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(主要已本公司办理人员为主)相关步骤：
(一)取得商品房预售面积；
(二)准备已备案户型图及房号等；
(三)签定商品房买卖合同并送交备案；
(四)房产局指定工作日满取回已，存档。
2、(1)若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。
(2)若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定，，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。
(需要客户前往银行签字)3、办理。
相关步骤：
(一)取回房产局并进行盖章；
(二)开发商证明及其经办人证明；
(三)及经办人委托书；
(四)预收客户(预告登记和抵押预告登记均为80元)；
(五)客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核；
(六)工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将收据交还客户。
(需要客户前往房产局签字审核)4、办理房产抵押权预告登记。
相关步骤：
(一)取回房产局并进行盖章；
(二)抵押权人(银行)的相关证明及经办人证明；
(三)开发商的相关证明和经办人证明；
(四)，及其经办人委托书；
(五)预收客户抵押(预告登记和抵押预告登记均为80元)；
(六)客户携带身份证明，去房产局审核并签定申请书；
(七)签完由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税及；
(八)将缴款收据及其他资料送回房产局，进行审核；
(九)工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明，将抵押预告登记费收据交还客户。
(主要由开发商办理，需要客户前往房产局签字审核)5、将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。
6、办理房产证。
分两步：
第一步是公司分户房产证，第二步是由公司的房产证过户到业主名下。
第一步相关步骤：
(一)取得有房产局测绘部门盖章的测绘表和分户层面图。
(主要由公司出具，房产局测绘部门审核)(二)提供开发商相关证件，及许可证明，明细由房产局办证部门提供。
(三)每一户都准备一套资料，通常以一栋几个单元一起送交办理。
(四)工作日满之后，去发证科缴纳工本费，领取房产证。
(由开发商办理)第二步相关步骤：
(一)《商品房买卖合同》和发票。
开发商取得房产局测绘部门的实测面积，并打印商品房销售统一发票交由业主办理房产证，总房款由面积进行多退少补。
(二)完税凭证(契税)。
业主持发票和上次缴费存根到契税部门，换取契证，不够再补上。
(三)业主提前准备身份证，户口本原件及其复印件，婚姻证明(单身证明)，若本人不在需要委托人携带本人公证书。
(四)将已办理的房产证交给业主，并准备以上资料和开发商提供的相关资料，去房产局自己办理房产证。
(五)全款业主可以自行办理，但是贷款客户需要督促办理，以便快速办理他项权证。
(六)工作日满之后，由开发商取证，并代业主缴纳工本费。
(这个有具体情况而定)(七)开发商取回按揭业主房产证，并附上贷款资料等办理他项权证。
(主要由开发商办理，业主签字)(八)工作日满之后，由开发商取证，业主房产证由房产证保管，他项权证送交银行。
热门问答·房产纠纷
有房产纠纷问题找本地律师
（1）银行作为合法债权人，在取得生效判决后，依法享有申请强制执行的权利。这是法律赋予债权人维护自身权益的重要途径。
不同银行作为独立的主体，有权分别向法院提出执行申请，不存在先后限制。只要符合法定条件，法院会依法受理并启动相应执行程序。
法院在执行过程中采取的一系列措施，旨在保障债权人权益得以实现，促使债务人履行还款义务。
在执行过程中，若债务人有能力履行而拒不履行，还可能面临诸如罚款、拘留等更严厉的处罚措施，情节严重的甚至会触犯刑法。
提醒：
面临多家银行欠款执行问题，要主动与银行积极沟通，避免逃避。及时协商出还款计划，防止财产被处置及信用受损。
