欠租金被起诉如何处置

[律师回复] 留置权是指当债务人逾期不履行债务时，合法占有债务人动产的债权人有权留置动产并享有对该动产的优先受偿权。 根据《担保法》第八十七条，留置权的实现方式，债权人与债务人应当在合同中约定，债权人留置财产后，债务人应当在不少于两个月的期限内履行债务。 债权人与债务人在合同中未约定的，债权人留置债务人财产后，应当确定两个月以上的期限，通知债务人在该期限内履行债务。 债务人逾期仍不履行的，债权人可以与债务人协议以留置物折价，也可以依法拍卖、变卖留置物。留置物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 一．欠房租出租人能否留置其财产这样做是不合法的。根据我国《物权法》 第二百三十条 第一款规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的财产，并有权就该动产优先受偿”。依照我国法律规定，留置权是债权人按照同约定占有债务人的动产，当债务人不按照合同约定的期限履行债务时，债权人有权依照法律规定留置该财产，将该财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。从形式上看，出租人作为债权人扣押承租人的财产，迫使承租人履行债务即支付租金，这样的方式很接近于留置，但是出租人的这种行为并不是留置行为，最本质的原因在于，债权人“按照合同约定”占有对方财产的，才能构成留置权。也就是说，债权人的债权与对标的物的占有之间必须存在关联关系，两者是因为同一个合同关系而发生的。比如说，保管合同关系、加工承揽合同关系、运输合同关系，成立这样的合同关系，债务人就必须将标的物交付债权人控制和占有，而债权人一般在占有标的物后，才可能取得债权，这就是“按照合同约定”而由债权人占有债务人的财产。二．留置的法律规定 1.《民法通则》第89条：按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。 2.《担保法》第82条：债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照本法规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 3.《担保法》第83条：留置担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金，留置物保管费用和实现留置权的费用。 4.《物权法》第230条：债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。

[律师回复] 解答如下, 　　可向当地教育主管部门进行申诉，如果还不行，还可向当地媒体进行投诉爆料。　　 一、有下列情况者，应允许退学、退费：　　 1、民办高校未经批准擅自招收学历教育学生或者学校以招生广告进行虚假宣传，以误导、欺骗等方式招收学生的，引起学生不满，可提出书面申请要求退学并提供有关招生广告，学校应该批准退学，并退还全部所收费用。 　　 2、新生报到注册后，学生因患有传染病、严重疾病（凭县级以上医院诊断证明）不能坚持学习，凭录取通知书、有关证明和本人申请要求退学的，学校应该批准退学，可按下列规定退费。 　　学生报到注册后，二周内要求退学者，退还本学年度学费、住宿费的80。 　　学生报到注册后三周内要求退学者，退还本学年度学费的70，住宿费不退。 　　学生报到注册后四周内要求退学者，退还本学年度学费的60，住宿费不退。 　　学生报到注册四周以后要求退学者，不退费。 　　 3、学生报到注册后，因应征入伍，凭入伍通知书和退学申请办理退学手续，按报到注册时起至提出退学申请之时止的实际时间（按每学年学习时间10个月计算），扣除在校期间学费、住宿费后，退还剩余部分。 　　 4、学生因意外事故或家庭经济发生重大困难而不能坚持学习者，凭乡（镇）以上政府有关证明和退学申请办理退学手续，按报到注册后至批准退学之时实际时间（按每学年学习时间10个月计算），扣除在校期间学费、住宿费后，退还剩余部分。 　　 5、学校所开设专业由于招生人数少不能成班（指该专业学生人数少于20人，特殊专业除外），并且40课时不能按教学计划进行正常教学活动，学生本人又不愿意转入其他专业学习的或所开专业学生人数少于10人的，学校应该同意退学，并退还本学年度所收全部费用。 　　 6、学生报到注册前预缴学费等款项，因某些原因不能来报到参加学习者，应退还预缴全部款项。 　　 二、有下列情况者不给予退费：　　学生因受到开除学籍、勒令退学处分，以及触犯刑律不能继续在校学习者，所收费用一律不退。 　　 三、学校应在学生提交退学申请二十天内给予学生是否同意退学书面答复，并说明理由。超过二十天不予答复的，则视同学校同意学生退学。 　　 四、我省民办高校不办理转学手续。学生确有特殊困难，不转学不能坚持学习者，应由转出学校和转入学校双方协商解决，已考成绩可以认可。 　　 五、学生报到注册日，秋季开学以九月一日或以后，春季开学以三月一日或以后的具体报到注册时间为准。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 闲置土地租赁合同 甲方： 乙方： 为盘活村内闲置土地，增加土地总体利用效益，经甲乙双方协商签订以下土地租赁合同： 一、租用土地的位置、四至及面积：位于甲方铺子地、南上河村前，东至原209省道路边，南至南上河土地，西至本村果园外堰跟，北至田间路檐堰下跟，总计面积为 亩。 二、租用土地期限为14年，即自3月16日至2029年12月31日，为每亩每年800元计算，到期后若继续租用，按原低价协商上浮，另行签订承包合同。 三、交款方式：自3月16日至2029年12月30日，乙方一次清14年土地租赁费，及附着物补偿款，土地租赁费总计为 元。合同签订之日，乙方应另付甲方土地复垦押金叁万元，该押金在乙方将所承包的土地按本合同要求复垦后退还给甲方，否则该押金不予退还。 四、双方的权利和义务： 1、甲方协助乙方按时清理地上附着物，维护乙方有关营业秩序。 2、乙方自合同生效后，当即付给甲方14年的土地租赁，在合同期内，乙方不得随意转让所租赁的土地使用权，若需转让必须经甲方同意，否则甲方有权终止合同。 3、合同终止，必须在合同到期前1个月，清除地石垃圾，达到甲方耕种条件的要求，松土在80公分以上。 五、本合同经甲乙双方法定代表人签字生效后生效。 六、本合同不因双方法定代表人变动而变更或解除合同。 七、合同期满后，若乙方继续使用该土地，具体事宜双方另行协商确定。 八、违约责任：本合同签订后，若甲方违约退赔乙方的土地租赁费及附着物补偿费，并承担乙方的由此造成的损失。 若乙方违约，甲方将乙方交付的土地租赁本和附着物补偿费作为违约金处理，依法收回土地，乙方不得以任何借口争辩。 九、本合同一式三份，甲乙双方，见证方各执一份。 甲方代表： 乙方代表： 见证方： 年月日

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 安置房是可以出租的，但必须满足一定的条件。国家相关政策规定，安置房购买满5年，且完全取得产权证是可以上市交易的。在出租安置房时，需签订相关出租合同。　　安置房出租合同注意一　　出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦。　　安置房出租合同注意二　　租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品（如随房提供的电话之类用品）应填写仔细，以防退租时发生纠纷。　　安置房出租合同注意三　　应对租房者是否有权转租明确约定。　　安置房出租合同注意四　　应明确约定房屋修缮责任（一般均应由出租方负责）。　　安置房出租合同注意五　　应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)。　　安置房出租合同注意六　　要看清转租给您的人和房东的租赁期,他和您签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期。　　安置房出租合同注意七　　要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等。