诉前财产保全与诉中财产保全的区别

[律师回复] 解答如下, 无所有权房屋，本文指通过分期付款购买的商品房，在所有款项尚未付清之前。对租用和借用的房屋，因所有权明晰，不存在争议，不作赘述。分期付款购买的商品房，只有在买受人将房屋的全部价款支付给出卖人后，出卖人才履行交付房屋并转移房屋所有权给买受人，而且买受人必须在向房地产管理部门申请并办理完房屋所有权转移手续之后，方能取得房屋的所有权。简单地说，在房款没有全部支付之前，房屋的所有权在出卖人；房款全部支付并经登记后，房屋的所有权才转移到买受人手中。这种情况，在理论上通常称为所有权保留买卖。<br/>分期付款购买的房屋，所付房款占总房价的比例不必然是购房者所有权的比例，购房者与售房者之间不构成共有关系。我国《合同法》<br/>第一百六十七条规定：“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人支付该标的物的使用费。”正因为如此，如果房屋的价款尚未付清，房屋的所有权并不在离婚的当事人，如果对此财产作为夫妻共同财产进行分割，则必然侵害财产所有权人的利益，显然是不可取的。<br/>对没有取得所有权或者所有权不完全房屋的处理，最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》<br/>第二十一条规定：“离婚时双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民。”

[律师回复] 解答如下, <br/>1，全包就是指所有材料人力均有装修公司来承担，业主也就是甲方仅需支付钱款即可。这种方式的最大的有点就是省心，适合于经济实力允许且没有时间过问装修的朋友选择。缺点就是用料方面不省心，装修公司的用料存在很大的水分，一般业主也不懂这个行业，往往有被宰的风险!如果选择全包，需要找有信用的公司进行。　　<br/>2，半包就是由业主购入主要材料，包括地板，地砖及电器等等。装修公司负责施工以及辅，主要包括黄沙，水泥，管线一类的!这种方式处于全包和清包之间，优缺点肯定就是两者的平均了。　　<br/>3，一般装修时间为75天左右，装修公司在装修时会签订合同，有些装修公司在合同中会注明如果因甲方也就是业主购买材料耽误了施工进度，到期后即使施工未完成也按照完成进行处理，也就是说半包材料一定要及时供应上。

[律师回复] 对于怎么区别合同保全与财产保全这个问题，解答如下, 第<br/>一，申请的条件不同。合同保全的条件是债务人的财产不当减少或不增加而给债权人的债权带来损害。而财产保全的条件是有可能因为一方当事人的行为或者其他原因，使判决不能执行或难以执行，或者造成国家、人民财产的进一步损失，使权利人的合法权益受到难以弥补的损失和造成无法挽回的遗患后果。<br/>第<br/>二，合同的相对性规则不同。根据合同的相对性规则，财产保全债权人只向债务人提出申请，而不能向合同以外的<br/>第三人提出申请。合同的保全是合同相对性规则的例外。合同之债主要在合同当事人之间产生法律效力，然而在特殊情况下，因债务人怠于行使到期债权，或与第三人实施一定的行为致使债务人用于承担责任的财产减少或不增加，从而使债权人的债权难以实现时，法律为保护债权人的债权，允许债权人享有并行使代位权或撤销权，这两种权利的行使都会对第三人产生效力，此种现象可以看作是合同相对性规则的例外。<br/>第<br/>三，保全的措施不同。财产保全的措施有查封、扣押、冻结、提取、扣留等。而合同保全的措施代位权或撤销权。所谓的代位权是指因债务人怠于行使其到期债权，对债权造成损害的，债权人可以向人民请求以自己的名义代位行使债务的债权;所谓的撤销权，是指因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民撤销债务的行为。<br/>第<br/>四，适用的法律不同。财产保全，是程序法中制度，适用的是程序法《民事诉讼法》，必须依程序法所规定的措施，一般都需要由当事人提出申请。而合同的保全，只是实体法中的制度，适用的是实体法《合同法》，它是通过债权人行使代位权、撤销权而实现的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 申请保全措施的，根据实际保全的财产数额按照下列标准交纳：<br/>财产数额不超过1000元或者不涉及财产数额的，每件交纳30元；超过1000元至10万元的部分，按照1交纳；超过10万元的部分，按照0.5交纳。但是，当事人申请保全措施交纳的费用最多不超过5000元。<br/>当事人依法向人民申请下列事项，应当交纳申请费：<br/>　　<br/>（一）申请执行人民发生法律效力的判决、裁定、调解书，仲裁机构依法作出的裁决和调解书，公证机构依法赋予强制执行效力的债权文书；<br/>　　<br/>（二）申请保全措施；<br/>　　<br/>（三）申请支付令；<br/>　　<br/>（四）申请公示催告；<br/>　　<br/>（五）申请撤销仲裁裁决或者认定仲裁协议效力；<br/>　　<br/>（六）申请破产；<br/>　　<br/>（七）申请海事强制令、共同海损理算、设立海事赔偿责任限制基金、海事债权登记、船舶优先权催告；<br/>　　<br/>（八）申请承认和执行外国判决、裁定和国外仲裁机构裁决。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 申请保全措施的，根据实际保全的财产数额按照下列标准交纳：<br/>财产数额不超过1000元或者不涉及财产数额的，每件交纳30元；超过1000元至10万元的部分，按照1交纳；超过10万元的部分，按照0.5交纳。但是，当事人申请保全措施交纳的费用最多不超过5000元。<br/>当事人依法向人民申请下列事项，应当交纳申请费：<br/>　　<br/>（一）申请执行人民发生法律效力的判决、裁定、调解书，仲裁机构依法作出的裁决和调解书，公证机构依法赋予强制执行效力的债权文书；<br/>　　<br/>（二）申请保全措施；<br/>　　<br/>（三）申请支付令；<br/>　　<br/>（四）申请公示催告；<br/>　　<br/>（五）申请撤销仲裁裁决或者认定仲裁协议效力；<br/>　　<br/>（六）申请破产；<br/>　　<br/>（七）申请海事强制令、共同海损理算、设立海事赔偿责任限制基金、海事债权登记、船舶优先权催告；<br/>　　<br/>（八）申请承认和执行外国判决、裁定和国外仲裁机构裁决。