株洲公租房拆迁赔偿标准是什么？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。<br/>1、 货币补偿作为主要方式。理由如下：<br/>(1)货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;<br/>(2)货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;<br/>(3)避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;<br/>(4)更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。新《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。<br/>2、房屋产权调换的方式。<br/>新《条例》中的“产权调换”是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之<br/>一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

[律师回复] 1、房屋补偿费： <br/>房屋补偿费或叫房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 <br/>2、周转补偿费： <br/>周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

[律师回复] 公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。<br/>目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：<br/>一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。<br/>公房遇到拆迁，需要对房屋所有权人给予补偿，也需要对房屋承租人进行安置补偿，拆迁时，公房承租人已经取得公房所有权的，直接与拆迁方协商补偿事宜，拆迁补偿款归公房承租人。公房承租人没有取得公房所有权的，由房屋所有权人对公房承租人进行安置补偿，拆迁安置补偿款归房屋所有权人。

[律师回复] 拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。

[律师回复] 一类区砖混结构：1300元/平方米;砖木结构： 1200元/平方米;简易结构：1100元/平方米;<br/>　　二类区砖混结构1200元/平方米;砖木结构：1100元/平方米;简易结构：1000元/平方米;<br/>　　三类区砖混结构1100元/平方米;砖木结构：1000元/平方米;简易结构：900元/平方米;<br/>　　其它类区砖混结构1000元/平方米;砖木结构：900元/平方米;简易结构：800元/平方米;<br/>　　上述房屋类别按株政发(2003)22号文中关于城市(镇)住宅用地土地级别范围划分。<br/>　　被拆迁房屋室内装饰、装修补偿按《株洲市城市房屋拆迁室内装饰装修补偿指导价格》作为补偿依据。<br/>　　第三十条　拆迁住宅房屋，享受最低生活保障待遇等无法改善自身居住条件的被拆迁人和国有直管公房承租人、廉租住房承租人实行保障最低居住水平安置。其每套住宅建筑面积低于下列标准的(在同一城市规划区内有其他住宅的，合并计算面积)，拆迁人对自愿选择产权调换方式的被拆迁人应当增加面积安置。具体安置办法为：被拆迁房屋在一类区原建筑面积不足45平方米的，在二类区原建筑面积不足50平方米的，在三类区原建筑面积不足55平方米的，在其它类区原建筑面积不足60平方米，由拆迁人分别按同类型房屋45平方米、50平方米、55平方米和60平方米的补偿价值标准提供普通商品住房或二手住房予以产权调换补偿安置。<br/>　　第三十一条　被拆迁房屋的权属、面积、结构、用途等以房屋、土地权属证书登记为准。已改变房屋用途的，以规划、国土资源部门的批准文件为依据。<br/>　　第三十二条　拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。<br/>　　第三十三条　拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。<br/>　　被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。<br/>　　第三十四条　在房屋拆迁公告规定的拆迁期限内，有以下情形之一的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报城市房屋拆迁行政主管部门备案后实施拆迁。拆迁前拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理保全和公证提存。<br/>　　<br/>(一)产权不明晰无人管理的房产及附属物;<br/>　　<br/>(二)房屋所有权人死亡，无继承人继承的，或继承人不明确的;<br/>　　<br/>(三)法律、法规规定的其他情况。<br/>　　第三十五条　拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。<br/>　　第三十六条　拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。拆除住宅用房，拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费用。搬迁补助费用为每次400元，按实际搬迁次数支付搬迁补助费。<br/>　　拆除生产、经营用房，拆迁人应当按照拆卸、搬运、安装生产设备的实际开支支付搬迁补助费。<br/>　　第三十七条　拆迁住宅房屋实行产权调换的，被拆迁人或者直管公房承租人、廉租住房承租人自行解决过渡用房的，拆迁人应当支付临时安置补助费。临时安置补助费每月为被拆迁房屋评估价值的千分之三，但每户每月最少不低于300元。<br/>　　拆迁住宅用房实行货币补偿的，拆迁人应当一次性支付2000元每户的临时安置补助费。<br/>　　由拆迁人提供周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。<br/>　　第三十八条　拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。<br/>　　实行房屋产权调换，需要过渡的，应在拆迁补偿安置协议中明确过渡期限。安置房为多层建筑的，过渡期限一般不得超过18个月，安置房为高层建筑的，过渡期限一般不得超过30个月。<br/>　　因拆迁人的责任延长过渡期限的，拆迁人应当按照下列规定向被拆迁人或者直管公房承租人、廉租住房承租人支付临时安置补助费：<br/>　　<br/>(一)自行安排周转房的，延长时间在一年以内的，按照本办法第三十七条　第一款标准的2倍支付;延长时间超过一年的，按照本办法第三十七条　第一款标准的3倍支付。<br/>　　<br/>(二)由拆迁人安排周转房的，除另有约定的外，延长时间在一年以内的按照本办法第三十七条　第一款标准支付;延长时间超过一年的，按照本办法第三十七条　第一款标准的2倍支付。