签订抵押担保合同但未办理抵押登记有没有效

[律师回复] 签订抵押担保合同但未办理抵押登记,是否有效 合同当然是有效的,必须登记的抵押权,如未登记,只是抵押权可能未生效。 《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 《物权法》和《担保法》的规定有所区别和冲突。根据“上位法优于下位法”、“新法优于旧法”的原则，依据《物权法》第178条之规定，《物权法》施行之后，《担保法》与《物权法》的规定不一致的，应适用《物权法》的规定。 未办理抵押登记时债权人的请求权类型 按照区分原则，在抵押合同有效未办理抵押登记的情况下，债权人享有两种请求权。 第一是登记请求权，即登记权利人针对登记义务人，请求协助办理抵押登记的权利; 第二是要求抵押人承担抵押合同担保义务的权利。 在抵押合同有效前提下，债权人请求抵押人协助办理抵押登记，设立抵押权，就抵押物取得优先受偿权，也可以通过行使抵押合同上的担保权来保障其债权的实现。抵押人与债权人基于抵押合同所创设的担保权利在性质上属于债权 债权人行使不同请求权的结果分析 当抵押人违约未办理抵押登记时，抵押人可能承担继续履行、赔偿损失、抵押合同上担保义务等三种责任。未办理抵押登记与抵押人无关时，抵押人仅承担抵押合同上的担保义务。具体如下： 1.继续履行的违约责任。在能够继续办理抵押登记情况下，当债权人行使登记请求权，要求抵押人办理抵押登记时，根据《中华人民共和国合同法》 第一百零七条的规定，抵押人应承担协助债权人办理抵押登记的义务。 2.赔偿损失的违约责任。在不能继续办理抵押登记，例如抵押物被查封的的情况下，当债权人要求抵押人赔偿因未进行抵押登记给其造成损失时，参照担保法司法解释 第五十六条 第二款的规定，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，应承担赔偿责任。 3.抵押合同上的担保义务。无论抵押人是否违反抵押登记的义务，根据区分原则，只要抵押合同有效，债权人就可以要求抵押人承担抵押合同上的担保义务。当事人之间订立抵押合同的意思表明，抵押人同意以抵押权的实现方式来清偿债权，也就是说，只要主债务人未依约向债务人清偿债务，债权人可以就该标的物变价来实现债权。所不同的是，在办理了抵押登记的情况下，债权人可以直接行使抵押权，在未办理抵押登记的情况下，债权人只能请求抵押人在抵押物价值范围内承担担保义务。 根据物权法所规定的区分原则，是否办理抵押权登记不影响抵押合同的效力，抵押合同是否有效根据合同该自身予以判断。抵押合同有效但未办理抵押权登记的情形下，抵押人负有两种义务，一是协助债权人办理抵押权登记的义务，二是承担合同上的担保义务。抵押人违约未给债权人办理抵押登记时，债权人既可以要求抵押人承担抵押不成立的损害赔偿责任，也可以要求抵押人承担抵押合同上的担保义务，此时构成请求权竞合，债权人可以择一行使。债权人行使不同的请求权，会导致抵押人承担不同性质的责任。

[律师回复] 为了保障能够顺利拿到借款或是贷款，有些人会将自家车子或是房子等拿去抵押，抵押的同时需要签订抵押担保合同。由于是抵押担保，通常还需要再走一步，做好抵押登记。但是，有些人在拿到借款之后，如果债权人也没有要求的话，一般会忽略办理抵押登记。其实，不管债权人有没有要求办理抵押登记，已经签订好的抵押担保合同在怎么说都是有效的，不会因为没有加个抵押登记就没有效力。所谓的抵押担保合同就是一种合同，因此它有没有效力得符合合同的生效条件判断，按照规定，抵押担保合同的生效条件有如下几个： 1、抵押担保合同的两方当事人早订立合同时，都已经是具有相应的缔约行为能力的人，也就是能够以自己的行为取得抵押担保的权利或承担抵押担保的民事义务的法律资格。根据合同当事人的分类，还有如下几项规定： （ 1）年满18周岁，或者16周岁以上不满18周岁的未成年人，以自己的劳动收人为主要生活来源的完全民事行为能力人有权订立合同。 （ 2）间歇性精神病人为限制民事行为能力，他们不具有缔约行为能力。 （ 3）不能辨认自己行为的精神病人和不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，他们不能订立合同。 （ 4）限制民事行为能力及无民事行为能力人可以订立纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应的合同。 （ 5）法人的民事行为能力只能限制在其核准登记的生产经营和业务范围内，因此，法人具有就其生产经营和业务范围内的缔约行为能力。 2、签订抵押担保合同的两个当事人都对做抵押担保的意思是真实的。要是一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的抵押担保合同就不是他们的真实意思表示，那么，为此签订的抵押担保合同就会变得无效或者是可以被撤销的。 3、抵押担保合同不会违反法律或社会公共利益。这就是要求在签订抵押担保合同的时候需要参照一定法人法律规范，不能超越法律之外去订立。 4、抵押担保合同的内容要确定或是可能。这个就是说，你签订的抵押担保合同是两个人，不管是哪一方都能够按照合同上说的去做的。另外，需要注意地是，在这种情况下抵押合同是有效，但没经过登记的抵押权却没有生效。所以，在抵押合同有效前提下，债权人请求抵押人协助办理抵押登记，就能够取得抵押物的优先受偿权，当然，也可以通过行使抵押合同上的担保权来保障其债权的实现。房地产抵押合同自签定之日起30日内，抵押当事人应当到到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

