房屋买卖暨居间合同纠纷怎么处理

[律师回复] 产证上有一个人的名字，而你父亲知道此房为婚后财产，应该提供配偶同意出售书，由你母亲的签名，然后再居间协议上签字。如没有，该协议也有效，因为您母亲如果不同意出售，以我出庭的经验，一般这种案子的判决结果，定金仍需要退一陪一，法院会判您的父亲侵犯了您母亲的利益，购买方为善意第三方。所以您应该退还2万元定金，并赔付2万元定金，当然也可以在双方协商的结果下少赔一些。2.如果是您签字：您不是法律意义上的业主，也没有代理权限，没有委托书，没有任何可以代为签收定金的法律授权，您没有资格签订居间协议，除非中介公司经验老道的会让您签代理出售承诺书，让您承诺承担法律责任，否则该协议就是一张废纸，他们连你身份证都不复印，也没那个脑子。3.居间义务完成的标志是，买卖双方买卖合同的签订，在中介没有促成买卖合同签订之前，不存在居间费。即使定金协议是你违约，他也不可能按1%1%的标准为你讨中介费，这官司他根本不可能打赢，因为买卖合同没签，判决最多你陪他误工费，我记得我打过一次，几年前，最后法院判给我400块，我就是要顿饭。4.你去和你的中介公司协商，这个案子做得非常粗糙，简直就是法盲，里面有很多条款估计就是格式条款，可能买房的人都不明白，最好三方坐下来面谈把问题解决，包括付款协议，履行时间，而且对方有义务解释条款，买房子不是小事，经纪公司这种态度做生意是做不长的。反正你现在即使不签约他也告不倒你。

[律师回复] 虽然本案买卖双方之间是因买卖关系引发的定金纠纷，你与居间人之间对系争定金形成的则是保管法律关系，但买受人支付定金给出卖人及你将定金交由居间人保管，是基于你、买方及居间人三方的协议，并不是仅基于收取定金方与居间人两方的协议;本案当事人之间争议的定金所涉及的买卖法律关系与居间人参加的保管法律关系有牵连，系争定金现由居间人保管，居间人的返还行为不仅关系到本案当事人权利的行使和义务的履行，还关系到案件的执行。所以，通知居间人作为本案无独立请求权的第三人参加诉讼，既有利于查明案件事实，一揽子解决当事人纷争;又有利于案件的执行，切实保障当事人的合法权益，符合民诉法的规定和精神。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋买卖合同纠纷可以和解、调解、仲裁和。 1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。 2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。 3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请强制执行。 4、诉讼。一方向提出请求，由裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 案件简介： C与B为某房的同住人，曾经因为房屋产权诉讼并与7月审结，诉讼中B出示了一份A对于C不利的证言，但是该证言并没有注明是出示给法庭的，B也没有出庭，8月B将房子卖给A，现在C诉B和A恶意串通，应认定房屋买卖协议无效。 本律师受A委托就其与C买卖合同纠纷一案发表如下代理意见： 第一、被告A根本不存在与被告B恶意串通的情形。 根据《合同法》的规定恶意串通是指合同当事人在订立合同过程中,为牟取不法利益合谋实施的违法行为。在本案过程中被告A既没有恶意串通的故意也没有实施牟取不法利益的行为。 首先，被告没有恶意串通的故意。 自被告A与B成为邻居至今，被告A从来没有见到C在该房屋实际居住过，被告A一直不曾认识本案的原告C，更不知道C是该房子的同住人。就如同原告C自己所讲，她实际上也并没有实际在该房屋内居住多长时间。 对于出具证明的事实是这样的。B找到A本人，对A讲，因为需要办理户口事宜，公安机关需要第三人对常住人口情况予以证明。对于A本身来讲，被告A已经近55岁了，对于法律规定不是很了解，对于办理户籍登记需要什么样的手续不得而知，根据被告B所说这样一个证明是必须的并且是公安机关需要的，所以就根据自己亲身感知了解的情况出具了一份证明。但是被告A对于原告C与被告B打官司的事情根本不知晓。B根本未告知A出具证明的目的是为了打官司，A也不知道原告C正在与被告B打官司。A也没有为此出庭作证，因此直到本案收到状，才知道C与B曾经因为该房子进行诉讼过。 同时被告A认为，A在购买房屋时已经尽到了一个正常买受人应该尽到审核义务。A与B达成交易时，B都是该房产的正当权利人。作为买受人来讲，他应该做的并且是能做到的就是审查房子的正当权利人是谁，而没有义务去审查房屋所有人获得房屋的所有权的手续是否合法。从本案中也可以看出作为专门进行房地产经营与管理的上海××有限公司和上海××物业管理有限公司尚且不能发现被告在取得房产时的瑕疵，就没有理由要求一个普通的个人能了解权利人获得房产是否存在瑕疵。 其次，被告A没有事实牟取不法利益的行为。 被告A获得该房屋是付出了合理的对价的。被告是按照每平方米元的价格购买的该处房产。在现在的房地产交易市场行情下，这个价格也属于偏高的。A正常出资支付合理对价购买具有完全产权的房屋，并没有从中牟取任何不法利益。

