律图审稿专业委员会3轮严审
小编导读
很多人在购买住房之后，为了享受户籍上面的优惠就想会去办理户口迁移，如果买的是二手房的话，那么这个户口迁移是不是要取得产权人的同意呢？其实这个问题是要分情况的。
总体上来讲，我国各个地方对于迁移户口的政策都不太一样，所以是否能够迁移以及是否要征得同意，要看当地的户籍管理部门的具体规定。如果必须要经过产权人同意才能签的话，那就不能随意的进行迁移。
但是需要注意的是，如果卖家一方没有办理房屋过户的话，那么就需要和对方按照下面的流程来进行。
1.接受房地产交易管理部门人员的具体审查。双方签订合同之后，肯定是要向当地的房地产交易管理部门来办理申请的，对方会查验证件，然后对于交易的房产进行一个客观的评估。
2.立契过户。房地产交易管理部门对于整个购买的相关事项进行审核，批准之后，那么双方就可以办理立契手续了，在契约上面签名或者是盖章，然后办理立契过户手续。卖房一定要提供房屋的授权证明，或者是其他的有效身份证明。如果是共有的话，那么要拿出其他所有人的书面意见，
3.办理转移过户手续。双方在房地产交易所办理完过户手续之后，需要拿着房产买卖契约，到房屋管理所在部门来办理土地使用权和产权的登记，就可以拿到新的房产证了。
所以具体是否要通过原有产权人的同意，一定要根据当地的具体状况来看。
律师说法·房产纠纷
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婚前房屋财产公证要什么
[律师回复] 婚前房屋财产公证需提前准备相关材料，并按照规范流程办理，以保障公证的合法性和双方的财产权益。
1.准备所需材料
双方需共同准备三类材料。一是个人身份证明，包括身份证、户口簿；二是与约定房屋相关的财产所有权证明，如房产证；三是双方已共同草拟好的婚前财产协议书，协议书需明确房屋的归属及相关权益约定。
2.遵循办理流程
双方需共同亲自到公证处提出申请，填写公证申请表格，全程不得委托他人代理。公证员受理申请后，会审查财产协议内容的合法性、财产所有权证明的真实性，并向当事人核实订约是否出于真实意愿，有无受到欺骗或误导。当事人需如实回答公证员的询问，配合完成公证谈话笔录并签字确认。最后，双方在公证员的见证下，在婚前财产协议书上签名，公证手续即办理完毕。
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快速解决“婚姻家庭”问题
离婚时按人分的拆迁房法院如何判
[律师回复] 离婚时涉及按人口分配的拆迁房分割，法院会先明确所有家庭成员在房屋中的各自份额，其中仅属于夫妻两人的部分才会被纳入共同财产范围处理。
双方若能就分割方案达成一致，法院会尊重这份协议；若无法协商，法院会参考婚姻持续的时间、对房屋的实际贡献、承担抚养子女责任的多少等因素调整比例，比如对家庭付出较多或主要抚养孩子的一方，可能会适当多分。
即使房屋登记在一方名下，法院也会结合实际居住、出资等情况判断是否属于共同财产，再进行合理分割，保障各方合法权益不受损害。
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房屋婚前财产死后归谁
[律师回复] （一）所有者去世前应尽早订立合法有效的遗嘱，明确婚前房产的继承安排，避免后续继承纠纷。
（二）法定继承中，第一顺序继承人应及时沟通协商房产分配事宜，达成一致分配方案。
（三）若存在代位继承情况，代位继承人要准备好能证明自己身份和代位继承资格的材料。
（四）丧偶儿媳或女婿若尽了主要赡养义务，要保留好相关赡养证据，以主张自己作为第一顺序继承人的权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。第一千一百二十八条规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。第一千一百二十九条规定，丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
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夫妻一方迁就另一方如何离婚
[律师回复] 结论：
夫妻双方都同意离婚可协议离婚，一方想离另一方不同意则可诉讼离婚。
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依据《中华人民共和国民法典》，协议离婚时，夫妻双方需先签订书面离婚协议，就子女抚养、财产及债务处理等问题协商一致，之后共同到婚姻登记机关申请离婚登记。在经过离婚冷静期后，双方再前往登记机关申请发给离婚证。而诉讼离婚中，想离婚的一方要向有管辖权的法院提起诉讼，并提交能证明夫妻感情破裂的证据。法院审理时会先调解，若感情确已破裂且调解无效，法院会判决准予离婚。离婚涉及诸多法律问题和权益，处理不当可能会损害自身合法权益。若您在离婚过程中遇到任何法律难题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
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户口的迁出需要户主同意吗？
