买房交定金后，合同未成立，能要求双倍返还定金吗？

[律师回复] 对于买房合同未成立,能要求返还双倍定金吗这个问题，解答如下, 目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前，一般都通过认购、预定等方式向买受人收取定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，一些开发商便不退还定金。定金的约定，使得双方的权利义务处于极不平等的状态，买受人承担着巨大的风险。如果买受人真心希望购买房屋，则先期交纳的定金使买受人在签约时处于受制于人的境地，只能违心地接受开发商的不平等条款，有失合同公平、公正的原则。一些购房人认为，一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，这其实是一种误解。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 这个主要看房屋买卖合同未能订立的原因，一般分为购房人的原因、出卖人的原因，非双方的原因。以下为三种具体的情况<br/>一、购房人违约。就是购房人由于自己的原因，比如临时不想买了等，这个时候，购房人就算违约了，要按照认购书中的违约条款承担责任，或者出卖人有权不返还定金。《合同法》第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。<br/>二、由于出卖人的原因没签买卖合同。这个时候就算开发商违约了，按照合同法115条的规定，开发商（出卖人）需要双倍返还定金（相当于赔了一倍定金）。<br/>三、由于不是双方的原因（如国家政策变更、地震等因素，或者双方按照合理的条款也无法磋商完成）。这个时候，双方一般互不承担责任，定金返还给购房人就可以了。

[律师回复] 不能，根据合同法第五十八条　合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。<br/>如果合同无效，对方只能返还你已经给付的财产，对方有过错的可要求他赔偿损失，但不能双倍返还定金

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 不能，只有工资可以主张双倍。伤残津贴标准，具体参考《工伤保险条例》。根据《劳动合同法》第八十二条用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。根据《劳动合同法实施条例》第七条　用人单位自用工之日起满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，自用工之日起满一个月的次日至满一年的前一日应当依照劳动合同法第八十二条的规定向劳动者每月支付两倍的工资，并视为自用工之日起满一年的当日已经与劳动者订立无固定期限劳动合同，应当立即与劳动者补订书面劳动合同。

[律师回复] 定金是可以要求双倍返还的。履约保证金除合同约定外，是没办法要求双倍返还的。不过，是否可以要求赔偿损失，这个根据具体情况是可以的。建议具体细聊。