[律师回复] 律师事务所除提供以下三大类服务项目仍实行政府指导价管理外，其他服务收费全部放开： 一是担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人以及刑事案件自诉人、被害人的代理人; 二是担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿，请求给付赡养费、抚养费、扶养费，请求发给抚恤金、救济金，请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼的代理人，以及担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿(补偿)等公共利益的群体性诉讼案件代理人; 三是担任公民请求国家赔偿案件的代理人。 政府指导价收费标准 【计件收费】 (一)代理刑事诉讼案件 1.刑事诉讼案件分阶段收费： (1)侦查阶段1200-8000元/件 (2)审查起诉阶段1200-8000元/件 (3)审判阶段1200-15000元/件 2.担任刑事自诉案件被告人的代理人或刑事案件被害人代理人的，按上述标准酌减收费。 3.刑事附带民事诉讼的，附带民事诉讼部分参照代理民事诉讼案件的标准收费。 (二)代理民事诉讼、行政诉讼和国家赔偿案件 1.不涉及财产关系或争议标的在10万元(含10万元)以下的，每件收取基本代理费1000-8000元; 2.涉及10万元以上财产关系的，除收取基本代理费外，另按争议标的大小，分段累计收费： 10万元以上—50万元部分(含50万元)4-6% 50万元以上—100万元部分(含100万元)3-5% 100万元以上—500万元部分(含500万元)2-4% 500万元以上—1000万元部分(含1000万元)1-3% 1000万元以上1-2% (三)代理刑事、民事、行政二审、重审和再审案件、刑事死刑复核案件的，执行一审收费标准;但代理一审后再代理二审、或代理二审后再代理重审、或代理一审、二审后再代理再审的，按一审标准酌减收费。 【计时收费】 律师办理上述法律事务，律师事务所可以实行计时收费，具体标准： (一)每小时60—1200元，不足1小时超过30分钟的，按1小时计算;不足30分钟的，不收费。 (二)计算工作时间是律师办理法律事务的有效工作时间，包括接待委托人法律咨询，向委托人了解案情、调查取证、查阅案卷、起草诉讼文书和法律文件，会见犯罪嫌疑人、被告人，出庭应诉、参与调解和谈判，代办各类手续以及办理其他相关法律事务的时间。具体如何计算由律师事务所与委托人协商确定。律师在办理法律事务时，花费在旅途上(包括在同一城市内)的时间，以一半计时。 【风险代理收费】 风险代理收费是指律师事务所在接受委托时，服务报酬由律师事务所与委托人就委托事项应实现的目标、效果和支付律师服务费的时间、比例、条件等先行约定，达到约定条件的，按约定支付费用;不能实现约定的，不再支付任何费用。实行风险代理收费，律师事务所应当与委托人签订专门的风险代理收费合同，约定双方应承担的风险责任、收费方式、收费时限、收费数额或比例。合同中应当载明已告知委托人政府指导价。实行风险代理收费，最高收费金额不得高于收费合同约定标的额的30%。