律图审稿专业委员会3轮严审
小编导读
很多人在购买住房之后，为了享受户籍上面的优惠就想会去办理户口迁移，如果买的是二手房的话，那么这个户口迁移是不是要取得产权人的同意呢？其实这个问题是要分情况的。
总体上来讲，我国各个地方对于迁移户口的政策都不太一样，所以是否能够迁移以及是否要征得同意，要看当地的户籍管理部门的具体规定。如果必须要经过产权人同意才能签的话，那就不能随意的进行迁移。
但是需要注意的是，如果卖家一方没有办理房屋过户的话，那么就需要和对方按照下面的流程来进行。
1.接受房地产交易管理部门人员的具体审查。双方签订合同之后，肯定是要向当地的房地产交易管理部门来办理申请的，对方会查验证件，然后对于交易的房产进行一个客观的评估。
2.立契过户。房地产交易管理部门对于整个购买的相关事项进行审核，批准之后，那么双方就可以办理立契手续了，在契约上面签名或者是盖章，然后办理立契过户手续。卖房一定要提供房屋的授权证明，或者是其他的有效身份证明。如果是共有的话，那么要拿出其他所有人的书面意见，
3.办理转移过户手续。双方在房地产交易所办理完过户手续之后，需要拿着房产买卖契约，到房屋管理所在部门来办理土地使用权和产权的登记，就可以拿到新的房产证了。
所以具体是否要通过原有产权人的同意，一定要根据当地的具体状况来看。
律师说法·房产纠纷
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买卖房屋实际占有法律效力是什么
[律师回复] 结论：
房屋买卖中实际占有房屋不直接导致所有权转移；合同有效时买方享有占有利益并可要求卖方协助登记，卖方违约可主张赔偿；合同无效时买方构成无权占有，需返还房屋并赔偿损失。
法律解析：
依据民法典，不动产所有权转移以登记为生效要件，未经登记不发生所有权变动，所以单纯实际占有房屋不能让买方获得所有权。当房屋买卖合同合法有效，买方实际占有房屋后，可依法享有使用、收益等占有利益，也有权要求卖方协助办理所有权转移登记。若卖方违约，如进行一房二卖且将房屋登记给第三方，实际占有房屋的买方虽无法取得所有权，但能依据合同或法律向卖方主张违约责任、要求赔偿。而若房屋买卖合同无效，买方实际占有房屋就属于无权占有，卖方有权要求其返还房屋并赔偿相应损失。若您在房屋买卖过程中遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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快速解决“房产纠纷”问题
房屋漏水赔偿评估标准哪找
[律师回复] 房屋漏水赔偿评估标准的查找可通过多种途径综合进行，以确保评估结果既符合法律规定又贴合实际情况。
1.查阅相关法律法规及政策文件。相关法律法规及政策文件对房屋质量及损害赔偿有原则性规定，能为赔偿评估提供基本准则，比如民法典中关于不动产权益保护、侵权责任的相关内容，可作为判断责任归属与赔偿范围的基础依据。
2.参考建设或房地产行业标准。建设、房地产等行业标准中包含房屋防水工程质量及验收规范等具体内容，可用于判断房屋漏水是否符合质量要求，为赔偿评估提供技术层面的参考。
3.咨询专业评估机构。专业评估机构拥有专业知识和实践经验，能够依据市场情况及行业惯例，对漏水造成的损失进行科学评估，给出客观合理的赔偿参考金额。
4.参考过往类似案例的判决文书。过往类似案例的判决文书可反映法院在处理此类案件时对赔偿范围和金额的认定尺度，为赔偿评估提供实际操作层面的参考方向。
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房屋租赁合同欺诈纠纷怎么解决
[律师回复] 遇到房屋租赁合同欺诈纠纷，需通过合法途径维护自身权益，关键在于固定欺诈证据并按协商、调解、诉讼或报案的顺序逐步处理。
1.收集相关证据是维权的基础。需整理能证明欺诈事实的材料，包括租赁合同文本、租金支付凭证、双方沟通的聊天记录和短信等，确保证据真实完整，为后续步骤提供支撑。
2.若欺诈情节较轻，优先与对方协商。明确提出解除合同、返还已支付租金及赔偿损失的要求，通过平等沟通尝试达成一致解决方案。
3.协商不成时，申请第三方调解介入。可向消费者协会或当地人民调解委员会提出调解申请，借助中立机构的力量促使双方达成和解协议。
4.调解无果后，向法院提起诉讼。依据民法典规定，受欺诈方有权请求法院撤销合同，要求对方返还财产并赔偿因欺诈造成的损失。