户口的迁出是不需要户主经过同意的，因为从户口迁出需要的材料上来看，办理迁移手续时并不需要提交能够证明户主已经同意迁出的证据。一般来说，需要提交的材料是迁移申请者的身份证、其他派出所开具的《户口迁移准迁证》等。
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婚姻家庭房屋继承可否在异地办理公证
[律师回复] 结论：
房屋继承能否异地办理公证需分情况，涉及房屋继承的遗嘱、委托等行为公证可异地进行，对房屋继承本身直接公证需在房屋所在地办理，且办理时要备齐相关证明材料。
法律解析：
依据相关规定，涉及不动产的公证事项，通常由不动产所在地的公证机构受理。不过，像遗嘱、委托、声明、赠与、遗嘱扶养协议等与不动产相关的公证事项，可由当事人住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。所以当只是对涉及房屋继承的遗嘱、委托等行为做公证时，能在异地办理；若要对房屋继承本身直接办理公证，就必须向房屋所在地的公证机构提出申请。办理房屋继承公证时，需要准备好被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证件等相关证明材料。如果在房屋继承公证方面还有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保继承过程合法合规。
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快速解决“婚姻家庭”问题
公司搬迁员工合同到期有无赔偿
[律师回复] 结论：
公司搬迁且员工合同到期是否有赔偿需分情况。公司维持或提高条件续订合同，员工不同意则无补偿；公司降低条件续订或主动不续订，以及搬迁致合同无法履行且未就变更达成协议，公司需支付经济补偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国劳动合同法》，当公司搬迁且员工合同到期时，赔偿情况有别。若公司维持或提高约定条件续订合同，员工拒绝续订，这种情况下公司无需支付经济补偿。反之，若公司降低条件续订合同，员工不同意续订，或者公司主动不续订合同，公司就应向员工支付经济补偿。经济补偿按员工在本单位工作年限计算，每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年，按一年计算；不满六个月，支付半个月工资。另外，若公司搬迁使合同订立时的客观情况发生重大变化，导致合同无法履行，双方又未就变更合同达成协议，公司提前三十日书面通知或额外支付一个月工资后解除合同，同样要支付经济补偿。如果您遇到此类公司搬迁与合同到期赔偿问题，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议和帮助。
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房屋何种情况下可办理交房手续
[律师回复] 结论：
房屋需满足多项条件才可办理交房手续，包括建设工程竣工验收合格、取得住宅质量保证书和住宅使用说明书、配套设施达到使用条件，若合同有其他约定条件也需满足。
法律解析：
依据民法典等相关规定，建设工程竣工验收合格是房屋交付的基本前提，这确保了房屋在主体结构、消防、规划等各方面符合安全和规范要求。住宅质量保证书保障了购房者对房屋质量的权益，房地产开发企业需对房屋质量负责；住宅使用说明书则帮助购房者了解房屋的结构、性能等信息。配套设施达到使用条件，像水、电、气正常供应，是保障购房者正常居住的必要条件。合同约定的其他交房条件体现了契约精神，双方应按照合同履行。若不满足这些条件就交房，购房者有权拒绝办理手续。若您在房屋交房手续方面遇到疑问，可向专业法律人士咨询。
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农村老人拆迁财产如何分配
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（二）老人去世未留遗嘱，各继承人应先确定第一顺序继承人范围。对生活困难且缺乏劳动能力的继承人，其他继承人应主动给予照顾。
（三）各继承人可根据对老人扶养情况，在分配时协商调整份额。尽主要扶养义务或与老人共同生活的可适当多分，不尽扶养义务的少分或不分。
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
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（三）各继承人可根据对老人扶养情况，在分配时协商调整份额。尽主要扶养义务或与老人共同生活的可适当多分，不尽扶养义务的少分或不分。
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迁户口需要产权人同意吗
需要。公民申请户口迁移事项应当征得拟落户地房地产权利人或者公有住房承租人或者农业户户主的书面同意，填写房地产权利人、承租人、农业户户主同意接受申请人入户意见书。