2. 从犯罪嫌疑人自身状况看，若身体出现严重疾病，确实需要就医治疗，出于人道主义及保障其基本权利，会准予取保。
3. 就犯罪情节而言，若情节较轻，综合判断不具有社会危险性，为保障公民权益，也会考虑取保候审。
4. 从案件进展来讲，当事实基本查清、证据充分，即便对其取保也不会影响诉讼程序正常推进时，司法机关会做出此决定。
5. 被取保候审人必须严格遵守规定，未经批准不得离开所居住的市、县，住址、工作单位和联系方式发生变动要及时报告等，以确保诉讼活动的正常开展，否则将面临重新羁押风险。
房产纠纷（1）离婚财产分割与子女抚养费性质不同。前者是对夫妻存续期间共同财产的划分，后者是为了保障子女健康成长，由未直接抚养子女一方承担的费用。二者各自独立又可能存在关联。
（2）双方自愿协商一致，用离婚财产现金抵扣抚养费，并且保证不影响子女正常生活和成长，法律尊重当事人意思自治，予以认可。
（3）未经对方同意，一方私自用财产现金抵扣抚养费，侵犯了对方的合法权益，破坏了抚养费保障子女权益的目的，这种行为不被法律允许。
（4）书面协议明确财产现金抵扣抚养费相关事宜，能清晰界定双方权利义务，可有效减少日后矛盾争端。法院判定时也会从多方面考量，确保公平公正。
提醒：
涉及离婚财产现金抵扣抚养费，务必谨慎协商并签订书面协议，若有分歧建议咨询专业法律人士。
- 通常可办的情况：如果仅是单纯出借银行卡被罚款，情节较轻，且没有其他严重违法违规记录或不良信用问题，银行在审核时，在你提供公司证明等相关材料后，一般会为你办理工资卡。因为公司证明能证实你的就业情况，表明办卡用于工资发放这一合理用途。
- 可能受限的情况：若出借银行卡的行为涉及严重违法犯罪活动，如被用于洗钱、电信诈骗等，即使有公司证明，银行可能出于风险防控等原因，拒绝为你办理工资卡。此外，若因出借银行卡被纳入银行的惩戒名单或存在不良信用记录，导致银行账户受限，在惩戒期间办理工资卡可能会受到限制。
房产纠纷
债权债务
如果她在第一次抵押时，与二手车市场老板协商好可以开走几天，且未隐瞒后续可能将车再次抵押的意图，同时在第二次抵押时也如实告知了对方车辆已抵押的情况，并且有还款的意愿和计划，只是暂时无法立即归还车辆，那么一般不构成诈骗，这更倾向于民事纠纷中的债务问题。
然而，如果她在第一次抵押时，故意隐瞒了后续要将车再次抵押的想法，并且在第二次抵押时也没有告知新的抵押权人车辆已经抵押的事实，具有非法占有第一次抵押所得款项的目的，比如将款项用于挥霍或者明知无法偿还却仍然如此操作，那么这种行为就可能构成诈骗。在这种情况下，即使你们现在愿意还钱和利息，也不影响对其之前行为性质的判断，不过积极协商还款可以作为一个从轻的情节在量刑时予以考虑。
债权债务
挂失银行卡
- 电话挂失：尽快拨打银行客服电话，提供自己的身份信息、银行卡号等，向客服说明银行卡丢失情况，办理临时挂失，以防止卡内资金被盗用。
- 柜台挂失：携带本人身份证或户口本，在监护人陪同下前往对应的银行网点，向工作人员说明银行卡丢失，办理正式挂失手续。
补办银行卡
- 准备材料：通常需要提供本人身份证或户口本、监护人身份证、能证明监护关系的资料，如出生证明等。
- 前往银行办理：监护人陪同未成年人到银行网点，向工作人员说明要补办银行卡。工作人员会协助填写相关表格，完成补办银行卡的手续。一般在办理后的几个工作日内可以拿到新卡。
不同银行对于未成年人补办银行卡的具体要求和流程可能会有差异，建议在办理前先拨打银行客服电话咨询清楚。
消费性抵押：如果贷款用于个人消费，如装修、购买家电、旅游等，通常不需要营业执照。因为此类贷款主要关注借款人的个人信用状况、收入水平以及房产价值等，以此来评估还款能力。例如个人为了装修房屋，用自己名下的房产作抵押申请贷款，只要能提供证明消费用途的相关资料、个人身份证明、房产证明、收入证明等，就可以向银行申请消费性房屋抵押贷款。
经营性抵押：若贷款用于企业经营，如进货、购置设备、支付房租等，银行一般会要求提供营业执照。因为银行需要通过营业执照来核实企业的经营合法性、稳定性和规模等，以此评估贷款风险和企业的还款能力。比如企业主为了扩大生产规模，以自己的房产作为抵押物向银行申请经营贷款，这种情况下营业执照就是重要的审核材料之一。
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