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巩海冬律师
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最新修订 | 2024-10-31
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当租赁合同在中途出现毁约情况时，需依照合同约定与法律规定来妥善处理。
若承租方毁约，出租方有权依据合同里的违约条款让承租方承担责任，像没收押金或是让其支付违约金等。
违约金主要是为了补偿出租方因承租方违约所遭受的损失，其中就包含重新寻找租客期间的租金损失等。
而要是出租方毁约，承租方也能依据合同要求赔偿，比如装修投入未到期部分的损失，以及寻找新住所时产生的搬迁费用等合理支出。
在此过程中，双方应优先尝试协商解决，若协商无果，可通过诉讼或者仲裁（若合同中有仲裁条款）的方式来处理争议，以让违约方承担违约责任并赔偿合理损失。
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租赁合同合同中途毁约
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租赁合同毁约要赔多少?
租赁合同毁约要赔双方当事人约定的数额为限，当然如果约定的数额是以不超过20%来进行计算的，这里的20%主要是主合同标的额度的20%。否则如果过高的话，那么是应当由法院来进行调整的。
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合同事务十年的酒驾记录可以撤销吗，想了解有没有可能通过某些途径清除酒驾记录？
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年底退休工龄43年，中途断交约二年社保，可补交吗？
[律师回复] ?年底退休工龄43年，中途断交约二年社保，一般是可以补交的。?
根据相关政策规定，职工在达到退休年龄前，因各种原因中断缴纳社会保险费的，可以在办理退休手续前进行补缴?。但具体能否补交以及补交的标准和流程，可能因地区和政策不同而有所差异，建议咨询当地社保部门或相关机构以获取准确信息。
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合同无效能否请求支付违约金
[律师回复] 法律分析：
（1）合同无效的性质决定违约金条款无法适用。合同无效是自始无效，从订立起就无法律效力，而违约金以合同有效且一方违约为基础，所以合同无效时违约金条款失去存在根基。
（2）合同无效后的财产处理遵循特定规则。因无效合同取得的财产要返还，无法返还或没必要返还的应折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责，这是基于法定责任而非违约金条款。
提醒：
签订合同时务必确保合同有效，以免违约金条款因合同无效无法适用。若对合同效力存疑，建议咨询专业法律人士 。
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租客违约需要退房租吗
[律师回复] 租客违约致合同提前解除时，剩余房租退还问题需依具体违约情形与租赁合同约定综合判定。
首先，按照法律规定，合同解除后未履行部分终止履行。租客因自身违约不再居住，房东通常应退还剩余房租。但要是租赁合同明确约定租客违约房东有权不退还剩余房租，且该约定合法合理，就依约定处理。
其次，若租客违约给房东造成其他损失，像房屋损坏维修费用、重新招租产生的费用等，房东可从应退房租里扣除相应金额弥补损失。
建议房东和租客在签订租赁合同时，详细明确违约情形及房租退还等相关条款，避免后续产生纠纷。遇到问题时，双方先友好协商，依据合同约定和实际损失情况确定是否退房租及退还金额；协商不成可通过法律途径解决 。
首先，按照法律规定，合同解除后未履行部分终止履行。租客因自身违约不再居住，房东通常应退还剩余房租。但要是租赁合同明确约定租客违约房东有权不退还剩余房租，且该约定合法合理，就依约定处理。
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租赁合同中途退租有违约金吗
关于出租方以及承租方双方，仅当依照如下规定解除租赁合同时，方可视为并无违反相关法律条款的行为发生：（一）对于房屋出租人而言，以下情况被认为是其享有解除租赁合同权利的合法理由，从而有权收回整栋出租房屋亦或是部分出租房屋：1.在房屋租赁协议期满之际，房屋出租人按照事先约定的条件收回租赁房屋；2.若出租人家庭成员数量增加导致住房需求发生变化，为解决自身居住问题，可与承租人进行友好协商以收回租赁房屋；3.若承租人确实拥有其他住处且该租赁房屋长期处于空置状态，无法充分发挥其使用价值；4.若承租人因故意或疏忽而对所租房屋造成损害，擅自更改房屋用途，拒绝进行修复或赔偿等行为。（二）至于承租人一方，在房屋租赁期间，如出现以下任一情况，均可依据相关法律法规单方面解除租赁合同：1.若出租人未能按照约定时间交付房屋，经过承租人多次催促后仍未在合理期限内完成交付；2.若出租人交付的房屋并不符合房屋租赁合同中的约定标准，使得承租人无法实现租赁房屋的预期用途；3.若出租人已经交付的房屋存在严重缺陷，对承租人的人身安全或身体健康构成潜在威胁；4.若出租人未能履行检查和维修房屋的责任，导致承租人的人身安全或身体健康受到严重影响。
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合同事务
老公和小三外面租房子怎么办理离婚手续
[律师回复] 离婚存在协议离婚与诉讼离婚这两种途径。
协议离婚方面，当双方在离婚意愿、子女抚养、财产及债务处理等关键问题上达成一致，就能一同前往有管辖权的婚姻登记机关申请离婚登记。申请之后会进入30天冷静期，期满后的30天内，双方需再次共同前往领取离婚证。此方式优点在于程序相对简便，能平和解决离婚事宜，但需双方充分协商一致。
诉讼离婚上，鉴于其老公存在与小三在外租房情况，若协商无果，当事人可向法院提起诉讼。要提前准备好起诉状、双方身份信息、结婚证以及能证明老公与小三同居的证据，如租房合同、照片、聊天记录等。法院审理会先调解，感情确已破裂且调解无效会准予离婚。若其老公与小三同居符合法定情形，当事人离婚时可主张损害赔偿。
建议：
1. 协议离婚时，双方应理性沟通，将各项事宜以书面形式详细确认。
