郑州买二手房的流程

[律师回复] 看房→筛选、比较、决定付定金→签署买卖合同、付首付、申请贷款→核价、过户登记预受理（4个工作日）→缴纳税费（1个工作日）→领取产证→出具抵押证明、放款材料递交银行→银行放款→房屋交接。

[律师回复] 解答如下, 一、医保二次报销的条件： 1、大病医保二次报销需要的资料：领取二次补助时，持享受二次补助人员本人的二代居民身份证、本人的本市银行卡或存折(农商银行账号除外)的原件及复印件;若不是本人前来办理，还需提供代办人的二代居民身份证的原件及复印件。 2、报销金额：“分段计算、累加支付”。在北京市基本医疗保险定点医疗机构发生的“起付金额”以上、5万元(含)以内的费用，由大病保险资金报销50;超过5万元的费用，由大病保险资金报销60。 二、报销方法： 起付金额以上报50或60。首先大病保险不是按照病种报销，而是按照一年之内这个人看病总费用进行报销，费用超过一定额度，不管参保人患的是什么病，都可以按照对应的比例报销。参加了城镇居民医保的居民在正常医保报销之后，剩下的在医保报销范围内的个人自付费用，如果超出了上一年度全市城镇居民年人均可支配收入(简称起付金额)，超出的部分就可以报销。如果超出部分在5万以内，由大病保险资金报销50;超过5万元的费用，由大病保险资金报销60。新农合同理，不过新农合的起付金额是上一年度全市农村居民年人均纯收入，超出的个人自付纳入报销范围。

[律师回复] 1.郑州市二手房交易流程： 1，二手房双方建立沟通 郑州市二手房交易流程第一项应该先建立双方沟通，双方相互了解。买方可了解其房屋大小、坐落位置、采光、楼层、房屋所有、产权人省份、有无抵押\\质押、有无债务纠纷等一些列问题。卖方可了解是要如何交易，是否需要贷款。如果要贷款则需要去银行做好相关工作。然后在带银行函到房产交易中心办理过户手续，完成产权登记的变更。 2，二手房提出申请 双方共同向房地产交易有关部门提出申请（貌似是房地产管理部门），接受审查。双方携带户口簿、身份证，向房地产有关部门提出申请手续后，其部门在检查有关产权和真实与否，对真实符合条件的人准许其办理过户手续。对不真实的禁止办理过户手续。 3，二手房纳税缴税 房子车子这些都是有过户费的，郑州市二手房交易一样的是符合规定的。一样的需要过户并缴纳税费。税务是比较复杂额，根据其交易房屋的性质而定。比如经济适用房、危改回迁房、房改房、与其它商品房的税费构成是不一样的。（商品房税费有：营业税、个人税、交易费、契税、登记费、公正、评估费）二手房不用交维修金。 最后办理产权转移过户手续。双方在房地产交易管理部门变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。到此郑州市二手房交易流程就结束了，

[律师回复] 您好，关于2020郑州二手房过户流程及费用这个问题，我的解答如下, 办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。 1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4；首套房产144平米以上是3-4；90-144平米为 1.5-2；90平米以下为1 。 2.营业税 成交价的 5.5％ （满5年免交） 3.个人所得税 成交价的1％ 4.交易手续费 6元2； 5.转移登记费 80元件 6.产权证查档、房产证贴花 50元左右

[律师回复] 对于2016郑州二手房过户流程及费用这个问题，解答如下, 二手房过户流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。