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没有房产离婚后如何迁回原籍
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（二）携带离婚证明、本人身份证、户口本等材料，到原籍所在地户籍管理部门提交迁户申请，审核通过后获取准迁证。
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（四）携带迁移证和相关材料回原籍办理落户手续。
（五）因各地户籍政策有差异，办理前咨询原籍及现户籍所在地户籍管理部门，确保材料齐全。
法律依据：
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（二）携带离婚证明、本人身份证、户口本等材料，到原籍所在地户籍管理部门提交迁户申请，审核通过后获取准迁证。
（三）持准迁证到现户籍所在地办理户口迁移证。
（四）携带迁移证和相关材料回原籍办理落户手续。
（五）因各地户籍政策有差异，办理前咨询原籍及现户籍所在地户籍管理部门，确保材料齐全。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第十条规定，公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
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房屋已抵押还能否进行反担保
[律师回复] 结论：
房屋已抵押仍能进行反担保，但要满足抵押人有处分权、房屋有剩余价值，且遵循法定程序订立书面合同并办理登记等条件，同时顺序在先的抵押权优先受偿。
法律解析：
依据相关法律，反担保是为保障第三人追偿权而设。已抵押房屋若要用于反担保，一方面抵押人需有房屋处分权，且房屋扣除原抵押担保债权后有剩余价值，如此才能为反担保提供有效保障。另一方面，反担保的设立必须按法定程序来，要订立书面反担保合同，不动产还需办理登记，否则不发生物权效力。当债权人实现抵押权时，顺序在先的抵押权优先于反担保受偿。如果遇到房屋反担保相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。
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房屋户主办理迁户口需要哪些东西
房屋户主办理迁户口需要的东西如下：公民办理户口迁移的，所需的材料包括户口本、身份证和与迁移户口有关的证明材料。如果是结婚或离婚迁移户口的，公民应携带民政机关颁发的结婚证或离婚证；分期购买房屋的，公民应携带住房证明文件；出国注销户口的，公民应携带注销户口证明；回国进行落户的，公民应携带定居证。
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房屋租期未满能否要求退还押金
[律师回复] 结论：
房屋租期未满押金能否退还，取决于合同约定、违约情况等因素，按不同情形处理。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，若租赁合同对租期未满押金退还事宜有明确约定，那么应按照约定执行。若约定租期未满不退押金且无特殊情况，房东可不退还。若因房东违约导致租客提前退租，像房屋有严重质量问题影响居住，租客不仅可要求退还押金，还能让房东承担违约责任。若因不可抗力等不可归责于双方的原因致使租客提前退租，租客可与房东协商退还押金。若租客单方面违约提前退租，房东可扣除部分押金作为违约金，剩余部分需退还。在房屋租赁中遇到押金退还等法律问题较为复杂，若你有相关困扰，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
房屋租期未满押金能否退还，取决于合同约定、违约情况等因素，按不同情形处理。
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快速解决“土地房产”问题
婚后赠予房屋财产如何处理
[律师回复] 1.婚后赠予房屋财产处理分情况。若赠予合同写明只给一方，该房屋属个人财产，离婚不分割。
2.若赠予合同没明确只给一方，通常算夫妻共同财产。离婚分割时，先双方协议；协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。
3.房屋赠予要办产权登记，未办变更登记的，赠予人在权利转移前可撤销赠予。
2.若赠予合同没明确只给一方，通常算夫妻共同财产。离婚分割时，先双方协议；协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。
3.房屋赠予要办产权登记，未办变更登记的，赠予人在权利转移前可撤销赠予。
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房屋租金到期不付也不退咋办
[律师回复] 结论：
房屋租金到期租户不付租金也不退还房屋，房东可书面催告，催告无果可解除合同，还可起诉要求支付租金等费用，判决生效后可申请强制执行。
