建设工程存在质量纠纷怎么解决

[律师回复] 您好，针对您的建设工程质量纠纷应该怎么处理问题解答如下, <br/>一、基本概念理解<br/>工程质量：是对工程的安全、适用、经济、环保、美观等特性的综合性要求，反应建筑工程满足相关标准规定或者合同约定的要求，包括其在安全、使用性能以及耐久性能、环境保护等方面的要求;<br/>工程质量标准：是指工程施工、检验和评定质量的技术依据;<br/>工程完成：就是指施工单位完成了约定的各项内容;<br/>竣工验收：是指工程完工以后，施工单位向建设单位提出竣工验收报告，然后，勘察、设计、建立单位出具合格证明，再由建设单位组织的勘察、设计、监理、施工等单位及专家进行的验收。<br/>竣工验收备案：是指建设单位自工程验收合格之日起15日内，依照规定，向工程所在地的建设行政主管部门进行备案。备案，是办理房屋产权证的必备文件，重要性就体现在这里。<br/>验收通过：就是参见验收的勘察、设计、监理、建设单位各方形成了一致的认可意见。<br/>保修：是指对建筑工程验收在保修期内出现的质量问题、质量缺陷进行修复。<br/>工程质量缺陷：是指建筑工程不符合工程建设强制性标准和合同约定。<br/>二、施工单位的责任及法律依据<br/>《合同法》<br/>第281条 因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。<br/>《建设工程质量管理条例》<br/>第26规定，“施工单位对建设工程的施工质量负责。建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责;建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。”第二十七条规定，“总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。”第三十二条规定，“施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。<br/>《建设工程合同司法解释》<br/>第11条规定，“因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝返修、返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的，应予支持。”<br/>三、施工方案造成质量缺陷责任由谁承担?<br/>最高人民法院的观点为，原则上施工方案的制订是施工单位的的责任，因此由施工方案造成的质量缺陷应当由施工单位负责的。但是，如果建设单位参与了施工方案的制订，即与施工单位一起共同制订了施工方案，则应承担相应的责任;如果仅仅是同意并在施工方案上签字，则不应承担责任。这是考虑到具体施工方案的制订，需要经过比较长的时间，是专业技术要求。<br/>四、总结<br/>1、因施工单位造成工程质量未达标准，应承担责任;<br/>2、施工单位应当承担由此增加的费用;<br/>3、因质量问题造成工期延误，施工单位应当承担责任;<br/>4、发包人有权要求施工单位采取补救措施，注意，包括修理、返工和改建，而非仅仅是返工。

[律师回复] 建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：<br/>　　<br/>（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；<br/>　　<br/>（二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。<br/>　　因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。

[律师回复] 工程存在质量问题亦只能是保修的问题。反诉人要求被反诉人支付保修期间的工程维修费用应当同时符合以下三个条件：一是合同约定的保修期内存在工程质量缺陷；二是质量缺陷的责任方为承包人；三是反诉人已向施工单位发出保修通知。以上是对建设工程质量纠纷反诉状的解答。

[律师回复] 反诉人(本诉被告)：<br/>被反诉人(本诉原告)：<br/>反诉人就一案，对被反诉人提起反诉。<br/>反诉请求：要求物管整改后再交纳2个月的物业管理费<br/>事实和理由：物业管理公司的管理达不到我与它所签的协议所说的服务管理质量,我提出建议和意见,未被采纳,我要求物管整改后再交纳2个月的物业管理费,但物管公司对我的建议和意见置若罔闻,并将我告上法院<br/>证据和证据来源，证人姓名和住址<br/>此致<br/>_______人民法院

[律师回复] 上诉人：__公司<br/>法定代表人：__<br/>地址：__<br/>被上诉人：__，女，身份证号：__<br/>住址：__<br/>联系电话：__<br/>上诉人与被上诉人因劳动合同纠纷一案，不服龙岗区人民法院（2009）深龙法民（劳）初字第__号判决书，提起上诉。<br/>上诉请求：<br/>1、撤销原判，改判上诉人不须支付被上诉人未签订劳动合同的双倍工资差额__元。<br/>2、诉讼费用由被上诉人承担。<br/>事实及理由：<br/>一、上诉人与被上诉人存在实质的劳动合同，被上诉人故意不与上诉人改签规范的劳动合同，无权要求双倍工资。上诉人与被上诉人签订了《2008年财务文员考核制度》，该文件明确约定了用人单位的名称、劳动者的姓名、劳动合同期限、工作内容和工作地点、工作时间和休息休假、劳动报酬等事项，符合《劳动合同法》第十七条的规定，名为考核制度，实为双方签订的实质的劳动合同。<br/>双方签订的《2008年财务文员考核制度》第三条第9小条，约定被上诉人的工作职责为：严格按员工聘任管理制度和程序办理员工入职、在职和离职手续。负责具体考勤统计，每月按时统计和打印考勤表，提供财务核算及发放工资的依据。办好新员工入职手续和保管好员工的一切资料。而依照《员工聘任管理制度》第三条规定上诉人本应在入职后一个月内为自己改签劳动局规范的劳动合同，但其为达到谋取双倍工资的目的，给其他员工改签了规范的劳动合同，却未为自己改签。因为保管人事档案是被上诉人的职责，所以员工的劳动合同都保存在被上诉人手上，上诉人一直以为被上诉人为自己签订了规范劳动合同。<br/>综上所述，被上诉人为了个人私利，利用工作便利，在与上诉人签订《2008年财务文员考核制度》后，故意不与上诉人改签规范的劳动合同。属于广东省高级人民法院、广东省劳动争议仲裁委员会《关于适用〈劳动争议调解仲裁法〉、〈劳动合同法〉若干问题的指导意见》第二十一条第二款之情形，依法不须支付双倍工资。<br/>二、原审法院判决书认定双倍工资差额为__元存在明显的错误。<br/>依照原审法院在事实查明部分的数据，可以计算得出被上诉人的__年__月__日至__年__月__日的工资总额为__元，但原审判决在本院认为部分又认定上诉人应支付被上诉人二倍差额为__元，重复计算了__元，属于明显计算错误。<br/>综上所述，一审判决认定事实错误，适用法律不当，请求贵院依法查清事实，支持上诉人的诉讼请求。<br/>此致