父母离异，配偶去世，房产如何办理更名？

[律师回复] 法律分析：（1）赠与协议具有明确的法律效力，以书面形式确定了赠与的性质、金额、时间和对象等关键要素，能有效避免日后可能出现的纠纷，清晰界定款项的性质并非借款等其他类型。（2）银行转账记录是资金流向的客观证明，通过银行系统记录的转账金额和时间，能直观反映赠与行为的发生，备注“赠与”更明确了款项性质。（3）证人证言可以从第三方角度对赠与行为进行佐证，无利害关系的证人的陈述增加了赠与事实的可信度。（4）聊天记录或录音能体现父母与受赠人之间关于赠与的真实交流，反映出赠与的真实意思表示，从当事人的沟通中进一步证明赠与行为的存在。提醒：在准备这些证据时，要确保证据的真实性和完整性。不同案件情况复杂多样，若遇到问题，建议咨询专业法律人士进一步分析。)

[律师回复] 离婚后双方名下房产的变更需根据离婚方式的不同，通过相应流程办理以完成产权的清晰转移或调整。1.协议离婚的办理方式。双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料前往不动产登记中心办理相关手续。离婚协议中应明确房产的具体归属情况，若其中一方放弃全部产权，需按照转移登记流程办理；若双方需分割房产份额，则按变更登记流程处理。2.诉讼离婚的办理方式。当事人需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料前往不动产登记中心办理。法院文书已明确房产归属，登记中心将依据文书内容进行产权变更。办理过程中可能涉及契税等税费，需按相关规定缴纳。需确保提交的材料齐全且真实，按照登记中心的要求完成操作后，房产产权即发生相应变化。)

[律师回复] 法律分析：（1）婚前财产通常属于夫妻一方个人财产，离婚时不参与分配。这是基于法律保障个人在婚前积累的财产权益，即便结婚，这些财产本质上仍归个人。（2）一方婚前财产不会因婚姻关系延续而自动变为夫妻共同财产，但存在例外情况。若当事人有相关约定，婚前财产的性质可能改变。（3）像婚前购买且登记在个人名下的房产、车辆等，若无特殊约定，离婚时依旧归原所有人。（4）若在婚姻期间对婚前财产有书面约定，比如约定部分或全部归夫妻共同所有，就需按约定处理。提醒：在处理婚前财产时，建议对财产约定进行书面明确，避免日后纠纷。情况复杂时，建议咨询以作进一步分析。)