5.若欺诈行为涉嫌犯罪，比如以非法占有为目的骗取较大数额租金，应及时向公安机关报案。由公安机关依法立案侦查，追究相关人员的刑事责任，以更有力的方式维护自身权益。
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4.调解无果后，向法院提起诉讼。依据民法典规定，受欺诈方有权请求法院撤销合同，要求对方返还财产并赔偿因欺诈造成的损失。
5.若欺诈行为涉嫌犯罪，比如以非法占有为目的骗取较大数额租金，应及时向公安机关报案。由公安机关依法立案侦查，追究相关人员的刑事责任，以更有力的方式维护自身权益。
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房屋租赁需按什么标准支付违约金
[律师回复] 房屋租赁违约金的支付标准首先以合同约定为准，若未约定则按实际损失确定，同时违约金数额过高或过低时可请求调整。
1.合同有明确约定的，违约方应按约定支付违约金。租赁合同中若已明确违约金的数额或计算方式，比如约定违约时按月租金的一定比例支付，违约方需严格依照约定履行支付义务。
2.合同未约定违约金的，按违约造成的实际损失赔偿。损失赔偿额应与违约行为造成的损失相当，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时能够预见到或应当预见到的损失范围。例如出租方提前解除合同，导致承租方需要另行寻找房屋产生的额外费用，承租方可以要求出租方赔偿该部分损失。
3.违约金数额不合理时可请求调整。若当事人认为约定的违约金过高或过低，影响了自身合法权益，可以向法院或仲裁机构提出申请，请求对违约金数额进行适当调整。
1.合同有明确约定的，违约方应按约定支付违约金。租赁合同中若已明确违约金的数额或计算方式，比如约定违约时按月租金的一定比例支付，违约方需严格依照约定履行支付义务。
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3.违约金数额不合理时可请求调整。若当事人认为约定的违约金过高或过低，影响了自身合法权益，可以向法院或仲裁机构提出申请，请求对违约金数额进行适当调整。
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迁户口需要户主同意吗
成人迁户口一般不需户主同意，但未成年人迁户口需要户主同意，具体还需视情况而定。迁户口不改变身份证编号，但需遵守公民身份号码唯一性和终身不变的原则。如身份证过期、姓名变更或破损无法辨认，应向相关部门申请换领新证。
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婚姻家庭回迁房不够分的话会不会给钱
[律师回复] 法律分析：
（1）回迁安置需依据具体的回迁安置协议执行。当回迁房数量不足时，通常会有货币补偿等替代方式。
（2）从公平原则来说，房源不足时会根据市场评估价给予货币补偿，弥补回迁户损失。
（3）补偿标准和方式首先看协议约定，有明确约定的按约定办；约定不明的，双方可先协商。
（4）若协商不成，可通过诉讼等法律途径，法院会结合当地政策、房屋市场价值等因素综合判定补偿。
提醒：
回迁户在遇到房源不足问题时，要仔细查看协议条款，协商过程注意留存证据，若有复杂情况建议咨询专业法律人士。
（1）回迁安置需依据具体的回迁安置协议执行。当回迁房数量不足时，通常会有货币补偿等替代方式。
（2）从公平原则来说，房源不足时会根据市场评估价给予货币补偿，弥补回迁户损失。
（3）补偿标准和方式首先看协议约定，有明确约定的按约定办；约定不明的，双方可先协商。
（4）若协商不成，可通过诉讼等法律途径，法院会结合当地政策、房屋市场价值等因素综合判定补偿。
提醒：
回迁户在遇到房源不足问题时，要仔细查看协议条款，协商过程注意留存证据，若有复杂情况建议咨询专业法律人士。
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快速解决“房产纠纷”问题
婚前拆迁还是个人财产吗
[律师回复] 婚前拆迁所得的财产通常属于个人财产。根据法律规定，一方的婚前财产为个人财产，若拆迁权益基于婚前个人房产产生，即便婚后才实际取得拆迁补偿，也仍认定为个人财产。
1.明确拆迁权益的基础来源。若拆迁的房屋为婚前个人所有，且拆迁决定在婚前已确定，无论补偿款或安置房是在婚前还是婚后取得，均属于个人财产，不参与夫妻共同财产的分割。
