预售房的买卖合同范本

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 商品房买卖预售合同怎么写 出售方(甲方)： 地 址：___________________________________ 邮 码：_______________ 电话：_____________ 购买方(乙方)：_________________________ 姓名： 性 别： 出生 年 月 日 国藉： 身份证号码： 地址： 邮 码： 电话： 协 议 书 第一条 甲方经批准，取得位于____市用地面积____㎡的土地使用权。 地块编号：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。 第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____㎡，土地面积/㎡(其中：基底分摊____㎡、公用分摊____㎡、其他____㎡)。 第三条 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。 如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天： 1.人力不可抗拒的自然灾害; 2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决; 3.其他非甲方所能控制的因素。 上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。 第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：____单价元/㎡，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元(小写_____万元)。 付款方式：乙方按甲方指定收款银行： 帐户名称：________________帐号：_______________ 分期(一次)付款(见附表一)。 第五条 乙方如未按本合同 第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。 第六条 甲方如未按本合同 第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日 第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。 第七条 甲方出售的楼宇须经××市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。 第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。 乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。 第九条 乙方所购楼宇只作____使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。 乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。 第十条 预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。 第十一条 后面的附表 一、二均为本合同内容的组成部分。 第十二条 本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列( )项解决： 1.由仲裁机关仲裁; 2.由人民裁判; 第十三条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。 甲 方：____________ 　乙 方：____________ 代 表：____________ 　代 表：____________ 年 月 日 　年 月 日

[律师回复] 房屋买卖合同(商品房预售)范本 出售方 (甲方 ) : 地址:___________________________________ 邮码:_______________ 电话:_____________ 购买方 (乙方 ) :_________________________ 姓名: 性别: 出生:年月日 国藉: 身份证号码: 1/9页 地址: 邮码: 电话: 第一条甲方经批准,取得位于 ____市用地面积 ____㎡的土地使用权。 地块编号:____使用年期 ____年,自 ____年 __月 __日起至 ____年 __月 __日止。甲方在上述土地兴建楼宇,系 ____定名 ____,由甲方预售。 第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第 ____幢 ____号 (第 __层 ) 。建筑 面积 ____㎡,土地面积 /㎡ (其中:基底分摊 ____㎡、公用分摊 ____㎡、 其他 ____㎡ ) 。 第三条甲方定于 ____年 __月 __日交付乙方使用。 如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超过 ____天: 1. 人力不可抗拒的自然灾害 ; 2. 施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决 ; 3. 其他非甲方所能控制的因素。 上述原因必须凭 ____市有关主管部门的证明文件为依据, 方能延期交付 使用。 第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为:____单价元 /㎡,总金额 ____币 ____千 ____百 ____十 ____万 ____千 ____百 ____十 ____元 (小写 _____万元 ) 。 付款方式:乙方按甲方指定收款银行: 帐户名称:________________帐号:_______________

