施工单位能否承担劳务分包

[律师回复] 工程发包方的责任： (1)办证责任。 (2)工程定点责任。确定建筑物、道路、线路、上下水道的定位标桩、水准点和坐标控制点。 (3)三通一平责任。开工前接通施工现场水源、电源和运输道路，拆迁现场内民房和障碍物。 (4)物资保证责任。 (5)经费保证责任。 (6)技术保证责任。 (7)施工监督责任。 (8)误工赔偿责任。 (9)验收结算责任。 (10)发包人知道或者应当知道承包人挂靠其他建筑企业仍与之签订建设工程合同的，应对无效合同承担相应的过错责任。 承包方的责任有以下： 施工准备责任。 物资准备责任。 及时告知责任。及时向发包方提出开工通知书、施工进度计划表、施工平面布置图、隐蔽工程验收通知、竣工验收报告;提供施工计划。 工程质量责任。 工程保管责任。 工程交付责任。 竣工验收责任。 工程保修责任。 防止损失扩大责任。 共同责任。共同承包单位、总承包单位、工程监理单位与承包方的连带责任。 《中华人民共和国建筑法》第二十七条 大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。 两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。

[律师回复] 施工总承包二级可承担劳务分包可以办理劳务分包资质吗？的解答如下: 完全可以，还可以办理专业承包资质。

[律师回复] 企业的有形与无形资产均可成为反担保条件。担保公司可通过组合设置企业所能提供的反担保措施与担保金额相匹配，以达到风险控制的目的。 　　 可接受的反担保措施包括： 　　 有产权证的房产与土地使用权 　 易变现的动产(车辆、机器设备等)、易变现及耐储存的货物 　　 专利权、商标权、著作权等无形资产 　　 达到公司控制权(50%)以上的股权质押或转让 　　 不动产收益权、项目收益权、项目经营权 　　 有价证券、银行存单、提货单、存货抵押、收费账户、应收账款、已付租金的租赁权 　　 法定代表人及主要控制人的连带责任担保 　　 有实力的第三方法人反担保

[律师回复] 一、抵押反担保措施及操作程序 　　 （一）企业提供抵押物的范围。 　　１、下列财产可以抵押：企业所有的房屋和其他地上定着物；企业所有的机器、交通工具和其他财产；企业依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；企业依法有权处分的国有机器、交通工具和其他财产｝企业依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；企业依法可以抵押的其他财产。 　　２、下列财产不得抵押：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权和以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权须同时抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；依法不得抵押的其他财产。 　　 （二）申请企业需向担保方提交的抵押反担保资料。 　　抵押物清单；抵押物所有权证明；抵押物评估材料；有处分权人同意抵押的抵押声明书’抵押物投保证明。 　　 （三）抵押反担保操作程序。 　　１、合同当事人就财产抵押的，应当办理抵押物登记手续； 　　２、办理抵押物登记，应当向登记部门提供主合同和抵押合同、抵押物的所有权或者使用权证书或者复印件。 　　３、办理抵押登记的部门如下： 　　（１）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发该土地使用权证的土地管理部门； 　　（２）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的为县级以上地方政府规定的部门； 　　（３）以林木抵押的为县级以上林木主管部门； 　　（４）以航空器、船舶、车辆抵押的为运输工具的登记部门， 　　（５）以企业的设备和其他动产抵押的为财产所在地的工商行政管理部门； 　　（５）以上财产之外的其他财产抵押的，合同当事人可向抵押人所在地的公证部门办理抵押合同公证。 　　４、反担保抵押率：不动产抵押率（按净值计算）不高于一定值（如６０％）；可转让动产抵押率（按净值计算）不高于一定值（如５０％）。 　　 二、质押反担保措施及操作程序 　　 （一）企业提供质押物的范围。下列权利可以质押：汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；依法可以转让的股份、股票Ｉ依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权；依法可以质押的其他权利。 　　可以作为抵押的动产也可以设定质押，将动产转移给保证人占有。 　　 （二）申请企业需向担保方提交的质押反担保资料。质物清单、质物所有权证明、质押物评估材料、有处分权人同意质押的质押声明书。 　　 （三）质押反担保操作程序。 　　１、合同当事人以动产质押的，应当在合同约定的期限内将动产交付质权人。 　　２、合同当事人以权利质押的，应当办理以下手续： 　　（１）以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的应当在合同约定的期限内将权利凭证交付质权人； 　　（２）以依法可以转让的股票出质的，应向证券登记机构办理出质手续； 　　（３）以有限责任公司的股份出质的，应适用法股份转让的有关规定； 　　（４）以依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权出质的，应向其他管理部门办理出质登记。 　　４、质押反担保质押率。可转让动产质押率（按净值计算）不高于一定比例（如５０％）｝知识产权质押率不高于评估价值的一定比例（如５０％）．　有价证券质押率不高于现值的一定比例（如８０％）：非上市公司股权质押率不高于所占净资产的一定比例（如５０％）；上市公司股权质押率不高于所占净资产一定比例（如６０％）。 　　 三、保证反担保措施 　　保证反担保的范围：第三人可提供的不动产、动产抵（质）押；第三人信用担保等。 　　 四、保证金反担保措施 　　保证金反担保原则上保证金交纳比率为担保额的２０％。

[律师回复] 解答如下, 　　如果合同约定由发包人提供原材料、设备、场地、技术资料,而发包人未按约定的时间和要求提供这些条件,如果发包人未按约定支付工程预付款或工程进度款,发包人应承担不履行、不适当履行或迟延履行违约责任,适用《合同法》第283条规定,发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的,承包人可以顺延工程日期,并有权要求赔偿停工、窝工等损失。在这里发包人承担违约责任的方式是赔偿损失,施工人有权要求工期和费用索赔。　　如果出现发包人提供的技术资料存在错误、发包人变更设计文件、发包人变更工程量、发包人未按约定及时提供建筑材料和设备、发包人未提供必要的工作条件致使施工人无常作业等情况,发包人应当承担不履行、不适当履行或迟延履行违约责任,施工人可以停建、缓建,及时通知发包人并向发包人索赔损失。为此《合同法》第284条规定,因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的,发包人应当采取措施弥补或者减少损失,赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。在这里发包人承担违约责任的方式是采取补救措施和赔偿损失。　　隐蔽工程隐蔽后,如果发生质量问题,需要重新开挖,除去覆盖物,必然造成返工浪费。因此施工人在隐蔽之前,首先应进行自检,然后通知发包人和监理工程师进行检查验收,发包人和监理工程师检查合格后,施工人才能进行隐蔽施工。在隐蔽前检查隐蔽工程,既是发包人的权利,也是发包人的义务。如果发包人接到通知后不及时检查,施工人就无法进行隐蔽施工,发包人应承担迟延履行违约责任。《合同法》第278条规定,隐蔽工程在隐蔽以前,承包人应当通知发包人检查。发包人没有及时检查的,承包人可以顺延工程日期,并有权要求赔偿停工、窝工等损失。在这里发包人承担违约责任的方式是赔偿损失,施工人有权要求工期和费用索赔。　　施工人按照合同规定完成工程建设后,取得发包人支付的竣工结算款,这是施工人享有的合法权益。为此《合同法》第286条规定,发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。