2.拆分拆迁补偿中的安置部分。若拆迁补偿款中包含针对家庭成员的安置费用，尤其是涉及婚后共同生活的家庭成员，这部分费用可能属于家庭共有财产，需结合实际情况确定具体归属。
3.重视书面约定的优先效力。夫妻双方可通过书面形式约定拆迁财产为共同财产，该约定优先于法律的一般规定，只要内容合法且是双方真实意愿，就应按照约定处理。
1.明确拆迁权益的基础来源。若拆迁的房屋为婚前个人所有，且拆迁决定在婚前已确定，无论补偿款或安置房是在婚前还是婚后取得，均属于个人财产，不参与夫妻共同财产的分割。
2.拆分拆迁补偿中的安置部分。若拆迁补偿款中包含针对家庭成员的安置费用，尤其是涉及婚后共同生活的家庭成员，这部分费用可能属于家庭共有财产，需结合实际情况确定具体归属。
3.重视书面约定的优先效力。夫妻双方可通过书面形式约定拆迁财产为共同财产，该约定优先于法律的一般规定，只要内容合法且是双方真实意愿，就应按照约定处理。
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他人霸占我的房屋如何申请赔偿
[律师回复] 第一步要固定侵权相关证据，比如能证明房屋归自己所有的产权文件，对方占用房屋的影像记录、现场照片，以及能说明情况的第三方证词，这些材料能清晰证实房屋归属和对方的侵权行为。
可以先尝试和对方沟通解决，提出让对方停止占用房屋，并赔偿相应损失，比如房屋被占期间不能正常使用的收益损失，以及因对方占用产生的其他合理开支。
如果沟通没有结果，可向法院提起诉讼，在提交的诉状里写明具体诉求，包括要求对方停止侵权行为、归还房屋，以及赔偿相关损失。法院会依据双方提交的证据进行审理并作出判决。
若胜诉后对方不按判决执行，可向法院申请强制执行，通过法律程序确保自身的合法权益得到切实维护。
可以先尝试和对方沟通解决，提出让对方停止占用房屋，并赔偿相应损失，比如房屋被占期间不能正常使用的收益损失，以及因对方占用产生的其他合理开支。
如果沟通没有结果，可向法院提起诉讼，在提交的诉状里写明具体诉求，包括要求对方停止侵权行为、归还房屋，以及赔偿相关损失。法院会依据双方提交的证据进行审理并作出判决。
若胜诉后对方不按判决执行，可向法院申请强制执行，通过法律程序确保自身的合法权益得到切实维护。
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离婚时，集体土地房屋如何分配
[律师回复] 离婚时集体土地房屋分配需分情况处理。婚前由一方建造或购买的房屋，属于个人财产，归建造或购买方所有。
婚后夫妻共同出资建造的房屋，属于共同财产。双方可协商分配，协商不成时，法院会结合实际情况判决，一般遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。
若房屋涉及家庭共有，需先分离出夫妻共同财产部分，再进行分割。
因集体土地房屋受管理限制，分割时要考虑宅基地使用权归属。非本集体成员的一方可能无法获得房屋所有权，但可获得相应经济补偿。
婚后夫妻共同出资建造的房屋，属于共同财产。双方可协商分配，协商不成时，法院会结合实际情况判决，一般遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。
若房屋涉及家庭共有，需先分离出夫妻共同财产部分，再进行分割。
因集体土地房屋受管理限制，分割时要考虑宅基地使用权归属。非本集体成员的一方可能无法获得房屋所有权，但可获得相应经济补偿。
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户口的迁出需要户主同意吗？
户口的迁出是不需要户主经过同意的，因为从户口迁出需要的材料上来看，办理迁移手续时并不需要提交能够证明户主已经同意迁出的证据。一般来说，需要提交的材料是迁移申请者的身份证、其他派出所开具的《户口迁移准迁证》等。
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婚姻家庭怎么认定拆迁合同无效
[律师回复] 结论：拆迁合同若存在签订主体不适格、虚假意思表示、违反法律行政法规强制性规定、恶意串通损害他人合法权益等情形，则可认定无效，可向法院或仲裁机构请求认定。
法律解析：
