什么情况算二套房2025年

[律师回复] 二手房交易需要交纳的税费主要有，就第二套二手房过户费怎么算做出以下解释： 1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 5、 测绘费：按各区具体规定 6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

[律师回复] 不能办理，rn办理房产证写谁名字，几个名字，是依据购房合同上标注名字来定，不能增减和更改，rn所以，一方名义购房合同，只能办理他一人名字房产证。rn可以在办理完毕房产证之后，还清贷款，再办理房产证加名字手续。

[律师回复] 对于青岛市二套房利率，每个银行有不一样的情况 工行、农行、中行、建行、兴业银行个人住房贷款执行如下新政策： 1、首套房贷款首付比例20%，执行国家基准利率； 2、有贷款记录或信用卡违约（低于连三累六），首付比例25%，执行国家基准利率； 3、二套房贷款首付比例30%，执行国家基准利率上浮比例； 4、对贷款人年龄无论男女一律放宽到70岁。

[律师回复] 是否算一套，以购房时实际情况为准。和以后的变动无关。

[律师回复] 什么是首套房，首套房定义：首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。首套房的界定：房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。