[律师回复] 商品房基本情况 　　细化并提示买受人土地使用权取得方式有“出让”、“划拨”，并列有空白项供双方结合实际情况进行约定。提示购房人注意购买该房屋时，其所在项目的土地、规划、施工情况以及相应证件的取得及合法建设依据。同时将“现定名”、“暂定名”修改为“核准名称”，更强调了命名的规范性。 　　在“商品房基本情况”一条进一步细化，如对测绘面积(套内建筑面积、共有分摊建筑面积)的约定，提示约定房产测绘机构的名称，明确了测绘机构的责任;增加了商品房层高、阳台个数及类型的约定，确保交房时，双方交接房屋有据可依;而且在附件中也明确“房屋分层分户图、建设工程规划方案总平面图”，并增加一个关于该商品房公用部位分摊情况、名称、面积、所在位置说明的附件，确保合同中约定的房屋位置、面积的唯一性及稳定性。 　　新增“抵押情况”条款，以列举的方式增加“抵押”、“未抵押”选项由双方当事人选填，且对该商品房取得抵押权人同意销售的证明、解除抵押的条件和时间等内容进行提示，并在附件中加入抵押的约定，确保买卖合同的有效性，降低买受人风险。 　　在“房屋权利状况承诺”一条中，细化了出卖人的违约责任及权利瑕疵担保责任的内容。完善了出卖人对房屋权利状况的承诺，增加了出卖人关于“保证拥有商品房合同权益”、保证不存在“一房两卖”、保证所有权不受限制，不存在“司法查封”限制转让行为的承诺。此外，还增加了利息的起算点及利率标准，利率应按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算。 　　商品房价款 　　除按照套内建筑面积、建筑面积及按套计算价款外细化了其他方式供双方当事人约定。 　　增加的定金的相关约定，细化了一次性付款和分期付款的付款时间和条件。增加了“贷款”这一常见的支付方式，提示买卖双方可选择公积金贷款、商业贷款或者自行填写公积金商业组合贷款等。此外还有其他方式，如分期付款加贷款方式等，形式多样，更为灵活。增加了预售资金监管内容。增加合同附件四，提示当事人在附件中对合同计价方式、合同价款、付款方式和期限进行具体约定。 　　在双方当事人关于“违约金的计算、支付期限”的约定上更加清晰明确。因出卖人原因造成合同解除时，出卖人必须以全部房价款作为违约金的计算基数来承担违约责任。 　　明确将商品房已经取得建设工程竣工验收备案证明文件及商品房已经取得房屋测绘报告的交付条件作为必须满足条件进行了提示和明确，并列举和设定空白行以提示买卖双方当事人可进行补充约定其他特殊条件作为房屋交付的标准，更有利于保护买受人合法权益。 　　将相关基础设施设备、公共服务及其他配套设施分别以两款做了更详细的约定。如对该两款在交付时并未达到条件的，分别增加了违约条款，由双方协商确定处理办法。明确公共服务及其他配套设施以“建设工程规划许可证附件及附图”为准。增加了一个关于“本项目内相关设施设备的具体约定”的附件，提示买卖双方对小区内相关设施的具体位置用途等内容进行详细的约定。 　　增加了交接前验收房屋的程序，将“可在短时间内修复的质量问题”如对屋面、墙面、地面渗漏或开裂等，管道堵塞，门窗翘裂、五金件损坏，灯具、电器等电气设备不能正常使用等的质量瑕疵，有出卖人按照有关工程质量和产品规范、标准在约定时间内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付的条件。在查验环节，买卖双方当事人应当签署商品房交接单。对于买受人原因导致商品房未能按期交付也由双方约定。 　　在出卖人逾期交房情况下，考虑到买受人已付房款在延迟阶段的利息仍属正常孳息，出卖人应当支付，增加了支付相应利息的约定。该条还详细“违约金的计算、15日支付期限”的约定，明确了利息的起算点及利率标准，修改了违约金计算基数，将“已交付房价款”修改为“全部房价款”。 　　面积差异处理方式 　　本次修订在面积差异处理方式方面加入了套内建筑面积差异的处理方式，并且区分了套内建筑面积和建筑面积的处理方式，并将套内建筑面积误差绝对值在 3%之内作为合同要素。该条款明确要求双方因设计变更造成面积差异，买受人不解除合同的，双方签订补充协议的约定。增加了“出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围”，起到提前警示的作用，规范商品房契约的订立和履行。修订后的商品房计价方式(亦即商品房面积差异处理方式)增加为四种，具体包括：按套内建筑面积计价、按建筑面积计价、按套计价和自行约定。 　　商品房质量及保修责任 　　引入和明确了地基基础和主体结构的质量标准，“经检测不合格的，买受人有权解除合同”。明确了地基基础和主体结构之外的其他质量问题的质量标准“应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求”，处理措施包括“更换、修理”等。并且约定“经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同”。 　　关于装饰装修和设备标准的质量，在原有基础上进行了完善，要求质量标准不仅要符合双方约定，同时必须符合国家的强制性标准。并且指出“具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件六”，以附件的形式引导当事人对相关标准作出细化的约定。 　　新增了室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施的内容，对商品房的空气质量、隔音效果及节能标准提出明确要求。此外在本条中明确了利息的起算点及利率标准。明确了“该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任”。明确指出保修责任的承担主体是出卖人(即开发商)，一旦出现相关情况之后，买受人可以及时、直接找到保修责任的承担主体。增加了质量担保 上述即为商品房买卖合同预售示范文本的具体内容