根据民法典规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为自始无效，所以若拆迁合同签订主体一方为无民事行为能力人，合同自然无效。双方通谋以虚假拆迁合同掩盖非法目的，属于虚假意思表示，这样的合同也是无效的。当拆迁合同违反法律、行政法规强制性规定，像拆迁程序严重违法未按规定公告、评估等，合同通常无效，但该强制性规定不导致合同无效的除外。若拆迁方和被拆迁方勾结，损害其他被拆迁人利益，属于恶意串通损害他人合法权益，合同同样无效。如果在拆迁过程中发现合同存在这些情况，为维护自身合法权益，可向法院或仲裁机构请求认定合同无效。若对拆迁合同的有效性存在疑问，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和帮助。
法律解析：
根据民法典规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为自始无效，所以若拆迁合同签订主体一方为无民事行为能力人，合同自然无效。双方通谋以虚假拆迁合同掩盖非法目的，属于虚假意思表示，这样的合同也是无效的。当拆迁合同违反法律、行政法规强制性规定，像拆迁程序严重违法未按规定公告、评估等，合同通常无效，但该强制性规定不导致合同无效的除外。若拆迁方和被拆迁方勾结，损害其他被拆迁人利益，属于恶意串通损害他人合法权益，合同同样无效。如果在拆迁过程中发现合同存在这些情况，为维护自身合法权益，可向法院或仲裁机构请求认定合同无效。若对拆迁合同的有效性存在疑问，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和帮助。
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快速解决“征地拆迁”问题
房屋中介合同是否具备法律效力
[律师回复] 房屋中介合同一般具备法律效力，依法成立的合同自成立时生效并受法律保护，但需满足法定生效条件，且存在特定情形时合同可能无效或被撤销。
1.合同生效需满足三个条件，分别是行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗。只有同时满足这些条件，房屋中介合同才能产生法律约束力。
2.若中介合同存在一方以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益，恶意串通损害他人合法权益，以合法形式掩盖非法目的，违反法律或行政法规强制性规定等情形，合同将被认定为无效。
3.若合同存在重大误解、显失公平等情况，当事人有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。
1.合同生效需满足三个条件，分别是行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗。只有同时满足这些条件，房屋中介合同才能产生法律约束力。
2.若中介合同存在一方以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益，恶意串通损害他人合法权益，以合法形式掩盖非法目的，违反法律或行政法规强制性规定等情形，合同将被认定为无效。
3.若合同存在重大误解、显失公平等情况，当事人有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。
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房屋产权继承纠纷怎么解决
[律师回复] 房屋产权继承纠纷的解决可遵循从协商到调解再到诉讼的递进路径，优先通过友好方式化解矛盾，诉讼作为最终救济手段保障各方合法权益。
各继承人应首先尝试协商解决纠纷。基于自愿平等原则，就房屋继承份额划分、经济补偿方式等具体问题进行充分沟通，达成一致后签订书面协议，明确各方权利义务，避免后续产生新的争议。
若协商未能达成一致，可向当地人民调解委员会申请调解。调解委员会会以现行法律规定和公序良俗为依据，引导当事人理性表达诉求，促使各方达成公平合理的调解协议，该协议经司法确认后具有强制执行力。
若前两种方式均无法解决纠纷，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。起诉时需提交起诉状及相关证据材料，包括被继承人死亡证明、房屋产权证明、亲属关系证明等。法院会根据事实情况和现行法律规定作出判决，有合法有效遗嘱的按遗嘱内容处理，无遗嘱的按法定继承顺序分配，同一顺序继承人继承份额一般均等，但对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人会予以适当照顾。