[律师回复] 签订抵押担保合同但未办理抵押登记,是否有效 合同当然是有效的,必须登记的抵押权,如未登记,只是抵押权可能未生效。 《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 《物权法》和《担保法》的规定有所区别和冲突。根据“上位法优于下位法”、“新法优于旧法”的原则，依据《物权法》第178条之规定，《物权法》施行之后，《担保法》与《物权法》的规定不一致的，应适用《物权法》的规定。 未办理抵押登记时债权人的请求权类型 按照区分原则，在抵押合同有效未办理抵押登记的情况下，债权人享有两种请求权。 第一是登记请求权，即登记权利人针对登记义务人，请求协助办理抵押登记的权利; 第二是要求抵押人承担抵押合同担保义务的权利。 在抵押合同有效前提下，债权人请求抵押人协助办理抵押登记，设立抵押权，就抵押物取得优先受偿权，也可以通过行使抵押合同上的担保权来保障其债权的实现。抵押人与债权人基于抵押合同所创设的担保权利在性质上属于债权 债权人行使不同请求权的结果分析 当抵押人违约未办理抵押登记时，抵押人可能承担继续履行、赔偿损失、抵押合同上担保义务等三种责任。未办理抵押登记与抵押人无关时，抵押人仅承担抵押合同上的担保义务。具体如下： 1.继续履行的违约责任。在能够继续办理抵押登记情况下，当债权人行使登记请求权，要求抵押人办理抵押登记时，根据《中华人民共和国合同法》 第一百零七条的规定，抵押人应承担协助债权人办理抵押登记的义务。 2.赔偿损失的违约责任。在不能继续办理抵押登记，例如抵押物被查封的的情况下，当债权人要求抵押人赔偿因未进行抵押登记给其造成损失时，参照担保法司法解释 第五十六条 第二款的规定，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，应承担赔偿责任。 3.抵押合同上的担保义务。无论抵押人是否违反抵押登记的义务，根据区分原则，只要抵押合同有效，债权人就可以要求抵押人承担抵押合同上的担保义务。当事人之间订立抵押合同的意思表明，抵押人同意以抵押权的实现方式来清偿债权，也就是说，只要主债务人未依约向债务人清偿债务，债权人可以就该标的物变价来实现债权。所不同的是，在办理了抵押登记的情况下，债权人可以直接行使抵押权，在未办理抵押登记的情况下，债权人只能请求抵押人在抵押物价值范围内承担担保义务。 根据物权法所规定的区分原则，是否办理抵押权登记不影响抵押合同的效力，抵押合同是否有效根据合同该自身予以判断。抵押合同有效但未办理抵押权登记的情形下，抵押人负有两种义务，一是协助债权人办理抵押权登记的义务，二是承担合同上的担保义务。抵押人违约未给债权人办理抵押登记时，债权人既可以要求抵押人承担抵押不成立的损害赔偿责任，也可以要求抵押人承担抵押合同上的担保义务，此时构成请求权竞合，债权人可以择一行使。债权人行使不同的请求权，会导致抵押人承担不同性质的责任。

[律师回复] 可以，当将来实现债权时，担保多余的金额返还给担保债权人即可。

[律师回复] 不可以。 法律依据： 根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 费用：预售房抵押登记费和已取得房地产证的抵押登记费收费一致。需要缴纳的费用有：房地产抵押登记费：住房房屋登记收费标准：60元件；非住房房屋登记收费标准：400元件；经济适用房减半收取。房地产抵押手续费：按照贷款额的0.08％收取。