建设工程质量纠纷起诉书

[律师回复] 您好，针对您的建设工程质量纠纷应该怎么处理问题解答如下, 一、基本概念理解 工程质量：是对工程的安全、适用、经济、环保、美观等特性的综合性要求，反应建筑工程满足相关标准规定或者合同约定的要求，包括其在安全、使用性能以及耐久性能、环境保护等方面的要求; 工程质量标准：是指工程施工、检验和评定质量的技术依据; 工程完成：就是指施工单位完成了约定的各项内容; 竣工验收：是指工程完工以后，施工单位向建设单位提出竣工验收报告，然后，勘察、设计、建立单位出具合格证明，再由建设单位组织的勘察、设计、监理、施工等单位及专家进行的验收。 竣工验收备案：是指建设单位自工程验收合格之日起15日内，依照规定，向工程所在地的建设行政主管部门进行备案。备案，是办理房屋产权证的必备文件，重要性就体现在这里。 验收通过：就是参见验收的勘察、设计、监理、建设单位各方形成了一致的认可意见。 保修：是指对建筑工程验收在保修期内出现的质量问题、质量缺陷进行修复。 工程质量缺陷：是指建筑工程不符合工程建设强制性标准和合同约定。 二、施工单位的责任及法律依据 《合同法》 第281条 因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。 《建设工程质量管理条例》 第26规定，“施工单位对建设工程的施工质量负责。建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责;建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。”第二十七条规定，“总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。”第三十二条规定，“施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。 《建设工程合同司法解释》 第11条规定，“因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝返修、返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的，应予支持。” 三、施工方案造成质量缺陷责任由谁承担? 最高人民法院的观点为，原则上施工方案的制订是施工单位的的责任，因此由施工方案造成的质量缺陷应当由施工单位负责的。但是，如果建设单位参与了施工方案的制订，即与施工单位一起共同制订了施工方案，则应承担相应的责任;如果仅仅是同意并在施工方案上签字，则不应承担责任。这是考虑到具体施工方案的制订，需要经过比较长的时间，是专业技术要求。 四、总结 1、因施工单位造成工程质量未达标准，应承担责任; 2、施工单位应当承担由此增加的费用; 3、因质量问题造成工期延误，施工单位应当承担责任; 4、发包人有权要求施工单位采取补救措施，注意，包括修理、返工和改建，而非仅仅是返工。

[律师回复] 建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理： 　　 （一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持； 　　 （二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。 　　因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。

[律师回复] 工程存在质量问题亦只能是保修的问题。反诉人要求被反诉人支付保修期间的工程维修费用应当同时符合以下三个条件：一是合同约定的保修期内存在工程质量缺陷；二是质量缺陷的责任方为承包人；三是反诉人已向施工单位发出保修通知。以上是对建设工程质量纠纷反诉状的解答。

[律师回复] 下列基层法律服务收费实行政府指导价 (一)担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿，请求给付赡养费、抚养费、扶养费，请求发给抚恤金、救济金，请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼的代理人，以及担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿(补偿)等公共利益的群体性诉讼案件的代理人; (二)担任公民请求国家赔偿案件的代理人。 实行政府指导价的基层法律服务收费标准 (一)不涉及财产关系的，每件收费200—1000元; (二)涉及财产关系的，按下列比例分段累计收费： 1.标的额10万元及以下的，按标的额3%收费; 2.标的额10万元以上至50万元的，按2%收费; 3.标的额50万元以上至100万元的，按1%收费; 4.标的额100万元以上至500万元的，按0.5%收费; 5.标的额500万元以上的，按0.2%收费。 基层法律服务所应当在以上标的额比例范围内与委托人协商确定具体的收费标准，每件法律服务费最低收费额500元，最高收费额不得超过8万元。 实行政府指导价的基层法律服务不得实行风险代理收费。

[律师回复] 你好，有合同的。 1.如果买卖双方都已经结婚了，那么必须夫妻双方都到场，才能签订买卖协议，还要拿着买卖双方身份证以及户口本、原房屋权证到富阳当地房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并且申请上报交易价格； 2.房地产交易管理部门根据需要对交易的房地产进行价格评估； 3.由联建房买方到富阳的财政部门缴纳房屋买卖契税，卖方到富阳地方税务局申请上报缴纳营业税，其中个人所得税要根据情况有优惠政策，任何买卖双方也可以在协议或合同中约定一方到富阳房地产交易管理部门缴纳交易费和工本费； 4.等待领房屋权证； 5.买方持新的房屋权证和原来的土地使用权证，再到富阳国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，领取富阳新的土地使用权证。总而言之，富阳联建房是合法的，所以购买富阳联建房也是合法的，联建房是受到国家法律的保护。还有在购买富阳联建房之前要清楚富阳联建房的购买手续，这样可以帮你更快的买到富阳联建房。以上就是我对富阳买联建房有合同吗的整理，希望以上内容可以办到即将要购买富阳联建房的你。