各继承人应首先尝试协商解决纠纷。基于自愿平等原则，就房屋继承份额划分、经济补偿方式等具体问题进行充分沟通，达成一致后签订书面协议，明确各方权利义务，避免后续产生新的争议。
若协商未能达成一致，可向当地人民调解委员会申请调解。调解委员会会以现行法律规定和公序良俗为依据，引导当事人理性表达诉求，促使各方达成公平合理的调解协议，该协议经司法确认后具有强制执行力。
若前两种方式均无法解决纠纷，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。起诉时需提交起诉状及相关证据材料，包括被继承人死亡证明、房屋产权证明、亲属关系证明等。法院会根据事实情况和现行法律规定作出判决，有合法有效遗嘱的按遗嘱内容处理，无遗嘱的按法定继承顺序分配，同一顺序继承人继承份额一般均等，但对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人会予以适当照顾。
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住宅带营业执照动迁该如何处理
[律师回复] 法律分析：
（1）住宅带营业执照动迁时，补偿分为两部分。一是住宅本身，按照市场评估价来确定房屋价值补偿，这和普通住宅拆迁在房屋价值补偿上遵循相同原则。
（2）由于存在合法经营，还会有额外补偿。停产停业损失补偿依据各地不同标准，综合经营效益、经营规模等因素计算得出。
（3）拆迁方需承担因拆迁导致经营活动暂停或终止产生的费用，如搬迁费、设备迁移费等。被拆迁人要提供营业执照、纳税记录、财务报表等材料证明经营情况。
（4）若被拆迁人对补偿方案不满，可先与拆迁方协商，协商无果能通过申请行政复议或提起行政诉讼的方式维护自身权益。
提醒：
被拆迁人要及时保存好经营相关材料，协商时注意留存证据，不同情况补偿有差异，建议咨询进一步分析。
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（2）由于存在合法经营，还会有额外补偿。停产停业损失补偿依据各地不同标准，综合经营效益、经营规模等因素计算得出。
（3）拆迁方需承担因拆迁导致经营活动暂停或终止产生的费用，如搬迁费、设备迁移费等。被拆迁人要提供营业执照、纳税记录、财务报表等材料证明经营情况。
（4）若被拆迁人对补偿方案不满，可先与拆迁方协商，协商无果能通过申请行政复议或提起行政诉讼的方式维护自身权益。
提醒：
被拆迁人要及时保存好经营相关材料，协商时注意留存证据，不同情况补偿有差异，建议咨询进一步分析。
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迁户口需要产权人同意吗
需要。公民申请户口迁移事项应当征得拟落户地房地产权利人或者公有住房承租人或者农业户户主的书面同意，填写房地产权利人、承租人、农业户户主同意接受申请人入户意见书。
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婚姻家庭婚前房屋财产公证要什么
[律师回复] 婚前房屋财产公证需提前准备相关材料，并按照规范流程办理，以保障公证的合法性和双方的财产权益。
1.准备所需材料
双方需共同准备三类材料。一是个人身份证明，包括身份证、户口簿；二是与约定房屋相关的财产所有权证明，如房产证；三是双方已共同草拟好的婚前财产协议书，协议书需明确房屋的归属及相关权益约定。
2.遵循办理流程
双方需共同亲自到公证处提出申请，填写公证申请表格，全程不得委托他人代理。公证员受理申请后，会审查财产协议内容的合法性、财产所有权证明的真实性，并向当事人核实订约是否出于真实意愿，有无受到欺骗或误导。当事人需如实回答公证员的询问，配合完成公证谈话笔录并签字确认。最后，双方在公证员的见证下，在婚前财产协议书上签名，公证手续即办理完毕。
1.准备所需材料
双方需共同准备三类材料。一是个人身份证明，包括身份证、户口簿；二是与约定房屋相关的财产所有权证明，如房产证；三是双方已共同草拟好的婚前财产协议书，协议书需明确房屋的归属及相关权益约定。
2.遵循办理流程