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 商品房买卖预售合同怎么写 出售方(甲方)： 地 址：___________________________________ 邮 码：_______________ 电话：_____________ 购买方(乙方)：_________________________ 姓名： 性 别： 出生 年 月 日 国藉： 身份证号码： 地址： 邮 码： 电话： 协 议 书 第一条 甲方经批准，取得位于____市用地面积____㎡的土地使用权。 地块编号：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。 第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____㎡，土地面积/㎡(其中：基底分摊____㎡、公用分摊____㎡、其他____㎡)。 第三条 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。 如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天： 1.人力不可抗拒的自然灾害; 2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决; 3.其他非甲方所能控制的因素。 上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。 第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：____单价元/㎡，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元(小写_____万元)。 付款方式：乙方按甲方指定收款银行： 帐户名称：________________帐号：_______________ 分期(一次)付款(见附表一)。 第五条 乙方如未按本合同 第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。 第六条 甲方如未按本合同 第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日 第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。 第七条 甲方出售的楼宇须经××市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。 第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。 乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。 第九条 乙方所购楼宇只作____使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。 乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。 第十条 预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。 第十一条 后面的附表 一、二均为本合同内容的组成部分。 第十二条 本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列( )项解决： 1.由仲裁机关仲裁; 2.由人民裁判; 第十三条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。 甲 方：____________ 　乙 方：____________ 代 表：____________ 　代 表：____________ 年 月 日 　年 月 日

[律师回复] 合同双方当事人： 　　　　 出卖人：_________________________________________________________ 　　　　 注册地址：_______________________________________________________ 　　　　 营业执照注册号：_________________________________________________ 　　　　 企业资质证书号：_________________________________________________ 　　　　 法定代表人：____________________联系电话：_______________________ 　　　　 邮政编码：_______________________________________________________ 　　　　 委托代理人：____________________地址：__________________________ 　　　　 邮政编码：____________________联系电话：________________________ 　　　　 委托代理机构：__________________________________________________ 　　　　 注册地址：______________________________________________________ 　　　　 营业执照注册号：________________________________________________ 　　　　 法定代表人：____________________联系电话：______________________ 　　　　 邮政编码：______________________________________________________ 　　　　 买受人：________________________________________________________ 　　　　 【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________ 　　　　 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________ 　　　　 地址：__________________________________________________________ 　　　　 邮政编码：______________________联系电话：______________________ 　　　　 【委托代理人】【 】姓名：____________________国籍：_____________ 　　　　 地址：__________________________________________________________ 　　　　 邮政编码：______________________电话：__________________________ 　　　　 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理 法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 　　 第一条 项目建设依据。 　　 出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地 块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】 【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。 　　 该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限 自______年_____月_____日至______年_____月______日。 　　 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。 建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。 　　 　　 第二条 商品房销售依据。 　　 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关 为___________，商品房预售许可证号为___________。 　　　　 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 　　 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一， 房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 　　第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。 　　 该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________， 建筑层数地上___________层，地下___________层。 　　 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 　　 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中， 套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________ 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 　　 　　 第四条 计价方式与价款。 　　 出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款： 　　 1、按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米______元， 总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____ 拾_____元整。 　　 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米 __________元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____ 千_____百_____拾_____元整。 　　 3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____ 百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。 　　 4、 __________________________________________________________ 。 　　 第五条 面积确认及面积差异处理。 　　 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】 （本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 　　 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 　　 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 　　 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 __________种方式进行处理： 　　 1、双方自行约定： 　　 （1）_____________________________________________________________ ___________________； 　　 （2）_____________________________________________________________ ___________________； 　　 （3）_____________________________________________________________ ___________________； 　　 （4）_____________________________________________________________ ___________________。 　　 2、双方同意按以下原则处理： 　　 （1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； 　　 （2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 　　 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退 还给买受人，并按__________利率付给利息。 　　 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以 内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担， 产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以 内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由 出卖人双倍返还买受人。 　　　　　　 　　面积误差比=(产权登记面积－合同约定面积) /(合同约定面积) ×100% 　　　　　　　　 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 　　 第六条 付款方式及期限。 　　 买受人按下列第__________种方式按期付款： 　　 1、一次性付款 　　 ___________________________________________________________ _______________________。 　　 2、分期付款 　　 _____________________________________________________________ 　　 3、其他方式 　　 _____________________________________________________________。 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 　　 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理： 　　 1.按逾期时间，分别处理（不作累加） 　　 （1）逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违 约金，合同继续履行； 　　 （2）逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的， 经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该 比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。