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宅基地转让协议是否有效,应分情况来看待。一般来讲,法院认定宅基地买卖合同是否有效,主要考虑以下几方面内容:
(1)法律、法规、部门规章和政策;
(2)卖房人的现有居住条件;
(3)该房产项下的土地使用权性质;
(4)房产交付的实际情况;
(5)是不是同一个集体经济组织的成员。对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。

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