双方需共同亲自到公证处提出申请，填写公证申请表格，全程不得委托他人代理。公证员受理申请后，会审查财产协议内容的合法性、财产所有权证明的真实性，并向当事人核实订约是否出于真实意愿，有无受到欺骗或误导。当事人需如实回答公证员的询问，配合完成公证谈话笔录并签字确认。最后，双方在公证员的见证下，在婚前财产协议书上签名，公证手续即办理完毕。
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快速解决“婚姻家庭”问题
离婚时按人分的拆迁房法院如何判
[律师回复] 离婚时涉及按人口分配的拆迁房分割，法院会先明确所有家庭成员在房屋中的各自份额，其中仅属于夫妻两人的部分才会被纳入共同财产范围处理。
双方若能就分割方案达成一致，法院会尊重这份协议；若无法协商，法院会参考婚姻持续的时间、对房屋的实际贡献、承担抚养子女责任的多少等因素调整比例，比如对家庭付出较多或主要抚养孩子的一方，可能会适当多分。
即使房屋登记在一方名下，法院也会结合实际居住、出资等情况判断是否属于共同财产，再进行合理分割，保障各方合法权益不受损害。
双方若能就分割方案达成一致，法院会尊重这份协议；若无法协商，法院会参考婚姻持续的时间、对房屋的实际贡献、承担抚养子女责任的多少等因素调整比例，比如对家庭付出较多或主要抚养孩子的一方，可能会适当多分。
即使房屋登记在一方名下，法院也会结合实际居住、出资等情况判断是否属于共同财产，再进行合理分割，保障各方合法权益不受损害。
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房屋婚前财产死后归谁
[律师回复] （一）所有者去世前应尽早订立合法有效的遗嘱，明确婚前房产的继承安排，避免后续继承纠纷。
（二）法定继承中，第一顺序继承人应及时沟通协商房产分配事宜，达成一致分配方案。
（三）若存在代位继承情况，代位继承人要准备好能证明自己身份和代位继承资格的材料。
（四）丧偶儿媳或女婿若尽了主要赡养义务，要保留好相关赡养证据，以主张自己作为第一顺序继承人的权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。第一千一百二十八条规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。第一千一百二十九条规定，丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
（二）法定继承中，第一顺序继承人应及时沟通协商房产分配事宜，达成一致分配方案。
（三）若存在代位继承情况，代位继承人要准备好能证明自己身份和代位继承资格的材料。
（四）丧偶儿媳或女婿若尽了主要赡养义务，要保留好相关赡养证据，以主张自己作为第一顺序继承人的权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。第一千一百二十八条规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。第一千一百二十九条规定，丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
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夫妻一方迁就另一方如何离婚
[律师回复] 结论：
夫妻双方都同意离婚可协议离婚，一方想离另一方不同意则可诉讼离婚。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，协议离婚时，夫妻双方需先签订书面离婚协议，就子女抚养、财产及债务处理等问题协商一致，之后共同到婚姻登记机关申请离婚登记。在经过离婚冷静期后，双方再前往登记机关申请发给离婚证。而诉讼离婚中，想离婚的一方要向有管辖权的法院提起诉讼，并提交能证明夫妻感情破裂的证据。法院审理时会先调解，若感情确已破裂且调解无效，法院会判决准予离婚。离婚涉及诸多法律问题和权益，处理不当可能会损害自身合法权益。若您在离婚过程中遇到任何法律难题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
