1、认真查验相关文件
(1)查验开发商的开发经营资格是否合法;
(2)查验开发建设的手续是否合法。
开发项目必须取得《
土地使用权证》《建设用地规划许可证》《
建设工程规划许可证》《
建设工程施工许可证》《
商品房销售(预售)许可证》。
2、注意
定金条款
购房者在购买
期房时一般要向开发商交
付定金。
3、区分定金和
预付款预付款也是预先支付,但是它的性质与定金完全不同,预付款是总房款中的一部分,而定金是
担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。
如果购房者在
买房时预先支付的是预付款,就不能适用
定金罚则。
4、注意购房合同中的面积期房最大的特点就是在预售
合同签订之时
房屋所有权并未现实存在,有关房屋状况只能体现在图纸上,而竣工后现场实测的建筑面积和图纸预测的面积常有误差,通常预售面积都会偏多,这就会影响到房屋价格,对此,购房者最好能与开发商协商,尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。
5、注意购房合同中
不可抗力条款根据法律规定,因不可抗力不能
履行合同或者造成他
人损害的,不承担
民事责任。
因此,一旦
延期交房,开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。
为防止购房者损失,在签约时,购房者一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。
一般来说,购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。
6、对开发商
产权证办理义务的约定在期房
纠纷中,很多纠纷产生于
房屋产权证发放期限的问题。
一般情况下开发商解释产权证的发放进度慢时,借口都是有关部门拖延不办理。