农村房子更名需要什么手续

[律师回复] 您好，针对您的农村拆迁安置房更名过户需要什么手续问题解答如下, 农村拆迁安置房更名过户手续： (一)内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。 (二)外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。 (三)内勤收费。 (四)科长审批。 (五)主任审批。 (六)外勤打印意见、登记表、转件单。 (七)内勤移交产权产籍管理中心。 安置房过户申办材料： 1、开发商名下的房产证原件。 2、开发商的法人委托书。 3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。 4、被安置人身份证复印件。 5、拆迁安置协议。 6、房屋移转过户申请书。 7、房屋权属登记申请书。 8、测量分户平面图。 9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。 注：提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。

[律师回复] 建设许可批复是不能够转让的，必须重新申请，你的不用了就作废了，过期了也会失效作废的。农村房屋建设许可证的申请需要经过严格的行批，已经下发的批复肯定是不能够私下签订所谓的转让协议经常转让的。正常的法定申请流程为： 一、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》; 二、所在村民委员会签署意见并加盖公章; 三、镇政府进行初审，并负责调地工作： 1、镇村建办意见; 2、镇土地分所意见; 四、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见; 五、报县级机关联合审批： 1、县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件; 2、县土地局审核，并办理用地审批手续，发批准文件; 六、镇政府收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》; 七、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理; 八、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收; 九、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金; 十、建房户凭验收合格证，向房地产登记部门申请房地产权利登。

[律师回复] 建设许可批复是不能够转让的，必须重新申请，你的不用了就作废了，过期了也会失效作废的。农村房屋建设许可证的申请需要经过严格的行批，已经下发的批复肯定是不能够私下签订所谓的转让协议经常转让的。正常的法定申请流程为： 一、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》; 二、所在村民委员会签署意见并加盖公章; 三、镇政府进行初审，并负责调地工作： 1、镇村建办意见; 2、镇土地分所意见; 四、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见; 五、报县级机关联合审批： 1、县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件; 2、县土地局审核，并办理用地审批手续，发批准文件; 六、镇政府收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》; 七、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理; 八、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收; 九、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金; 十、建房户凭验收合格证，向房地产登记部门申请房地产权利登。

[律师回复] 【法律意见】 房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明; 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 3)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。 4)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、变更工作程序 审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证 二、变更基本条件 1、申请人户口必须在本村 2、申请人户口必须是农业户口 3、申请人及家属必须没有宅基地使用证 三、需提交资料 1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸) 2、当地公安局派出所的证明 3、申请书一份、委托书一份 4、宅基地使用权登记表 5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件 6、更正后填写的土地登记卡三张