律图审稿专业委员会3轮严审
小编导读
在房屋的租赁过程当中，如果由于自然原因导致房屋破损的话，是由房东来承担责任，如果非自然原因的话，那么则由租房一方来成为担责任。不过如果租房者擅自将房屋转租的话，则按照以下原则内承担责任。
1.转租人承担责任。
转租人擅自将房屋转租出去，如果出现了任何问题的话，自己要承担恢复原状或者是损失赔偿的责任。
2.可以向第二承租人追偿并解除合同
转租人在完成了自己的承担损失的义务之后，可以像第二承租人追偿，并且解除私自签订的租赁合同。同样的房屋也可以解除与转租人的房屋租赁合同，并且命令其搬离房屋。
在我国，租房者擅自将房屋转租出去的风险是非常大的，除了这种情况之外，如果出现了以下这些情况，房东也是可以有权终止合同的。
1.上文当中所提到的擅自转让问题。
2.未经自己允许改变房屋结构和基本用途。
3.拖欠六个月以上的租金。
4.无正当理由是住宅用房闲置六个月以上。
5.利用房屋从事违法行为。
6.故意损害房屋。
7.其他原因。
在转租过程当中，如果出现了严重的房屋损坏问题的话，整租人是要承担赔偿责任的，但是这个赔偿责任可以后续由第二承租人来追求。
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信用卡恶意透支数额咋认定
[律师回复] 法律分析：
（1）信用卡恶意透支数额认定以公安机关刑事立案时未归还的实际透支本金为准，不包含发卡银行收取的利息、复利等费用。这明确了恶意透支数额的计算范围，避免将额外费用纳入，使认定更精准。
（2）根据数额不同划分了“数额较大”“数额巨大”“数额特别巨大”三个等级，分别对应五万元以上不满五十万元、五十万元以上不满五百万元、五百万元以上。这为司法实践提供了清晰的量刑标准。
（3）对于恶意透支数额较大的情况，若在提起公诉前全部归还或有其他情节轻微情形，可不起诉；在一审判决前全部归还或有其他情节轻微情形，可免予刑事处罚，但曾因信用卡诈骗受过两次以上处罚的除外。这体现了法律的灵活性和对积极还款行为的鼓励。
提醒：
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哪些属于涉及贷款的犯罪行为
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（二）公众要增强法律意识，了解贷款相关犯罪行为的特征和后果，不参与非法贷款活动。
（三）监管部门应加大对金融市场的监管力度，建立健全监管机制，及时发现和处理贷款犯罪行为。
《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）编造引进资金、项目等虚假理由的；
（二）使用虚假的经济合同的；
（三）使用虚假的证明文件的；
（四）使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的；
（五）以其他方法诈骗贷款的。
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12000
=
14460
(
1
+
??
)
12000=
(1+r)
14460
?
，解得年化利率约20.5%。我国规定部分情况下司法保护上限为一年期LPR的4倍，目前大概14%多，超出部分利息不受保护，可和对方协商按合理利率还款，协商不成可走法律途径。
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（1）当冒用他人身份贷款属于普通民事欺诈时，被冒用人无需承担还款责任，冒用者要承担还款和违约赔偿责任。同时，被冒用人有权要求金融机构撤销不良征信记录，并且向冒用者索赔损失。这是为了保护被冒用人的合法权益，使其不因他人的欺诈行为而遭受不必要的损失。
（2）若冒用行为构成贷款诈骗罪，以非法占有为目的诈骗金融机构贷款，根据诈骗数额不同，会面临不同程度的刑事处罚。数额较大的，处五年以下有期徒刑或拘役，并处罚金；数额巨大或有其他严重情节的，处罚更重；数额特别巨大或有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，还会有高额罚金或没收财产。
提醒：遇到身份被冒用贷款情况，应及时收集证据维护自身权益。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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我想咨询一下，贷款还清了，要不要到房管局去办理些什么业务？
[律师回复] 贷款还清后，需要到房管局（现为不动产登记中心）办理抵押注销登记业务。
还清房贷后，房屋在法律上仍处于抵押状态，只有办理该业务，才能将房产“已抵押”的状态改为“无抵押”，使产权完全归自己所有，不影响后续房产的交易、过户等事宜。办理时，需携带身份证、房产证、贷款结清证明、他项权利证等材料，前往房产所在地的不动产登记中心，向“抵押权注销”窗口提交申请即可。部分地区支持线上办理，可通过当地“不动产登记”APP或政务服务网操作。
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律师您好，我想咨询一下，我误点链接致手机中毒，犯罪分子远程控制了我的手机，并用我的名义在京东金融上进行了网贷，此过程我完全不知情，也没有主动操作，没有输入密码，也没有收到验证码，更没有人脸识别。犯罪分子贷款并转走资金后擦除了我的手机数据。我的密码泄露，京东仅凭借支付密码就审核通过了贷款，放款方是光大银行、华鑫信托公司和京东盛际小额贷款公司。我已报警而且已经立案。贷款合同完全在我毫不知情的情况下签订，现在我想主张合同无效，在此种情况下如何维权？另外目前拥有的证据有客服录音，手机厂商售后证明擦除数据记录，银行流水及立案告知书，请您帮我分析一下，谢谢！
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用什么依据认定非法持有他人银行卡
[律师回复] 法律分析：
（1）非法持有他人银行卡的认定依据是《中华人民共和国刑法》及相关司法解释。信用卡涵盖借记卡等各类银行卡，非法持有他人信用卡数量较大可认定为非法持有他人银行卡。
（2）“数量较大”指非法持有他人信用卡5张以上不满50张。
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借用他人银行卡贷款应如何处理
[律师回复] （一）为避免借用他人银行卡贷款带来的纠纷，在借用前务必与持卡人签订书面协议，明确双方权利义务、资金使用方式、还款责任等内容。
（二）使用过程中保留好所有资金往来凭证、聊天记录等，以便后续出现问题时作为证据。
（三）若发现未经同意冒用他人银行卡贷款，应第一时间报警，让警方介入处理。
（四）当发生还款纠纷，债权人追讨时，借款人先还款，再依据协议向实际用款人追偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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发现盗用信息办银行卡该如何处理
[律师回复] 发现信息被盗用办银行卡，应迅速采取措施维护自身权益。
1.联系银行：第一时间向办卡银行反映，要求冻结或注销银行卡，防止盗用人利用其进行非法活动造成财产损失。
2.收集证据：收集能证明本人信息被盗用的证据，如本人不在办卡现场的证明、相关聊天记录等，为后续处理提供依据。
3.报警处理：向公安机关报案，详细说明情况并配合调查，借助警方力量打击违法犯罪行为。
4.处理信用记录：若产生不良信用记录，可向征信机构提出异议申请要求更正。
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