法律分析：
商品房预售应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第五条
房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
律师提示：
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相关补充1：
房子贷款要具备哪些条件
房子贷款要求具备以下条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
2、持有有效的身份证明文件；
3、具有稳定、合法的收入来源；
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易；
5、银行规定的其他条件。
相关补充2：
商品房房子权利人是哪些
商品房房子权利人就是指房子的所有权人，即指房子的物权人。
自登记在不动产登记簿上为准，不动产登记簿是房子物权归属和内容的根据，除非有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。
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