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银行贷款流程和时间

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最新修订 | 2024-02-24
你好,我国法律对银行贷款条件和流程有以下规定:银行贷款流程如下:

一、贷款的申请:

1、借款人及保证人基本情况;

2、财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告,以及借款申请前一期的财务报告;

3、原有不合理占用的贷款的纠正情况;

4、抵押物质押物清单和有处分权人的同意抵押质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;

5、项目建议书和可行性报告;

6、银行认为需要提供的其他有关资料;

二、信用等级评估 ,信用社对借款人的信用等级进行评估;

三、贷款调查 ,信用社对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查;

四、贷款审批 ,信用社按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批;

五、签订合同 ,信用社与借款人签订借款合同

六、贷款发放 ,信用社按借款合同规定按期发放贷款;

七、贷后检查 ,信用社对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查;

八、贷款归还 ,贷款到期,借款人按时足额归还贷款本息。

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1、首先是确定要做抵押贷款的额度2、然后再递交自己的贷款申请资料,3、对于银行不批贷的借款人,回头继续整理自己的贷款资料,进行再次递交审批。4、同意银行的相关批复后,接下来就是要签订借款合同5、银行按合同协议发放贷款。
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(二)准备相关材料:要把办理变更所需的材料准备齐全。常见的材料有房产证,这是证明房产所有权的关键凭证;双方的身份证明,用于确认身份信息;结婚证,用以证明夫妻关系。
(三)提交变更申请:按照不动产所在地的具体规定,夫妻双方要一起前往不动产登记部门提交变更申请。登记部门接到申请后,会认真审核提交的材料,审核的方面包括房产的产权实际情况,看产权是否清晰,有没有存在纠纷等;同时还会审核协议的合法性,例如协议是不是双方真实意愿的体现,有没有违反法律法规的强制性规定等。
(四)特殊情况处理:要是房产还有贷款没有还清,因为产权变更可能会对银行等抵押权人的权益产生影响,所以可能还需要银行等抵押权人出具同意函等额外的材料。

法律依据:根据《中华人民共和国民法典》规定,夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。同时,不动产的物权变动,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
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1、借款人提出贷款申请,提供贷款资信 2、银行的审批 3、签订借款合同 4、贷款的发放 5、银行贷后检查 六、贷款的收回与延期 现在银行贷款利率是按照人民银行规定的贷款基准利率浮动来确定的,新国五条发布后,对房价上涨过快的城市。
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