网签备案卖房个税

[律师回复] 对于房屋买卖合同备案交税吗这个问题，解答如下, 商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，是指买卖双方签订购房合同后，开发商要向房管局申请办理合同备案手续。房产合同备案流程是先网签后备案，经相关部门审核后取得备案号。 实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。 《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起三十日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 购房合同是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。只有经主管部门登记备案的购房合同，才具备完整的法律效力。 购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。

[律师回复] 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用： （1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定： 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税； 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税； 若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税； 如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值。 （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳 征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。 如果两个条件同时满足可以免交个人所得税； 任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税； 另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

[律师回复] 二手房买卖买方需要缴纳以下税费： 一、契税 1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件按房屋成交总额×1%，90平米以上，房屋成交总额× 1.5%。 2、非普通住宅：房屋成交总额×3%。 二、交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 三、合同印花税 房屋成交总额×0.05%（免交） 四、权证印花税：5元/本 五、交易登记费 1、住宅：40元 2、非住宅：550元 六、配图费：25元 七、买卖合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额× 2.5‰+250元 八、他项权利登记费（抵押登记费）（需贷款时才须缴纳） 1、商业贷款或组合贷款：200元 2、纯公积金贷款：100元 九、评估费 （需贷款时才须缴纳） 1、房屋成交总额50万以内：300元 2、房屋成交总额50-100万：500元 3、房屋成交总额 100万以上：房屋成交总额×1‰

[律师回复] 一般是在过户前交税，一般交易惯例是在当天先税后过户的，但是为了避免日后的纠纷所以还是在订立合同的时候约定缴费时间也是可以的，如果没有明确交税时间，无权强迫你即刻交税。

[律师回复] 1.营业税 根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 2. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。