夫妻双方都同意离婚可协议离婚，一方想离另一方不同意则可诉讼离婚。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，协议离婚时，夫妻双方需先签订书面离婚协议，就子女抚养、财产及债务处理等问题协商一致，之后共同到婚姻登记机关申请离婚登记。在经过离婚冷静期后，双方再前往登记机关申请发给离婚证。而诉讼离婚中，想离婚的一方要向有管辖权的法院提起诉讼，并提交能证明夫妻感情破裂的证据。法院审理时会先调解，若感情确已破裂且调解无效，法院会判决准予离婚。离婚涉及诸多法律问题和权益，处理不当可能会损害自身合法权益。若您在离婚过程中遇到任何法律难题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
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房屋户主办理迁户口需要哪些东西
房屋户主办理迁户口需要的东西如下：公民办理户口迁移的，所需的材料包括户口本、身份证和与迁移户口有关的证明材料。如果是结婚或离婚迁移户口的，公民应携带民政机关颁发的结婚证或离婚证；分期购买房屋的，公民应携带住房证明文件；出国注销户口的，公民应携带注销户口证明；回国进行落户的，公民应携带定居证。
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房屋继承可否在异地办理公证
[律师回复] 结论：
房屋继承能否异地办理公证需分情况，涉及房屋继承的遗嘱、委托等行为公证可异地进行，对房屋继承本身直接公证需在房屋所在地办理，且办理时要备齐相关证明材料。
法律解析：
依据相关规定，涉及不动产的公证事项，通常由不动产所在地的公证机构受理。不过，像遗嘱、委托、声明、赠与、遗嘱扶养协议等与不动产相关的公证事项，可由当事人住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。所以当只是对涉及房屋继承的遗嘱、委托等行为做公证时，能在异地办理；若要对房屋继承本身直接办理公证，就必须向房屋所在地的公证机构提出申请。办理房屋继承公证时，需要准备好被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证件等相关证明材料。如果在房屋继承公证方面还有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保继承过程合法合规。
房屋继承能否异地办理公证需分情况，涉及房屋继承的遗嘱、委托等行为公证可异地进行，对房屋继承本身直接公证需在房屋所在地办理，且办理时要备齐相关证明材料。
法律解析：
依据相关规定，涉及不动产的公证事项，通常由不动产所在地的公证机构受理。不过，像遗嘱、委托、声明、赠与、遗嘱扶养协议等与不动产相关的公证事项，可由当事人住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。所以当只是对涉及房屋继承的遗嘱、委托等行为做公证时，能在异地办理；若要对房屋继承本身直接办理公证，就必须向房屋所在地的公证机构提出申请。办理房屋继承公证时，需要准备好被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证件等相关证明材料。如果在房屋继承公证方面还有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保继承过程合法合规。
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快速解决“婚姻家庭”问题
公司搬迁员工合同到期有无赔偿
[律师回复] 结论：
公司搬迁且员工合同到期是否有赔偿需分情况。公司维持或提高条件续订合同，员工不同意则无补偿；公司降低条件续订或主动不续订，以及搬迁致合同无法履行且未就变更达成协议，公司需支付经济补偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国劳动合同法》，当公司搬迁且员工合同到期时，赔偿情况有别。若公司维持或提高约定条件续订合同，员工拒绝续订，这种情况下公司无需支付经济补偿。反之，若公司降低条件续订合同，员工不同意续订，或者公司主动不续订合同，公司就应向员工支付经济补偿。经济补偿按员工在本单位工作年限计算，每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年，按一年计算；不满六个月，支付半个月工资。另外，若公司搬迁使合同订立时的客观情况发生重大变化，导致合同无法履行，双方又未就变更合同达成协议，公司提前三十日书面通知或额外支付一个月工资后解除合同，同样要支付经济补偿。如果您遇到此类公司搬迁与合同到期赔偿问题，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议和帮助。
