请问回迁房地暖管道漏水是怎么维权的？

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 房屋出现漏水问题的时候，大部分业主都是第一时间找物业，但很多物业却推辞这是开发商的问题，与自己无关，自己只能负责协调。这个时候应该怎么办？ 在交房时，会有《住宅质量保证书》中，国家对部分内容规定了最低保修内容和期限，具体有：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；门窗翘裂、五金部件损坏1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。 只要房子在保修年限内，可以找开发商进行协商，要求其进行修缮甚至赔偿损失。如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，可以先行自己修复，待修复完成后开发商要求赔偿损失。 《中华人民共和国建筑工程质量管理条例》第四十条：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

[律师回复] 供热设施属于房屋建筑工程，根据《房屋建筑工程质量保修办法》房屋建筑工程保修期从工程竣工验收之日起计算，而供热设施的最低保修期为2个供暖日。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： （一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气系统、给排水管道、设备安装为2年； （五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

[律师回复] 您好，物业承担。。。

[律师回复] 【法律意见】<br/>保修期内建设方负责（装修时没改变管道情况下），否则根据“上管下”的判例该楼上负责。<br/>【法律依据】<br/>《建设工程质量管理条例》第四十条： 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： <br/>（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；<br/>（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；<br/>（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；<br/>（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。<br/> 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。<br/> 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。<br/>《物权法》第七章 相邻关系“第九十二条 ：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿”（如楼上排水管利用楼下的空间）。

[律师回复] <br/>1、公共供热管道渗水，主要看这渗水的管线由谁管辖，应该是谁管辖谁负责维修。<br/>2、公共供热管道，供热公司与物业公司都是要明确管辖范围的。这个管辖范围通常在供暖合同中要做出明确的限定，以避免出现问题互相推诿。现在发生管道渗水，应该查看合同，明确职责，明确该由谁来负责维修。<br/>3、若是合同无限定，通常习惯做法是：循环水供暖管网，供热公司的管辖范围到用户的楼头入口装配的第一道阀门。从门后法兰开始，由物业公司管辖。