法律解析：
根据民法典规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。房东书面催告租户在合理期限内支付租金并腾退房屋，这是依法行使权利，保留好催告证据能为后续维权提供有力支撑。若租户经催告仍不履行，房东依据租赁合同约定解除合同也是合法的。当租户拒不支付租金和腾房时，房东向法院起诉要求支付拖欠租金、逾期腾房占有使用费及承担违约责任，是通过法律途径维护自身权益。获得生效判决后申请强制执行，能确保房东的合法权益得以实现。如果您在房屋租赁过程中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律建议和帮助。
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你好我是农村的关于我的宅基地的问题我们组的因铁路拆迁和拆迁户一起划的一个台基！因为当时没有钱！现在想做不让做了说是红杠杠！水路电都通了自己打的路规划的十几户做了五六家的我的在中间两头都做了！
[律师回复] 请注意接听电话，，，
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购买房屋迁户口需要哪些流程？
购买房屋迁户口需要的流程包括：首先向迁入地派出所提出申请；迁入地派出所同意迁入向现户口所在地派出所提出迁出申请；户口所在地派出所开户籍证明；户政科签发《准迁证》；持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证；持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。
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夫妻共同财产房屋抵债如何操作
[律师回复] 结论：
夫妻共同财产房屋抵债需双方一致同意，要经协商签协议、准备材料、处理贷款、办理过户等流程，擅自抵债另一方有权主张无效，债权人善意取得除外。
法律解析：
依据民法典规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。用夫妻共同财产房屋抵债时，与债权人协商签订合法有效的抵债协议是关键，此协议明确了双方权利义务。准备房屋产权证书、身份证件、抵债协议等材料，是办理后续手续的基础。若房屋有贷款未还清，先与贷款银行沟通提前还款或办理转贷手续，保障交易合法性。前往不动产登记机构完成过户登记，房屋所有权才正式转移给债权人，债务随之消灭。若一方未经另一方同意擅自用房屋抵债，侵犯了另一方对共同财产的处理权，另一方有权主张该抵债行为无效。不过，如果债权人符合善意取得的条件，则不受此限制。若遇到夫妻共同财产房屋抵债相关法律问题，可向专业法律人士咨询。
夫妻共同财产房屋抵债需双方一致同意，要经协商签协议、准备材料、处理贷款、办理过户等流程，擅自抵债另一方有权主张无效，债权人善意取得除外。
法律解析：
依据民法典规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。用夫妻共同财产房屋抵债时，与债权人协商签订合法有效的抵债协议是关键，此协议明确了双方权利义务。准备房屋产权证书、身份证件、抵债协议等材料，是办理后续手续的基础。若房屋有贷款未还清，先与贷款银行沟通提前还款或办理转贷手续，保障交易合法性。前往不动产登记机构完成过户登记，房屋所有权才正式转移给债权人，债务随之消灭。若一方未经另一方同意擅自用房屋抵债，侵犯了另一方对共同财产的处理权，另一方有权主张该抵债行为无效。不过，如果债权人符合善意取得的条件，则不受此限制。若遇到夫妻共同财产房屋抵债相关法律问题，可向专业法律人士咨询。
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快速解决“婚姻家庭”问题
婚后拆迁所得是否算夫妻财产
[律师回复] 1.若拆迁房为一方婚前财产，按面积补偿，补偿款或安置房一般归个人；按人口补偿，另一方因人口因素获的补偿属共同财产。
2.若拆迁房是婚后共同财产，拆迁所得补偿款或安置房属夫妻共有。
3.一方婚前房婚后经共同修缮、扩建增值，增值部分对应的拆迁补偿利益可能认定为共同财产。
2.若拆迁房是婚后共同财产，拆迁所得补偿款或安置房属夫妻共有。
3.一方婚前房婚后经共同修缮、扩建增值，增值部分对应的拆迁补偿利益可能认定为共同财产。
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我还能否顺利收到房屋产权证书？
[律师回复] 能不能顺利收到房屋产权证书，得看具体情况。要是购房手续齐全、开发商没违规，一般能顺利拿到。要是手续有问题、开发商有债务纠纷等，就可能受影响。解决方案就是先核查购房合同和手续是否完备，有问题及时找开发商沟通解决；若开发商违约，可按合同约定追究其责任，必要时可走法律途径维护权益。
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