海宁二手房买卖手续

[律师回复] 一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付； 二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案； 三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司； 四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务； 五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右； 六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右； 七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订lt;深圳市房地产买卖合同(现售)gt;，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日； 八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右； 九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

[律师回复] 一、准备资料： （一）、 购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件 1、身份证明（身份证、临时身份证、军官证、中国护照等） 2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书\离婚判决书等) 3、户口证明（户口本、集体户口页、户籍复证明等） 4、工作证明（工作收入证明、银行流水明细,贷款需要） 5、购房合同 （二）、售房人及配偶，产权共有人制除上述资料外（工作证明除外），还需增加 1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》 2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等 二、二手房交易流程 （一）、全款购买 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金 2、房屋过户，支付首付款 3、交税、领取新房产证 4、物业交割、支付尾款 （二）、贷款购买 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金 2、提交贷款申请、签署贷款合同 3、物业评估，第三方担保 4、银行审批 5、房屋过户，支付首付款 6、交税、领取新房产证 7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记 8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款 9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

[律师回复] 　 一、为了搞好城镇房屋所有权登记，加强城镇房屋产权产籍管理，保障房屋产权所有人的合法权益，根据《辽宁省城镇房产管理暂行条例》的规定，特制定本办法。 　　 二、凡属城市、县城、建制镇、独立工矿区范围内的各类房屋，包括全民所有制房屋、集体所有制房屋、私人房屋以及军队、宗教团体、中外合资和外资企业等房屋，均按本办法进行登记和管理。 　　 三、凡应进行登记的房屋，由产权所有人（自然人和法人）按房屋所在地房管部门规定的登记办法申报登记，经审查确认其房屋产权后，由当地市、县政府颁发房屋权属证件。 　　 四、申报房屋所有权登记，除须依照房屋所有权登记机关规定格式填写申报书、出示个人身份证件和法人资格证明、交验取得房屋所有权证件外，尚须提交下列证件： 　　 1.新建、翻建、扩建房屋须提交建筑施工许可证、拆迁许可证和建筑地段平面位置图。 　　 2.购买、赠与、交换房屋须分别提交买卖合同、赠与书、协议和契证。 　　 3.拨用、征购以及各部门投资建设的房屋须提交批准的文件和协议书。 　　 4.继承、析产、分割、合并、更名的房屋，须分别提交法定证书。 　　 5.由国家或单位补贴出售的房屋，典当或抵押的房屋须分别提交双方或多方签定的协议书和契证。 　　 6.倒塌、损毁或获准拆除的房屋，须提交批准证件或有关证明文件，办理注销登记。 　　各类房屋登记，经房管部门审查后，有下列情形之一者，经申请可准予延期登记： 　　产权有争议，尚未解决的。 　　各种原因确实不能如期提交证件的。 　　延期登记的期限不得超过一年。 　　 五、房屋所有权人因故不能亲自办理房屋所有权登记的可委托代理人办理。代理人除提交本办法第四条所列证件外，尚须提交公证委托书。 　　属于绝产或产权人下落不明，无合法代理人或属于延期登记超过一年的房屋，由当地房管部门依法代管。 　　 六、房屋所有人申请房屋所有权登记，必须使用户籍姓名，不得使用别名、化名。法人申请房屋所有权登记必须使用单位全称，不得使用简称。 　　对逾期申报，可酌情予以处罚。逾期一年仍不申报的，即视为无主房屋，由房管部门按有关规定进行代管。 　　对无证房屋，城建规划部门不发给房屋翻建、改建、扩建、修缮等施工执照，有关部门不办理扩大征地手续，不得进行交换、调拨、转移。 　　 七、任何单位或个人均不得虚报、瞒报房屋所有权情况，不得涂改、伪造产权证件，违者依法追究责任。 　　遗失房屋所有权证件的，应及时登报声明作废，并向当地房管部门申请补发。 　　 八、房屋所有权登记发证所需工本费用，可由各地房管部门同物价部门商定。 　　 九、城市、县城和建制镇的房屋可实行产权集中管理、产籍分级管理的原则。在登记后的正常管理中所有各类房屋遇有产权变动和房屋异动时，应在三个月内到市、县房管部门办理手续。 　　对不按规定办理手续的，按本办法第六条处理。 　　 十、各市、县房管部门及各房屋产权单位要建立产权、产籍管理制度，对产权、产籍资料及时收集、整理、编制、归档，为城市建设服务。 　　十 一、本办法自发布之日起执行。

[律师回复] （一）、买卖双方签订买卖合同 房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。 （二）、接受房地产买卖管理部门的检查 房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。 （三）、立契过户 房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。 （四）、办理产权搬运过户手续 房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

[律师回复] 1、签约签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签房地产买卖契约 2、交税交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费 3、登记登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续。 4、取证。