公司搬迁且员工合同到期是否有赔偿需分情况。公司维持或提高条件续订合同，员工不同意则无补偿；公司降低条件续订或主动不续订，以及搬迁致合同无法履行且未就变更达成协议，公司需支付经济补偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国劳动合同法》，当公司搬迁且员工合同到期时，赔偿情况有别。若公司维持或提高约定条件续订合同，员工拒绝续订，这种情况下公司无需支付经济补偿。反之，若公司降低条件续订合同，员工不同意续订，或者公司主动不续订合同，公司就应向员工支付经济补偿。经济补偿按员工在本单位工作年限计算，每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年，按一年计算；不满六个月，支付半个月工资。另外，若公司搬迁使合同订立时的客观情况发生重大变化，导致合同无法履行，双方又未就变更合同达成协议，公司提前三十日书面通知或额外支付一个月工资后解除合同，同样要支付经济补偿。如果您遇到此类公司搬迁与合同到期赔偿问题，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议和帮助。
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房屋何种情况下可办理交房手续
[律师回复] 结论：
房屋需满足多项条件才可办理交房手续，包括建设工程竣工验收合格、取得住宅质量保证书和住宅使用说明书、配套设施达到使用条件，若合同有其他约定条件也需满足。
法律解析：
依据民法典等相关规定，建设工程竣工验收合格是房屋交付的基本前提，这确保了房屋在主体结构、消防、规划等各方面符合安全和规范要求。住宅质量保证书保障了购房者对房屋质量的权益，房地产开发企业需对房屋质量负责；住宅使用说明书则帮助购房者了解房屋的结构、性能等信息。配套设施达到使用条件，像水、电、气正常供应，是保障购房者正常居住的必要条件。合同约定的其他交房条件体现了契约精神，双方应按照合同履行。若不满足这些条件就交房，购房者有权拒绝办理手续。若您在房屋交房手续方面遇到疑问，可向专业法律人士咨询。
房屋需满足多项条件才可办理交房手续，包括建设工程竣工验收合格、取得住宅质量保证书和住宅使用说明书、配套设施达到使用条件，若合同有其他约定条件也需满足。
法律解析：
依据民法典等相关规定，建设工程竣工验收合格是房屋交付的基本前提，这确保了房屋在主体结构、消防、规划等各方面符合安全和规范要求。住宅质量保证书保障了购房者对房屋质量的权益，房地产开发企业需对房屋质量负责；住宅使用说明书则帮助购房者了解房屋的结构、性能等信息。配套设施达到使用条件，像水、电、气正常供应，是保障购房者正常居住的必要条件。合同约定的其他交房条件体现了契约精神，双方应按照合同履行。若不满足这些条件就交房，购房者有权拒绝办理手续。若您在房屋交房手续方面遇到疑问，可向专业法律人士咨询。
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农村老人拆迁财产如何分配
[律师回复] （一）老人在世时，子女应尊重老人意愿，不强行干涉财产分配。若老人想订立遗嘱，可协助其找专业律师起草，确保遗嘱合法有效。
（二）老人去世未留遗嘱，各继承人应先确定第一顺序继承人范围。对生活困难且缺乏劳动能力的继承人，其他继承人应主动给予照顾。
（三）各继承人可根据对老人扶养情况，在分配时协商调整份额。尽主要扶养义务或与老人共同生活的可适当多分，不尽扶养义务的少分或不分。
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
（二）老人去世未留遗嘱，各继承人应先确定第一顺序继承人范围。对生活困难且缺乏劳动能力的继承人，其他继承人应主动给予照顾。
（三）各继承人可根据对老人扶养情况，在分配时协商调整份额。尽主要扶养义务或与老人共同生活的可适当多分，不尽扶养义务的少分或不分。
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
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