2. 诉讼离婚要注重证据收集，确保证据的真实性、关联性与合法性。
3. 无论哪种方式，必要时可咨询专业律师获取法律帮助 。
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租赁合同中途退租有违约金吗
租赁协议履行中提前退租，需视情况而定是否承担违约金。出租方在特定条件下可解除租赁合同，如租赁期满、家庭成员增加等。承租方在出租方违约情况下可单方面解除合同，如未按时交付、房屋不符约定等。
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合同事务房东签三年合同转让给别人怎么算违约金
[律师回复] 结论：
房东转让房屋时，租赁合同有约定违约金按约定计算，无约定则根据租客实际损失确定，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
法律解析：
根据《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在租赁合同中，若明确约定了房东转让房屋的违约金计算方式，这是双方的合意，应依约执行。而当合同未作约定时，因房东转让行为致使租客遭受直接损失，租客有权主张赔偿。像重新找房费用、物品搬运及损坏费用等都是合理损失依据。法院或仲裁机构秉持公平原则和诚实信用原则判定赔偿数额。在此过程中，证据至关重要，租客要收集好相关损失证据。若与房东协商无果，诉讼或仲裁是维护自身权益的有效途径。如果在这方面遇到困扰或对具体法律适用有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
房东转让房屋时，租赁合同有约定违约金按约定计算，无约定则根据租客实际损失确定，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
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根据《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在租赁合同中，若明确约定了房东转让房屋的违约金计算方式，这是双方的合意，应依约执行。而当合同未作约定时，因房东转让行为致使租客遭受直接损失，租客有权主张赔偿。像重新找房费用、物品搬运及损坏费用等都是合理损失依据。法院或仲裁机构秉持公平原则和诚实信用原则判定赔偿数额。在此过程中，证据至关重要，租客要收集好相关损失证据。若与房东协商无果，诉讼或仲裁是维护自身权益的有效途径。如果在这方面遇到困扰或对具体法律适用有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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房租租赁签三年合同如何毁约
签了为期三年的房屋租赁合同以后就不能毁约，如果自己想单方面的毁约的话，类似于当事人租赁的是写字楼，那不仅要支付违约金，实际上守约方还可以通过法律途径让房东强制履行合同的，因为大型写字楼不可能因为房东毁约就重新寻找办公地点。
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合同事务
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商铺租赁合同毁约怎么办?
商铺租赁合同毁约可以在房东违约的情况之下要求对方进行违约金的支付，也可以要求继续履行合同。当然如果合同当中并没有规定具体的违约责任，或者说造成的损失大于房东支付的违约金，都可以要求赔偿损失。
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合同事务
房屋租赁合同起诉需要什么资料和手续
[律师回复] 1. 起诉状：得把诉讼请求、事实和理由这些写清楚。
2. 房屋租赁合同：这能证明双方的租赁关系以及相关的一些约定。
3. 双方身份证明：像身份证、营业执照这类，是用来证明双方主体资格的。
4. 支付租金相关凭证：比如转账记录、收据等，通过这些能证明合同的履行情况。
5. 违约证据：要是有违约的情况，得准备相关证据，像通知函、整改通知之类的。
手续上呢，要把上面这些材料交到有管辖权的法院立案窗口，然后填写立案登记表，再把诉讼费交了。法院收到材料后会进行审查，要是符合立案条件，就会受理；要是不符合，会通知补充材料或者直接不予受理。
在诉讼过程中，得按照法院的要求，及时把证据交上去，还要按时参加庭审等相关活动。
2. 房屋租赁合同：这能证明双方的租赁关系以及相关的一些约定。
3. 双方身份证明：像身份证、营业执照这类，是用来证明双方主体资格的。
4. 支付租金相关凭证：比如转账记录、收据等，通过这些能证明合同的履行情况。
5. 违约证据：要是有违约的情况，得准备相关证据，像通知函、整改通知之类的。
手续上呢，要把上面这些材料交到有管辖权的法院立案窗口，然后填写立案登记表，再把诉讼费交了。法院收到材料后会进行审查，要是符合立案条件，就会受理；要是不符合，会通知补充材料或者直接不予受理。
在诉讼过程中，得按照法院的要求，及时把证据交上去，还要按时参加庭审等相关活动。
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没有房产证可以办租赁证吗
[律师回复] 关于没有房产证能否办理租赁证的问题，一般来说是可以办的，但得满足一些条件。具体如下：
1. 要是房屋虽没有房产证，不过是经过规划部门批准建设的，这种情况可以办租赁证。
2. 本身属于农村集体经济组织在集体土地上建设的房屋，也能办理。
办理租赁证的时候，一般要准备租赁双方的身份证明、租赁合同等材料。要是房屋存在产权纠纷这类问题，那就可能办不了租赁证了。
另外，不同地区的规定不太一样。所以在办理租赁证时，得按照当地的相关法规和政策来操作。
总之，没有房产证不代表一定不能办租赁证，得结合实际情况去判断能不能办。
1. 要是房屋虽没有房产证，不过是经过规划部门批准建设的，这种情况可以办租赁证。
2. 本身属于农村集体经济组织在集体土地上建设的房屋，也能办理。
办理租赁证的时候，一般要准备租赁双方的身份证明、租赁合同等材料。要是房屋存在产权纠纷这类问题，那就可能办不了租赁证了。
另外，不同地区的规定不太一样。所以在办理租赁证时，得按照当地的相关法规和政策来操作。
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