押房产拍卖，通常是在债务人不履行到期债务时，抵押权人可通过司法程序申请拍卖。首先要向法院起诉，获生效判决后申请强制执行。法院会对房产评估、公告，然后组织拍卖。若流拍，可能会降价再次拍卖。作为债务人，若不想房产被拍，应尽快与抵押权人协商还款；作为抵押权人，要及时走法律程序保障权益。